답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.음주운전의 경우 도로교통법에 따른 도로에 해당하지 않더라도 음주운전으로 처벌을 받게 됩니다.즉 음주운전 여부는 차가 움직인 장소에 영향을 받는 것이 아니라 음주운전 즉 운전여부만을 기준으로 판단을 하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 공동명의를 하는 이유는 지분 만큼 자산을 본인이 관리를 하는 개념입니다.따라서 공동명의로 하게 될 경우 자금조달계획서에도 각자 지분만큼 계획을 기재를 해야 하고 계약 및 대출을 할때도각자 명의로 진행을 해야 되는 번거로움이 있습니다. 다만 자산이 많고 주택수가 많을 경우 또한 향후 매도를 하게 될 경우 양도소득세 1인당 250만원 각각 공제가 되는 등에 세제혜택은 있을 수 있지만 1주택자일 경우 2년 보유 및 거주 시 양도소득세 비과세이므로 크게 효용이 없습니다. 자산이 많고 종합소득세 등 세금적으로 불리할 경우 공동명의를 해서 과표를 줄이는 효과는 있을 수 있지만 1주택일 경우 각자 자산 관리 목적외에는 큰 효용은 없다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인이 바뀐다고 해서 기존에 임차인이 가지고 있는 우선변제권이나 대항력은 유지가 되게 됩니다.즉 새로운 임대인이 승계를 받게 되는 구조 입니다. 다만 현 임대차기간이 만료 되기 2개월 전쯤에 새로운 임대인이 직접 거주를 한다고 할 경우는 어쩔 수 없이 임대차종료가 되는 날에 퇴거를 해야 되므로 미리 이사길 집을 알아봐야 하는 단점은 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 이 앱 아하앱이 정말 유용하다 생각합니다.최근에 오픈한 맴버십 가입을 하고 전문가 신청을 해서 성실하게 답변 및 질문 활동, 커뮤니티 활동, 미션 활동을 하면베리를 모을 수 있고 베리등으로 네이버페이 전환을 하게 되면 생활에 참 많은 도움을 주는 앱이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주택을 매수를 하기 위해서는 자금이 필요하게 됩니다.전액 자금이 있을 경우 크게 문제가 되지 않겠지만 대출을 활용을 한다면 생애최초로 대출을 받을 수 있습니다.생애최초의 경우 비수도권일 경우 최고 80% 까지 대출을 받을 수 있습니다.또한 생애최초일 경우 취득세 감면 혜택도 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 북핵문제는 아주 민감한 사항이고 또한 11월 미국 중간선거가 있기 때문에 당분간은 글로벌 전쟁에는 다소 트럼프로 관심을 가지지 않을 수 있습니다. 전쟁으로 인해서 지지율이 많이 하락을 하였기에 중간선거에 집중을 하지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 세입자가 퇴거 시에 그러한 부분에 대해서 임대인이 확인을 하고 보증금을 반환을 했어야 합니다.또한 기존 세입자는 이미 계약이 종료가 되었고 그런 사실이 없다고 하고 또한 그러한 부분에 대한 증거가 없을 경우임대인이 수리를 해야 될 것으로 사료됩니다. 아닌 경우 기존 세입자의 사용상 과실 및 고의부분을 입증을 임대인 찾을 경우 기존 세입자가 수리의 의무가 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택(원룸)의 경우 거래금액으로 환산을 하게 되면 보증금 x 월세 x 70 = 2400만원에 0.5% 12만원에 부가세 포함하면 132,000원 나오게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 재개발 사업의 경우 해당 지역의 토지소유자등(조합원)은 자산가치가 증식이 되게 됩니다.즉 조합원 프리미엄과 사업성에 대한 이익이 있기 때문입니다. 또한 해당 정비구역이 멋지게 탈바꿈하게 되면 대단지 인구가 유입이 되게 되면 주변 상권에도 도움이 될 수 있고 아울러 그러한 재개발 및 재건축을 통한 새로운 변신이 인근 부동산 가격의 상승에도 도움이 될 수 있고 또한 주변 주민들도 재개발 및 재건축을 원할 수 도 있습니다.인구 유입이 많아지고 주변 인프라가 개선이 되고 학교 및 교통등이 좋아지게 되면 자연스레 해당 지역 전체의 긍정적인 요소가 퍼질 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 연장 시 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 상한에서 임대료가 협상을 할 수 있는데5% 상한은 보증금과 월세 모두를 5% 올릴 수 있는 것입니다. 다만 5% 상한은 협의 사항이고 의무사항이 아니므로임차인이 기존 조건 그대로 동결로 2년 더 거주를 원할 경우 동결로 2년 더 거주도 가능합니다.감사합니다.