답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 수요가 몰리고 공급이 부족한 지역일수록 가격이 높게 형성이 되고 있고 또한 이러한 지역의 경우 상승의 여력이 충분하기 때문에 하루라도 빨리 급매등이 있을 경우 매수를 하는 것이 향후 시세상승에 도움이 될 수 있고 다만 외곽이나 비인기지역의 경우 상대적으로 시세상승에 제한적일 수 있으므로 다소 급하게 매수를 할 이유는 없을 수 있습니다.따라서 입지 분석 및 수요분석, 교통, 학군, 주변 인프라 등이 좋은 아파트가 있을 경우 저금리로 매수를 하는 것이 좋을 수 있습니다. 다만 정부의 추가 대출 규제등의 이슈가 있을 수도 있기 때문에 은행에 문의를 해서 대출이 될때 매수를 하는 것도 방법입니다. 현재 금리 인상 조짐이 보이고 또한 정부의 대출 추가 규제의 모습도 보이므로 은행에 한번 문의를 해보시는 것도 방법이라 사료됩니다. 또한 서울은 집값이 비싸므로 대출 한도가 많이 나와야 매수가 가능할 수도 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 증권가등은 우리나라 반도체 주에 대해서 아주 긍정적이지만 2026하반기 변동성에 대한 주의가 있긴 합니다.언론에서는 상반된 의견이 제시가 됩니다. 즉 AI 붐 이후 유행이 끝나게 되면 반도체 주도 폭락을 갈 수 있다는 의견과 AI반도체 시장을 이제 시작이라는 견해가 팽배해서 투자 시 잘 판단을 해야 될 것으로 사료됩니다.향후 산업적인 부분에서 AI 및 로봇, 우주항공, 바이오등 기술주가 주도를 한다면 결국 반도체는 대부분 엮여 있기 때문에 좀 더 가지 않을까 사료되지만 한편으로 너무 과열이 되는 양상이 걱정이 되긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 임대인과 임차인은 계약기간을 지켜야 하는 의무가 있습니다.다만 임차인 개인사정에 의한 중도 퇴실일 경우 임대인의 동의하에 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해주고 새로운 세입자가 들어오면 보증금을 받고 중도 퇴실은 가능 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부산 해운대구의 경우 해운대 신도시와 해운대 해변 부근의 부동산으로 나누어 지는데 지금 현재 시세를 주도하는 곳은 역시 센텀시티, 마린시티, 해운대 해변 벨트 등이 시세를 주도한다 볼 수 있습니다.따라서 예산에 맞게 입지 및 교통, 인프라 분석을 해서 매수를 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부에서도 집값 상승의 원인으로 전세를 주목하고 있습니다. 전세대출 제한 및 전세보증금반환용 대출 제한, 또한 비거주자 규제, 토지거래허가제에 의한 실거주로 갭투자 제한, 기존 임차인의 계약갱신청구권 증가 등으로 임대인과 임차인 모두 전세에 대한 부담이 커지게 되자 월세로 전환을 하거나 매매를 하는 경우가 늘어나게 되었습니다. 월세로 가게 될 경우 사실 임대인 보다는 월 부담이 큰 임차인에게 큰 부담이 될 것으로 보이고 또한 이러한 현상은 주거비에 대한 부담이 커지면서 소비 침체에도 한 몫하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전기나 도시가스등 사용분에 대해서 납부를 하시면 됩니다.늦게 신청을 하면 사용량이 늦어지게 되고 적게 쓰기 때문에 크게 상관은 없습니다.향후 퇴거 시 그 날까지 사용한 에너지등에 대해서 정산을 하시고 퇴실을 하시면 크게 상관이 없습니다.즉 전기나 도시가스등 명의를 등록하고 신청을 해서 누가 사용을 했는지 알아야 사용자 앞으로 요금이 나오고사용한 만큼 명의자가 요금을 내면 되는 구조라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미성년자 명의로 임대차계약을 체결을 할 수는 있습니다. 다만 법정대리인(통상 부모님)의 동의가 없을 경우 계약이 취소가 될 수 있어 임대인들은 법정대리인 동의가 없을 경우 취소에 대한 불안으로 임대차계약을 맺기를 부담스러워하고 반드시 법정대리인 동의를 받고 하는 경우가 대부분이라 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 임대차계약 갱신 시 시세가 떨어지고 보증금이 감액이 되게 될 경우 보증금을 일부 환급을 받고 다시 임대차계약서를 작성을 해서 다시금 보증금 보증 금액을 지정을 하고 전세보증보험을 가입을 새로 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 법정 수수료는 지역에 따라 부동산 유형에 따라 거래 형태 및 거래 금액에 따라 법정 최대 요율이 정해져 있습니다. 그러한 최대 요율에서 공인중개사와 협의로 수수료를 정하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대분리를 하기 위해서는 만 30세 미만일 경우 전입신고지를 따로 하고 중위소득 40% 이상의 소득이 있거나 결혼을 한 경우 세대분리가 가능하게 됩니다. 다만 소득의 경우 국내에 머무는 기간이 없고 주로 해외에서 소득이 발생을 하게 될 경우 부모와 동일세대로 보는 견해가 있고 또한 가족은 모두 국내에 거주를 하고 있고 해외에 자산을 소유하지 않고 매월 국내 자신의 통장에 보험료등을 이체를 하는 등 국내 재산에 도움이 되고 결국 장기 체류 의도가 없을 경우 별도세대로 인정을 받는 경우도 있습니다.감사합니다.