답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 입주청소의 경우 해당 배수구까지 깨끗하게 청소를 하는 것이 일반적입니다.또한 반려묘 키운 것에 대한 증거가 있을 경우 해당 세입자에 대해서 특약사항에 대한 협의를 진행하는 것이 맞겠지만 확실한 증거를 찾기가 어려울 수도 있다고 사료됩니다. 새로이 입주를 하는 세입자가 입주청소를 한다고 하고 벽지등 손상이 없을 경우 원상복구 및 특약사항으로 보증금에서 공제를 하기에는 조금 무리가 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 은헹에 전세보증금반환용 대출에 대해서 문의를 해보셔야 합니다.6.27 대출규제로 인해서 1억 제한 규제가 있긴 하나 위의 경우 6.27 대출규제 이전 임대차계약으로 인해 이전규정을 받을 것으로 예상은 되지만 확실한 것은 은행에 문의를 하시는 것이 가장 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하게 되면 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 임대료 최고 5% 상한까지 협의 인상이 가능하게 됩니다. 또한 임대료 인상은 협의사항이고 임차인의 의무사항이 아니므로 임차인이 기존 조건 그대로 2년 더 거주를 하고 싶다고 하면 기존 조건 그대로 2년 더 거주가 가능하게 됩니다.또한 임대료 상한 5% 인상 협의를 해 주었다면, 월세는 그대로 이고 보증금만 올린 경우 5417만원/170만원 되게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1가구 1주택자 양도소득세 비과세를 받기 위해서는 조정지역일 경우 2년 거주, 비조정지역일 경우 2년 보유를 하면 됩니다. 다만 조정지역 및 비조정지역의 기준은 취득당시 기준으로 결정을 하게 됩니다.따라서 위의 경우 취득당시 비조정지역일 경우는 2년 보유로 양도소득세 비과세 혜택이 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축은 통상 주민들 동의하에 진행이 되게 됩니다.조합설립이 되고 시행사 선정하고 사업시행인가받고관리처분하고 이주 공사 준공 하면 대략 7~10년 정도 걸립니다.관리처분나고 나서 철거 전이 보통 이주를 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 관계가 특수관계가 아니고 일반 증여일 경우 5억에 40% 증여를 하게 되면 2억원이 되게 됩니다.2억원에 대한 아파트 증여세는 2910만원 정도 나오게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 소유권 취득과 전입신고는 별개의 문제입니다.주택담보대출 시 전입신고를 해야 되는 문제와 토지거래허가구역의 겨우 실거주 의무등이 있을 경우 전입신고를 해야 겠지만 통상적으로 소유권이전 시 반드시 전입신고의 의무는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구감소지역에 세컨하우스를 1주택자가 주택을 매수를 하게 되면 양도소득세, 종합부동산세, 취득세 계산 시 주택수에서 포함을 시키지 않는 다는 내용입니다. 따라서 증여 및 상속은 그 에 맞게 세금이 과세가 될 수 있습니다.또한 동일 시군 애 추가 취득 주택은 혜택 대상에서 제외가 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 자취 지역을 정하고 일자리를 알아보시는 것보다는 일자리를 먼저 알아보시고 다음으로 예산에 맞는 지역을 선택하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 일자리가 좋고 많은 곳은 주변 원룸 시세가 높을 가능성이 큽니다. 반대로 시세가 낮을 경우 주변에 일자리가 없을 가능성이 크므로 대략적으로 일자리를 먼저 알아보시고 다음으로 가까운곳에 예산에 맞는 곳 순서로 알아보시는 것이 어떨찌 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인 연락이 우선이 되어야 보증금 반환이 가능할 것으로 사료됩니다.뭔가 임대인의 경제사정상 문제가 발생이 되었다면 냉장고가 문제가 아니라 향후 집이 경매로 넘어갈 위험도 존재할 수 있습니다. 우선 임대인의 상황을 먼저 체크를 해 보시는 것을 추천드리고 또한 이러한 집에 다른 세입자 또한 안들어올 가능성이 크기 때문에 과거 중개를 하신 공인중개사분께도 문의를 한번 해보시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.