답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보금자리론의 경우 세입자 즉 임차인이 있을 경우는 대출이 불가하나 대출 실행일 당일 임대차종료 조건일 경우 조건부로 대출이 가능한 것으로 알고 있습니다. 따라서 필요시 임대차게약서 및 임대차종료확인서등을 제출해서 대출이 가능한 것으로 알고 있습니다. 은행에 문의를 해보시는 것이 가장 정확하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라에 유학을 간다면 미국이나 캐나다, 영국, 동남아 등 해외 각국에 유학을 가게 됩니다.아울러 우리나라 기준으로 환율을 적용을 해서 각국의 나라의 물가에 맞게 생각을 하시면 됩니다.미국의 경우 달러 가치가 우리나라도 보다 높기 때문에 유학을 가게 될 경우 체류비나 의식주 기타 차량 등 우리나라 물가보다 약 2~3배 정도 높다고 보시면 되고 이와 마찬가지로 생각을 하시면 기준이 될 수 있으리라 봅니다.또한 각 나라마다 주거비 식료품 등을 비교해 볼 필요가 있고 가장 중요한 것은 의료비 수준은 우리나라보다 훨씬 클 수 있으니 각 나라마다 세밀하게 계획을 세우시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 관리비의 경우 공용부분과 전용부분이 합산이 되어 나오게 됩니다.공용부분의 경우 어느 정도 일정하게 나올 수 있지만 전용부분의 경우 매달 세대가 사용하는 분이 다르기 때문에 관리비 추계가 어려울 수 있고 또한 임대인이 그러한 구조를 거절할 경우는 임대차계약이 어려울 수도 있고 임대인이 그러한 사항을 동의를 해서 임대차계약을 진행을 할수도 있다고 사료됩니다.계약전에 미리 협의를 해서 진행을 해야 되는 문제로 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.판교의 경우 핵심 중심 상업지구가 발달이 되어져 있고 많은 IT기업들이 입주를 해 있기때문에 주거와 일자리, 상업적 인프라 모두 발달이 된 도시이기 때문에 직주근접 및 도시 전체의 상승이 있을 수 있지만 구성역 주변의 경우 판교 만큼의 성장은 어렵다고 사료되고 교통이 좋은 즉 서울 접근성과 교통이 좋은 주거지역으로써의 느낌이 더 강한 지역이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 매매가 되었을 경우 빌라의 실거래가 조회는 국토교통부 실거래가 사이트에서 연립 및 다세대로 해서 조회를 하시면 됩니다. 기준연도와 주소를 입력을 하게 되면 빌라의 실거래가 조회가 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 시 1필지의 토지에 여러명의 공동이 소유를 하고 있을 경우 1명의 대표 분양대상자로 보게 되지만 권리산정기준일 이전부터 분양신청자가 공유로 소유한 토지의 지분면적이 부산 지역 해당 조례에 나온 면적 이상 또는 그 권리가액이 분양용 최소규모 공동주택 1가구의 추산액 이상인 경우는 입주권을 받을 수가 있고 부산의 경우 해당 토지의 용도지역에 따라 달라질 수 있습니다. 부산의 경우 주거지역일 경우 60m2, 상업지역 150m2, 공업지역 150m2, 녹지지역 200m2 이상이 되어야 입주권을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 실제 매물을 보시고 등기부등본등을 통해서 선순위 근저당권 등을 파악을 하셔야 합니다.공인중개사님을 통해서 하실 경우 어느 정도 권리상 설명을 들을 수 있을 것이고 집 상태 점검 후에 계약 그리고 확정일자 받고 이사후 전입신고를 통해서 우선변제권 및 대항력을 갖추시고 다음으로 전세보증보험 가입이 가능할 경우 또는 최우선변제가 되게 되면 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.호남대 황룡강 근처의 원룸의 시세는 평균 200에 30만원 선에서 형성이 되어져 있습니다.평균시세보다 조금 낮을 경우 시설이나 입지가 조금 부족할 수 있고 그 에 비해서 시세가 높다면 보다 시설적인 면이나 면적이 넓다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.방에 TV가 없을 경우 관리사무실이나 임대인 또는 한전에 연락을 해서 해지요청을 할 수 있습니다.2024년 부터 TV수신료의 경우 전기요금과 분리 징수하기로 시행이 되었습니다.다만 TV가 없을 경우 해지신청은 진행을 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.창업의 경우 기본적으로 자본금이 있어야 합니다. 그리고 사업아이템 그리고 직원이 있어야 합니다.또한 사업아이템이 좋을 경우 정부에서 지원을 받아서 창업자금을 받아서 창업을 할 수도 있습니다.감사합니다.