답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 2~3개월 전에 인터넷등으로 대략적인 후보지와 시세등을 파악을 하고 다음으로 실제 현장에 가서 중개사사무실 2~3군데 정도 둘러 보고 집을 구하는 것이 가장 좋은 일정이라 사료됩니다.조금 여유를 하기고 신중하게 진행을 하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 서울 및 수도권 등 주택수요 대비 공급이 부족하기 때문에 가격이 올라가고 있고 그러한 상황을 정부에서는 규제로 가격을 눌리고 있는 상황이라 보여 집니다. 결국 매매시장이나 임대시장의 가격 안정이 되기 위해서는 많은 공급이 우선이 되어야 하나 물가상승 및 건설경기 불황으로 인해서 사실 공급또한 쉽지가 않을 수 있습니다.다주택자 규제 및 실거주 위주의 규제로 실제 전세 물량이 급감을 하고 또한 월세전환으로 월세의 가격이 상승을 하는 모습을 보이고 있습니다. 최근 정부규제를 보면 전세대출이 부동산 상승의 원인으로 꼽고 전세를 부정적인 시각으로 보고 있습니다. 매매와 월세로 가게 될 경우 결국 집 없는 서민은 집을 구하는 어려움이 크고 특히 월 주거 비용이 높아 생활에 어려움이 클 수 있습니다. 따라서 국토균형발전을 위해서 서울과 수도권에 집중된 인구의 재배치과 동시에 공급정책을 해야 어느 정도 안정화가 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 만기 퇴실을 하지 않고 중도 퇴실을 하게 되면 임대인 동의가 우선 있어야 하고 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구하는 책임은 세입자에게 있게 됩니다. 또한 보증금을 일찍 수령을 하는 것도 있고 통상 만기보다 일찍 퇴실을 하게 되면 복비의 책임은 임차인에게 있고 만기 이후에는 임차인은 새로운 세입자를 구하는 책임이 없기 때문에 복비에 대한 책임 없을 수 있습니다. 그 기준을 중도냐 만기냐로 결정을 하고 또한 임대차계약서상 특약에 기재도 되어져 있을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라는 세계 경제 10위 권내 의 경제 대국이라 볼 수 있습니다. 다른 나라 처럼 자원이 풍부하지 않지만 기술력은 최고라 자원을 수입을 해서 재가공을 해서 제품을 만들어 수출로써 외화를 벌어들리고 특히 반도체 및 조선업은 세계 최고 수준이라 볼 수 있습니다. 따라서 우리나라는 수출에 의존할 수 밖에는 없는 구조이지만 그 제품 생산 능력이나 기술력이 세계 최고 수준이므로 그에 맞게 경제가 성장하는 구조라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울에 원룸의 경우 전세보다는 월세 시장이 활성화 되어져 있습니다.학교 주변이나 직장등 역세권 지낼만한 곳은 월세가 높게 형성이 되어져 있습니다.다만 입지나 교통, 시설, 평수 등에 따라 편차가 있을 수 있습니다. 청년일 경우 소득 및 자산등에 따라 청년월세지원등의 혜택이 있을 수 있습니다. 우선 세대분리를 해서 독립을 시키시고 무주택자로써 청약이나 청년임대주택등에 도전을 하시는 것도 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 임대인과 임차인 사이 합의에 의한 계약에 의해서 성립이 되게 됩니다.위의 경우 이미 임대차계약을 임대인이 제안을 하였고 임차인은 수락을 하여 계약이 성립이 되었기 때문에 환수를 받기에는 다소 무리가 있을 것으로 사료됩니다. 묵시적갱신이라는 것은 임대차종료 6~2개월 사이 임대인과 임차인 사이 다음 계약 갱신에 대해서 아무런 얘기가 없는 상태를 말하고 위의 경우 임대인이 제안을 해서 수락을 하였다면 환수가 어렵지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.포켓몬 카드의 경우 수집가들에게 워낙 인기가 많고 또한 희소성에 따라서 그 가치가 높게 형성이 됩니다.아무래도 일본이 원조이다 보니 일본의 희소성 높은 카드가 가치가 높게 형성이 되어 거래가 되고 있다 볼 수 있습니다.다만 사고 싶은 것을 사는 것은 아니고 랜덤으로 구매를 해서 운이 좋을 경우 좋은 카드가 나오는 구조이고 30주년 기념 팩이 2026년9월16일 발매 된다고 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.SNS상에서 홍보를 하는 영어 관련 앱들은 대부분 챗GPT 등 AI 도구를 활용을 해서 만든 영어 학습 앱입니다.따라서 그러한 앱을 사용을 하는 것이 편리 할 수 있지만 오픽이나 토익에 포커스가 된 교재로 학습을 하는 것이 좋고또한 챗GPT나 제미나이 등에 직접 접속을 해서 대화를 하는 형식으로 영어 공부를 하는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대료 인상을 한다는 것은 보증금 + 월세 모두를 5% 인상을 한다는 것입니다. 즉 보증금과 월세가 있을 경우 환산보증금으로 전환을 해서 5% 인상을 하게 됩니다.다만 임대인이 보증금 인상을 요구를 하더라도 계약갱신청구권이 있을 경우 5% 인상은 협의사항이고 의무사항이 아니므로 기존 조건 그대로 동결을 주장을 하고 2년 더 거주도 가능할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 1억 정도 갭이 나게 되면 1억에 대한 이자비용을 적용을 하게 됩니다. 위의 경우 1억에 6% 정도 이자비용을 적용을 해서 한달에 50만원 정도 측정을 한것으로 보여 집니다.그리고 통상적으로 보증금 1000만원에 월세 5만원 전환을 하기도 합니다.감사합니다.