답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대전광역시 서구 용문동의 경우 아파트 평균 시세는 2.7억 정도에 형성이 되어져 있습니다.다만 단독주택의 경우 대지면적 43평 연면적 25평 정도 되는 경우는 3억~4억 정도 시세가 형성이 되어져 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 전역에 토지거래허가구역으로 지정이 되어져 있습니다,토기거래허가구역으로 설정이 되어진 경우 매매를 하기 위해서는 우선 허가를 받아야 하고 허가 후 4개월 이내 전입신고를 해야 하며 전입 이후 2년간 실거주를 해야 합니다. 우선 전입신고 기준이고 실거주도 해야 하지만 실제 거주에 대한 조사 나 신고등이 있을 경우 문제가 될 수 있으니 실제 거주를 하는 것이 안전하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인터넷 부동산 플랫폼을 통해서 조회을 해 보게 되면 경북 구미시 사곡동의 평균 시세는 1.7억, 상모동 2억, 임은동 1.9억 정도로 2억 이하 정도 매매가 평균이 형성이 되어져 있고 평수에 따라 달리 시세가 형성이 되어져 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소하천구역과 맹지의 이유로 아마도 무인카페는 어렵지 않을 까 사료됩니다.다만 해당 지자체 행정관청에 해당 지번에 무인카페 구축 여부에 대해서 질의 및 상담을 해보는 것이 가장 정확할 수 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세계약의 경우 소액임차인으로 최우선변제가 가능하고 또한 확정일자 + 전입신고를 하게 되면 최우선변제가 가능하므로 권리상 하자는 크게 걱정을 하지 않으셔도 됩니다. 다만 집 상태에서 대해서는 가계약전에 반드시 하자 부터 체크를 하고 방음 및 벌레여부, 여러 잔잔한 하자등을 먼저 체크를 하고 가계약을 진행하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인이 바뀌어도 임차인의 대항력은 유지가 되게 됩니다.다만 임대차종료 2개월전에 새로운 임대인이 소유권이전등기가 완료가 되게 되면 새로운 임대인이 거주를 희망한다면 계약갱신청구권을 행사를 해도 어쩔 수 없이 거절당하고 퇴거를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 지방의 경우 인구가 많이 빠지고 있는 현상이고 또한 온라인 및 배달 서비스로 인해서 오프라인 상가가 고전을 면치 못하고 있습니다. 설상가상으로 상가에 대한 부동산 담보 가치를 낮게 평가를 해서 대출 한도가 생각보다 적게 나올 수도 있습니다. 현재 인구가 서울 및 수도권으로 몰리고 있기 때문에 왠만한 상급지 상가 외에는 투자에 좀 더 신중을 기해야 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택수에 포함여부는 청약이나 또는 규제지역, 공시가격, 전용면적등에 따라서 다 다르게 작용을 하게 됩니다.청약에서는 소형저가주택 기준이 따로 있고 세금 계산 시에도 주택수 포함 여부가 따로 적용이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주택 매수를 하는 데 실제 들어간 자금을 기재를 하시면 됩니다.분양가에 맞게 실제 자금을 어떻게 준비를 했다 예금 얼마 전세보증금얼마 대출 얼마 등 실제로 들어간 자금을 기재를 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약 종료일 기준 6~2개월 사이 임대인과 임차인사이 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 자동 2년이 연장이 되게 됩니다. 또한 구두상으로 재계약을 하셔도 됩니다. 또한 임차인이 더 살고 싶은 경우 계약갱신청구권을 행사를 해서 2년 더 거주를 해도 되지만 계약갱신청구권을 행사를 할 때 임대인 및 임대인 가족이 실거주를 한다고 할 경우 거절 당할 수는 있습니다. 감사합니다.