답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 임대인의 경우 기존 임차권등을 정리를 하고 새로 담보대출을 받을려고 하는 것으로 보입니다.즉 선순위 임차권이 있을 경우 담보대출에 제한이 되기 때문에 임차권 정리를 할려고 하는 것으로 보이고, 또한 임차인에게 보증금을 주면 임차인이 대출 상환을 하지 않을까봐 본인(임대인)이 직접 상환을 할려고 하는 것으로 보입니다.또한 원상복구의 범위는 노후화로 인한 것일 경우는 임대인이 사용상 과실 또는 고의일 경우 임차인이 책임을 지는데 정도에 따라 다툼의 여지가 발생을 할 수도 있으니 잘 협의를 하시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주자모집공고문에 예를 들어 공고일 현재 당해지역 1년 이상 계속 거주자 우선일 경우 주민등록 전입이력 발생 시, 이전 기록은 누계가 되지 않고, 마지막 전입일을 기준으로 새로이 기간을 산정을 하게 됩니다.즉 위의 경우 인천으로 가기전 서울 거주기간은 리셋이 되고 다시 서울로 전입을 한 시점부터 기산을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 PIR 이란 Pric to Income Ratio의 약자로 주택가격을 가구연소득으로 나눈 값을 의미합니다.즉 소득대비 주택가격 비율로 말하며, 이 값이 올라가게 되면 가구연소득 대비 주택가격이 많이 높다는 것을 의미합니다.즉 버는 소득에 비해서 주택가격이 적정선을 넘어선 가격에 거래가 되고 있어 거품이 낀거 아니냐라고 관측을 하는 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방의 준공 후 미분양 매입 시 주택 수에 제외 특례는 1년이 연장이 되어 2026년12월31일까지 이며지방의 준공후 미분양 주택 전용면적 85m2이하 취득가액 6억이하일 경우 주택수에서 제외를 시켜 줍니다.지방이든 수도권 거주자든 상관없이 적용이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 첫 2년 후 다음 2년 재계약의 경우 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 상한에서 인상이 가능하지만 협의대상이고 기존 조건 그대로 2년을 더 거주를 하고 싶은 경우 계약갱신청구권을 행사를 해서 기존 조건 그대로 거주를 하셔도 됩니다. 단 임대인이 실거주를 하게 된다면 퇴거를 하셔야 하고 또한 계약갱신청구권이 완료가 되면 그 다음 계약은 임대인이 마음대로 임대료를 조정할 수 있게 됩니다.감사합니다

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 수도권의 경우 규제지역내애 해당이 되고 규제지역일 경우 1주택자 이상은 LTV 0%즉 대출이 불가합니다.또한 전세대출도 한도가 2억원으로 제한이 되게 됩니다. 또한 분양권도 소유권이전부전세대출이 전면 금지되면서 전세금 전부 현금이 사람만 입주가 가능하게 됩니다.즉 잔금 시 전세대출로 들어오는 사람은 받을 수가 없게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1. 65세 이상의 직계존속(아버님,어머님)이 주택을 소유하고 있을 경우 디딤돌 대출처럼 주택수에서 제외가 되어 대출 시 무주택자로 보게 됩니다.2.또한 남자친구는 집이 없고 또한 직계가 아니므로 여자분집으로 전입을 한다고 해도 주택수에 아무런 영향을 주지 않습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사길 집으로 전입신고를 하게 되면 기존 집의 경우 전출이 되어 대항력을 잃게 됩니다.즉 대항력을 잃게 되면 보증금 회수에 문제가 될 수 있습니다.따라서 기존 월세집을 다른 세입자를 구해서 중도해지를 최대한 빨리하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 사진으로는 창쪽이 방향을 알기 어렵고 또한 해당 층이 몇층인지에 따라서 채광 및 통풍의 차이가 있을 것으로 사료됩니다. 블라인드가 절반쯤 있을 경우 차광을 위해서 있는 것인지 주변에서 내부를 보는 것을 막기 위함인지도 알기는 어려워 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전입신고가 되지 않을 경우 우선변제권 및 대항력 자체가 없습니다.즉 경매로 넘어가게 되면 아무 받을 돈도 없고 대항력도 없게 됩니다.지불한 금액만큼 거주가 가능하고 예치금 반환에 문제가 없다고 판단이 되면 거주를 하셔도 될 것으로 보이고경매로 넘어가게 되면 대항력이 없으므로 문제가 될 수 있으니 신중하게 판단을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.물론 경매로 넘어가도 시간적인 여유와 거주기간차이가 별로 없을 경우 낸 만큼 사시고 나가시면 되긴 합니다만,잘 판단을 하시길 바랍니다.감사합니다.