전문가 프로필

답변 내역

완공을 앞둔 아파트의 조형도가 모델과 너무 다릅니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건설회사가 처음 모델하우스 광고를 통해서 분양한 내용과 실제 시공이 현저히 다를 경우 이는 기망행위에 해당이 되게 되므로 계약 파기가 가능할 것으로 보이고 실제 시공차이의 현저한 차이를 입증이 가능할 경우 계약파기가 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
0
0

내일 이사하는데 부동산에서 갑자기 사다리차가 안된다네요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.먼저 부동산 연락이 급선무로 보여 지고 만일에 사다리차가 안될 시 빨리 이사짐센터로 전화를 해서 방법을 찾아야 될 것으로 보입니다. 아마도 이사짐센터는 여러 경험이 많아서 방법을 알려줄 가능성이 클 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
5.0
1명 평가
0
0

전세집 새로 구하면 건강 보험료 올라갈까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역가입자 건강보험의 경우 전세보증금도 재산으로 보기 때문에 건강보험료가 올라갈 수 도 있습니다.단 예금자산등이 빠지고 전세보증금으로 가게 될 경우 재산이 증가를 하지 않았기 때문에 건강보험료는 상승하지 않을 가능성이 큽니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
0
0

예비신혼부부 주담대를 위한 무주택 조건 마련 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출 신청 당시 무주택자만 되면 되기 때문에 고시원의 경우 전입신고가 가능하다면 세대분리를 해서 무주택자로 만들어 놓고 대출 신청을 진행하시면 크게 문제가 없어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
0
0

갱신청구권 사용 후 중도 퇴거시 에 관한 질문입니다~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인이 사비로 수리를 한 부분이 없었을 경우 보상을 받기에는 다소 무리로 보입니다.보증금 잘 받으시고 이사 가시면 될 것으로 보입니다. 또한 이사전까기 사용한 관리비 및 전기세 , 가스 정산하시면 되고 렌탈제품 이미 이전하시고, 만일 관리비에 장기수선충당금 납부 하셨다면 그거 환급 받으시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
0
0

월세계약후 보증금 대출문의사항드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세보증금 대출을 받는 다는 이유 그리고 사전에 고지를 하지 않았다는 이유로 계약파기를 주장하기에는 다소 무리가 있어 보입니다. 또한 계약서상에 대출 받을 시 계약 파기라는 문구 또한 없을 경우 문제삼기도 어려워 보입니다. 우선 법적으로 도움을 얻고 싶은 경우 법률구조공단에 가셔서 무료로 상담을 받아 보시는 것도 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
0
0

집주인이 세입자에게 말도 없이 집을 매매로 내놨어요. 적어도 고지는 해야 하는거 아닌가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대인이 매매를 하게 될 경우 임차인에게 고지할 의무는 없습니다. 다만 도의상 양해를 구하는 말은 할 수 있습니다. 그래서 요즘은 임대차계약 시 특약사항으로 임대인 매매 시 고지 의무와 집을 보여주는 협조등을 할 수 있다라고 기재를 하곤 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
0
0

임대계약 한 달 전 퇴거시 중개수수료 부담
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 계약기간은 임대인과 임차인 둘다 이행의 의무가 있습니다. 위의 경우 한달간 공실도 발생을 하게되고 또한 한달전 퇴실 즉 세입자의 사정에 의한 중도퇴실로 보게 될 수도 있습니다.통상 세입자 중도퇴실의 경우 복비는 기존 세입자가 부담을 하긴 합니다.잘 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
0
0

펜션 주택담보대출 받을때 궁금한 사항
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 공부상 주거 전용면적이 85m2(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100m2) 이하 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억(신혼부부 또는 2자녀 이상일 경우 6억)한도내에서 대출이 가능합니다. 즉 팬션은 주택이 아니므로 디딤돌 대출이 불가할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
0
0

세입자 이주비 문의드립니다 (집 구하기)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축의 경우 통상적으로 세입자 이사비가 없습니다.이주비 대상자는 임대인이 해당이고 세입자는 대상에 없습니다. 다만 임대차계약 당시 계약서 상에 어떻게 계약을 했는지 그리고 조합에서 세입자 이주비 측정이 되었는지 등을 알아볼 필요가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
0
0