전문가 프로필

답변 내역

임대차 구두계약 취소/환불 가능 여부 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인의 개인 사정에 의한 계약 취소의 경우 우선 잔금 전에는 계약금을 위약금으로 몰수를 당하고 계약해지를 진행이 가능하나 잔금을 납부한 후에는 계약취소가 어렵다고 볼 수 있습니다.우선 임대인에게 사정을 얘기를 하고 협의를 먼저 진행을 해보시는 것이 우선으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.31
0
0

한강뷰 아파트가 추위에 취약한게 사실일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 한강변 아파트들은 탁 트인 개방감과 도심속에서 뛰어난 경관, 그리고 한강 뷰만의 희소성이 크고, 무엇보다 바로 한강 산책로, 공원 및 교통의 최요지라 할 수 있는 많은 사람들이 거주를 원하는 지역입니다.수요대비 한강뷰 아파트의 공급이 제한적이라 가격이 매우 높게 형성이 되는 경향이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.31
0
0

아파트 매매 잔금 날짜와 전세보증금 들어오는시기가 1개월 차이 나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 잔금부터 해결을 해야 될 것으로 보입니다. 가장 가까운 가족이나 지인에게 한달 정도 사정을 하는 경우와 이자가 낮은 대출, 담보대출을 활용을 해서 우선 잔금을 치고 보증금 회수 시 상환을 하는 방법이 최선이라 보여 집니다.대출의 종류중에 이자가 낮고 특히 중도상환수수료가 없는 상품위주로 우선 잔금을 치는 것이 가장 좋다고 보여집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.29
0
0

전세/월세 도중 보일러 고장시에는 비용을 누가 지불해야 하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 보일러 시공 및 교체 후 7년 정도 보고 노후화로 인한 잦은 고장일 경우는 임대인이 수리에 대한 책임을 지고 시공 및 교체를 한지 얼마 되지 않고 사용상 과실일 경우는 임차인이 책임을 지게 됩니다.즉 노후화로 인한 잦은 고장일 경우 임대인이 임차인의 사용상 과실일 경우 임차인이 수리를 하는 것이 맞지만 그 원인을찾는 것이 관건이라 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.29
0
0

임대차계약이 끝나기전에 계약을 종료시킬 수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인은 계약기간을 지켜야 할 의무가 발생이 되게 됩니다.계약 중간에 임차인의 사정에 의한 중도해지를 하기 위해서는 임대인의 동의하에 새로운 세입자를 구하는 복비를 책임을 지고 중도해지는 가능 할 수 있습니다. 즉 임대인에 동의를 받고 새로운 세입자 구해줘서 계약이 되게 되면 중도해지가 가능하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.29
0
0

경기도 월세 중개비 관련해 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 주택 500/35만원 중개수수료의 경우 0.4% 최고요율을 적용을 받게 됩니다.500/35만원일 경우 29,500,000(거래금액) X 0.4% = 147,500원 + 14,750원(부가세) = 162,250원이 최고 금액이 되고 그 안에서 협의에 의해서 결정이 되게 됩니다.혹시 업무용오피스텔이나 기타 부동산일 경우 0.9% 요율을 적용을 하는 경우도 있지만 그래도 291,500원이 최고 금액입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.29
0
0

[월세 계약 갱신 청구권] 임차인 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만일 임대인이 향후 문제를 삼게 되면 애매한 부분이 있을 수 있으니 그냥 깔끔하게 임차인 명의 문자나 임차인 명의 내용증명등으로 " 본 임대차 계약 임차인 누구누구는 주택임대차보호법에 따라 계약갱신청구권을 행사하고자 합니다." 라는 행사 내용을 임차인 명의로 남겨두시는것이 향후 분쟁꺼리를 없앴수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.29
5.0
1명 평가
0
0

갑자기 싱크대와 세탁기 동시에 물이 안 나오는 현상?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 공급을 해주는 쪽 밸브가 잠겼거나 배관이 동파되어 막혔을 수도 있습니다.우선 관리사무실에 연락을 해 볼 필요가 있고 빌라나 주택의 경우 관련 업체에게 문의를 해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.29
5.0
1명 평가
0
0

오피스텔 알아보고 있는데, 보증금 60/63
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.85m2이하 주거용 오피스텔의 경우 최고 요율은 0.4%가 되게 됩니다.즉 보증금 60만원에 월세 63만원일 경우 환산보증금은 65,600,000원 x 0.4% = 262,400원 + 26,240원(부가세)하면 288,640원 나오게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.29
0
0

서울 아파트 평균 가격이 15억원이라네요...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.현재 서울과 수도권의 경우 인구쏠림이 강하고 주택수요가 많은 대신 주택공급이 제한적이라 가격이 상승을 하고 있습니다. 물론 인기지역 위주의 상승과 양극화가 심화되고 있다고 볼 수 있습니다.또한 서울과 수도권 그리고 지방과의 양극화도 심화된 상태라 볼 수 있습니다. 즉 수요가 몰리고 인기가 좋은 곳은 부동산 상승할 가능성이 매우크고 아닌 경우는 보합 내지 소폭 상승 즉 수요 대비 공급에 의해서 가격이 결정이 된다고 보시면 됩니다. 2026년 또한 많은 전문가들은 인기지역 수요가 많은 지역이 상승을 이끌 것으로 전망을 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.29
0
0