답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기권 아파트라도 입지가 좋고 서울 접근성이 좋을 경우 1억 훌쩍 넘어가는 경우도 있고 그렇치 못한 경우도 있습니다.즉 호재지역이냐 또한 재건축 이슈 지역이냐 에 따라서 가치가 달라질 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서 규제지역 위주의 다주택자들에 규제를 강화할 방침입니다.다주택자 양도소득세 중과 유예 폐지 및 다주택자에 대한 대출 연장 불가 등의 대출 규제등은 대부분 규제지역에서만 적용이 되는 규제입니다. 또한 보유세의 경우 아직 정확한 예고는 하지 않고 있는 실정이라 어느 정도 규제에 적용이 되는지를 판단을 해서 매도 및 보유 계획을 가지시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.향후 신도시 물량으로 3시 신도시 고양 창릉지구, 남양주왕숙지구, 인천계양등 7500만 가구와 2시 신도시 평택고덕, 수원광교 7,900가구 등으로 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약중에 임차인의 개인사정에 의한 중도해지일 경우 통상적으로 기존 세입자가 새로운 세입자를 구하는 복비를 책임을 지고 중도해지가 가능하게 됩니다. 따라서 새로운 세입자 구하는 복비만 기존 세입자가 책임을 지시면 되고 매매에 대한 것은 별도로 임대인이 책임을 져야 하는 부분입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 1억 투자해서 1000/60 정도 받게 되면 임대수익 측면에서도 좋을 수 있습니다.다만 공실률이 어떻게 되는지 실제 1000/60 정도의 수요가 있는지 그리고 오피스텔의 수리할 부분이 있는지 등을 꼼꼼하게 따져보고 매입을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 또한 주택을 가지게 되면 1주택자 되게 되는데 현재 주택수가 추가가 되면 다주택자가 되어 세금적으로 이상이 없는지등도 살펴볼 필요가 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.낮에는 주변 교통의 자동차 소리, 엘리베이터 및 보일러, 그리고 사람들 대화 소리, TV, 바람등 생활 소음등이 여기저기 깔려 있습니다. 밤이나 새벽의 경우 그러한 사람들의 움직이 덜하고 소음이 많이 줄어 든 상태이므로 작은 소리등도 잘 들리게 되는 것입니다. 즉 평소 낮에 사람들 움직이는 시끄러운 소리들에 묻혀서 원래 들렸던 윗집 콧노래가 묻혔을 수도 있겠지만 밤이나 새벽의 경우 묻히는 소리가 없어 이제는 그러한 소리가 들리게 되는 것이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 도와주는 개념으로써는 아무래도 거주에 취약점을 가진 세입자를 도와주는 것이 맞겠지만 무주택자들에 대해서내집마련을 해 줄수 있는 것 또한 정부의 복지라고 생각합니다. 자유 민주주의 자본시장 체제 하에서 보다 열심히 해서 경제적으로 열심히하는 경우 주택을 구입할 수 있도록 해주는 것이 자본주의 정부의 역할이라 볼 수 있고, 또한 사회적 약자에 대한 배려 또한 정부의 역할이므로 누구 먼저 도와주는 것 보다는 이러한 체제하에 정책적으로 잘 움직이는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사당 부근 오피스텥의 경우 대략적인 평균 공용관리비 시세는 인터넷 포함 10만원선에서 형성이 되고 있습니다.주변 공용관리비 시세를 등을 비교를 해보시는 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 다주택자들에 대한 규제를 예고를 하면서 다주택자 매물들이 시장에 출현을 하고 있습니다.하지만 아직까지는 호가가 높게 형성이 된 측면도 있고 매수세 또한 관망세로 여기고 있기 때문에 실제로는 상승에 제동이 걸렸다고 볼 수 있고 향후 정부의 강도높은 다주택자들에 대한 규제를 시행을 하게 되면 좀 더 많은 매물이 나올 가능성이 크고 가격도 급급매까지 나올 수 있다는 기대감에 매수세는 좀 더 신중하게 매수를 기다리고 있다고 볼 수 있습니다.정부의 강력한 의지가 옆보이는 다주택자 규제로 양도소득세 중과 유예 폐지 및 다주택자 대출 만기 연장 불가, 향후 보유세 인상등의 카드를 예고 함으로써 다주택자들이 향후 다소 많은 매물을 시장에 내어 놓을 가능성이 크다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 상권이 살기 위해서는 첫번째 유동인구가 많아야 하고 또한 그러한 유동인구가 소비여력이 있어야 합니다.현재 지방 상권의 경우 인구 소멸로 인해서 유동인구도 부족하고 아울러 소비여력또한 부족한 이중고로 인해서상권에 죽게 되는 것입니다. 지방의 생산인구들이 서울과 수도권으로 올라가게 되고 지방의 경우 인구 유출이 심각하고또한 경기도 바닥이니 상가들은 폐업이 속출하고 임대문구만 남발되고 있는 실정이라 할 수 있습니다.이러한 것을 타게 하기 위해서는 국토균형발전을 위해서 서울과 수도권에 집중된 것들이 재분산이 되어 인구가 골고루잘 재배치가 되어야 전국적으로 안정화 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.