전문가 프로필

답변 내역

서울에 일반 주택가격이 7~8억이라는 가정하에 대출이 얼마정도 나올수있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실제로 은행에서 아파트의 경우 KB부동산 시세등 시세가 어느 정도 정확하기 때문에 그 시세에 맞게 70% 대출 한도가 계산이 되지만 빌라의 경우 시세가 불투명한 관계로 통상 공시지가에서 70%를 대출 한도할 가능성이 큽니다.또한 디딤돌 생애최초의 경우 담보물 평가액이 5억이하여야 하고 또한 생애최초 대출 최고 한도는 2.4억원입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
0
0

국내 화장품이 인기 많은 이유가 어떤 점에서 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국 화장품 즉 K 뷰티는 특히 건강, 보습, 브라이트닝 효과 기술 화장품은 세계 최고 수준으로 대만, 미국, 유럽, 캐나다, 일본등 전세계 적으로 품질에서 인정을 받고 있는 추세입니다.따라서 외국인 관광객들이 국내 여행 시 필수로 구입을 하는 필수템이 국내화장품이고 조만간 한한령이 풀리게 되면 가장 많이 수혜를 입을 산업중에 하나가 화장품 산업이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
0
0

작은 건물 상속 문제 어떻게 대응 해야 하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 할아버지께서 치매 판정으로 인해서 법적 의사 결정이 제한이 있을 경우 가족중에 한명이 성년후견인으로 임명이 되어야 합니다. 후견인은 가족중에 한명이 대표가 되던가 변호사등 제3의 인물이 될 수 있고, 또한 향후 할아버지 사망 시 상속이 가족 지분별로 갈 가능성이 있고 상속유류분 소송등의 문제도 있어 보입니다.가까운 법률구조공단에 가셔서 무료 법적인 상담을 해보시고 본격적으로 방어를 하기 위해서 변호사님께 상담을 해서 대응을 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
0
0

세금 또는 매매 및 전세시 문의 드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.울산의 비조정지역일 경우 1가구 3주택자의 취득세는 8% 정도 과세 되게 됩니다.또한 향후 1가구 3주택자가 되게 될 경우 양도소득세는 기본세율로 납부를 하시면 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
0
0

임대아파트 입주 시 알아야 할것들??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대아파트 입주를 하기 위해서 가장 중요한 것은 무주택자이어야 합니다.그리고 소득 및 자산이 입주자모집공고일에 나와 있는 기준이하여야 합니다.그리고 주택청약저축 가입기간 및 납입횟수, 납입총액의 점수가 매우 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
0
0

입대아파트 입주조건들은 어떠한 것들이 있을까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH나 SH에서 주거취약층을 위한 또는 정부 정책에 의한 임대 주택을 공급을 하는 경우는 주로 사회적 주거 취약층에서 우선 배정이 되는 경우가 많이 있습니다. 기본적으로 무주택자이거나 소득 및 자산이 기준이하일 경우 입주가 가능하고 또한 자격이 되더라도 가점이 있는데 가점 부분에 청약저축가입기간 및 납입횟수, 총납입금액등에 따라 당첨 확률이 높아지게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
0
0

마곡.청담 미리내집 신혼부부 위한 혜택은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.SH 장기전세주택2의 경우 신혼부부의 주거 안정을 지원하고 입주 이후 출산 가구에 거주기간 연장 및 내 집 마련의 기회를 제공하는 서울시 공공임대주택으로 2년 단위 게약이 연장이 되며, 입주 이후 자녀 1명 이상 출산 가구는 20년 까지 거주가 가능하고 재계약 시 소득 및 자산기준을 미적용 혜택을 받게 됩니다.입주 이후 자녀 2명이상을 출산을 하게 되면 20년 거주기간 이후 주택에 대한 우선매수청구권을 부여 받는데 시세의 90%(3자녀80%)로 매수가 가능하지만 5년이내 전매가 불가한 점은 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
0
0

서울 부동산 주간 매매가격지수 상승률이 다시 커진 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6.27 대출 규제의 경우 수요 억제 정책입니다. 즉 대출 규제를 실시를 하게 됨으로써 대출 자금의 거래가 위축이 되어 단기적으로 거래가 위축이 되었지만 실제 호가는 소폭 하락하는데 그치게 되고, 오히려 대출이 없는 사람들의 경우 기회로 삼아서 매수를 하게 되고, 호가 또한 떨어지지 않고 있는 상황속에 공급이 없다 보니 매수 관망세가 지속되며 전반적인 수요는 위축이 되었지만 재건축 이슈 단지, 역세권, 학군 등 인기지역 위주로 상승거래가 체결이 되게 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
0
0

밀린임대료를 입금하면 2년연장이 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약에서 2기(2번) 연체가 되었더라도 계약해지를 통보를 받는 싯점에 한달치나 2달치 모두 즉 미납금 총액이 2달치가 되지 않을 경우 계약해지를 할 수는 없습니다. 즉 2기 연체료가 발생이 되게 되고 임대인이 계약해지를 통보를 하게 되면 어쩔 수 없지만 그 전이나 이후 임대인에게 먼저 협의를 하시는 것이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
0
0

전세 세입자가 동생에게 무상임대차계약서로 세대분리 가능여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인은 집주인입니다. 그리고 님께서는 임차인 이고 세대주 입니다. 만일에 동생이 전입신고를 하게 되면 동생은 동거인이 되게 됩니다. 동생이 30세 미만일 경우 소득이 있어야(30세 이상일 경우 소득 없이) 세대분리가 가능하고 또한 형과 동생이 세대주를 변경을 하면 되지만 필요에 따라서 임대인 동의가 있어야 되는 부분이 있고 님께서 혹시 전세대출등이 있을 경우 세대주변경부분에 이상이 있는 지 검토를 하셔야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
0
0