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주소이전할경우 그지역주민센터방문여부?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고의 경우 정부24 온라인으로도 가능하고 주민센터 방문으로도 가능합니다.또한 주소지에 세대열람을 하기 위해서 등본을 조회 해보시면 현 주민등록세대관련사항을 조회가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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500만 원으로 입주시까지 아파트 계약금 반환 관련해서 맞는 건지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약해지의 경우 분양사측에서 계약해지에 동의를 하게 될 경우 계약금을 반환을 받을 수 있지만 전매의 경우는 우선 계약금으로 계약을 하고 분양권을 받아서 분양권을 다른 사람에게 주고 파는 행위이므로 계약금 반환이 어려울 것으로 사료됩니다. 즉 계약금을 주고 정식계약을 해야 분양권을 받고 그 분양받은 사람을 그 분양권을 다른사람에게 돈을 받고 이전하는 개념이라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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재개발, 재건축에서 역세권 신속통합이 새로 나왔나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.역세권 신속통합이란 서울시가 역세권 지역의 주거 및 상업 그리고 업무시설을 고밀도로 복합적으로 개발을 해서 주택 및 도시기능 활성화, 그리고 공공지원 정비등을 하는 사업을 말하고 역세권에 주거, 상업, 업무시설을 결합을 해서 용적률을 최고 700%까지 상향하고 대규모 주택 공급이 가능하도록하는 역세권 주변 개발 사업이라 보시면 됩니다.역세권의 기준은 역 승강장 주변 350m 이내 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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요즘 부동산 신조어인 부동산 지각비란 도대체 어떤 것을 의미하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 지각비란 예전에 샀으면 좀 더 싸게 매수를 할 수 있었는데 시간이 지나면서 가격이 올라 그 차액만큼 지각했다는 느낌으로 지불을 하고 매수를 한다는 의미입니다. 시간이 지나면 지날수록 부동산 가격이 올라가면서 늦은 만큼 오른부분에 대한 지각비를 지불한다는 의미로 풀이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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재건축조합의 물건에 대해 감정평가액을 공식 조회 방법은 어떤 방법이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 아파트 감정평가액 즉 종전평가액을 알고 싶은 경우 가장 손쉬운 방법은 공인중개사를 통해서 알아보시는 것이 가장 일반적이고 쉬운 방법이고 다음으로 조합에 의뢰를 하는 것인데 실상 공인중개사를 통해서 알아보시는 것이 가장 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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인테리어 헉원에 다니려고 하는데 전망에 궁금함니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인테리어 기술의 경우 향후 전망이 매우 좋다고 볼 수 있습니다.부동산 거래가 줄어 들고 사람들이 집에 거주를 하면서 집을 꾸미는 일이 많아 졌습니다.인테리어 기술의 경우 기술이 좋은 경우 건당 큰 수익이 보장을 받을 수 있습니다.AI나 기술이 대체불가능한 직업이라 기술력만 인정을 받게 되면 향후 큰 수익도 보장이 가능하다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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전세 갱신 후 재계약할 때 계약서 문구 어떻게 작성해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 재개약서 작성 시 임대인에게 유리하게 작성을 하기 위해서는 계약갱신청구권 사용 후 재계약으로 기재를 하시는 것이 좋습니다. 아닌 경우 향후 임차인이 재계약분이 새로운 계약이라 2년 지나면 다시금 계약갱신청구권을 사용할 수도 있기 때문에 반드시 2+2+2가 성립이 되게 하셔야 임대인이 유리할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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환율이 오르면 집값도 같이 오를까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.환율과 집값 상관관계는 사실 직접적인 영향을 주지 않는다고 볼 수 있습니다.집값은 금리에 좀 더 민감하게 반응을 할 수 있고 근본적으로 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.환율이 높아지면 수입자재 철강, 시멘트 등 자재 가격이 올라가게 되면 분양가가 올라가서 가격이 높아질 수 있고,또한 외국인 입장에서는 한국 부동산이 싸게 느껴져서 매수가 높아지면 또한 가격이 상승할 수도 있습니다.반면 우리나라의 경우 환율이 올라가면 방어 차원에서 금리를 올릴 가능성이 큽니다. 금리를 올리게 되면 반대로 부동산 가격은 내려가게 됩니다. 따라서 환율과 금리, 수요와 공급등 여러 가지 지표에 따라 집값은 민감하게 반응한다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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월세는 몇개월 밀리면 계약해지 조건인가요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세의 경우 2기(2번) 연체가 되게 되면 계약해지의 사유 및 계약갱신청구권등의 행사가 불가하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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부동산 사고물건의 인지와 관련해서 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 중개사에게 먼저 얘기를 해서 매도인이 문제를 숨긴 경우 고의 사기 등으로 인해서 계약을 취소할 수 있는 부분도 있고 또한 중개사가 실수 및 과실로 인한 중개사고일 경우 중개사를 대상으로 보상을 받을 수 있는 방법도 있습니다.우선 매매를 진행한 중개사와 협의를 해보시는 것을 추천드리고 법적인 사항이 궁금할 경우 주변 무료법률구조공단에 가셔서 상담을 받아 보시는 것도 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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