답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 해당 아파트 거래 및 가격 추세에 따라 다를 수 있습니다.매수자 우위 즉 매도매물이 많고 매수자가 우위에 있을 경우 네고 폭은 클 수 있지만 반대로 매도자 우위의 지역일 경우 매수자가 돈을 더 준다고 자기한테 팔아라고 하면서 가격이 올라가는 경우도 있습니다. 최근 실거래가 추세 및 거래량에 따라 스스로 객관적으로 판단을 하시길 바랍니다. 목돈이 오가기 때문에 체감상 1~2천만원 적어 보일 수도 있지만 실제 큰돈이니 상황에 맞게 잘 판단을 하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 성수역의 경우 2호선으로 출구수는 1~4선 출구 총 4개의 출구가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 강남이나 송파 중심가 쪽의 경우 입지 좋고 교통 좋으면 치안이 좋은 곳은 임대료가 높게 형성이 됩니다.지방의 아이들이 서울에 있는 대학에 자취를 하는 경우도 통상 70만원 이상하는 곳이 대부분이라 볼 수 있습니다.따라서 현재 학교나 직장등 매일 가야하는 곳 위주의 철도나 버스 노선등으로 해서 가까운 곳으로 예산에 자리를 잡으시는 것이 좋고 월세의 경우 직방이나 다방같은 어플로 위치와 시설 및 시세등을 대략적으로 파악 후 실제 현장에 가셔서 매물을 조사를 하는 것이 가장 좋을 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발이 진행이 되는 지역이 사업성에 따라 다를 수 있습니다. 즉 사업성, 조합원 프리미엄, 조합원 신청을 통해서 로얄동/로얄층 배정 여부, 시세 형성, 입지 등 종합적으로 분석을 해서 시세가 가면 갈수록 올라가는 구조일 경우 늦게 파는 것이 이익이라 볼 수 있고 구간 구간별로 시세 형성이 추세를 보시고 사업성 분석등에 따라 달라 질 수 있다 사료됩니다.사업이 확정이 되고 진행이 되면서 시세가 통상 많이 붙을 수 있으니 사업확정단계별로 잘 분석을 하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 안정화를 위해서는 주택수요가 몰린 서울과 수도권에 많은 부동산 공급을 하면 되지만 실상 공급에 어려움이 있기 때문에 규제로 상승을 막고 있다 볼 수 있고 규제의 경우 단기적인 효과는 있을 수 있어도 결국 공급이 없게 되면 부동산 가격은 부작용으로 상승을 할 여지도 있다 볼 수 있습니다. 또한 최근 부동산 세제개편으로 강남의 초고가아파트의 경우 일부 가격이 조정이 되고 있지만 20억 이하 아파트는 오히려 수요가 몰려 가격이 상승을 하는 모습을 보이고 있습니다. 따라서 규제보다는 주택수요가 몰리는 곳에 집중적인 주택 공급과 서울과 수도권에 몰린 인구의 재분산으로 국토균형발전이 있어야 어느 정도 집값이 안정화 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세를 준 집에 세입자가 전입이 되어져 있기 때문에 임대차계약을 종료를 하고 보증금 반환이 될 경우 아내분이 전입을 해서 세대주가 되는 것은 아무 문제가 없을 수 있습니다. 또한 기존 전세대출의 경우 남편분 계약자 및 세대주로 진행을 했을 것으로 보이고 아내분은 세대원에서 다른 곳 세대주로 가기 때문에 큰 문제가 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 생각은 다주택자들이 집을 많이 가지고 있기 때문에 부동산 공급이 부족하다고 생각을 하고 있습니다. 즉 현재 부동산 건설경기가 매우 좋지 못하기 때문에 다주택자들에 대한 규제를 통해서 시장에 매도 매물을 내어 공급을 늘리고자 하는 의도가 있고 그에 맞게 규제를 하게 되지만 오히려 다주택자들의 경우 전월세 세입자에게 세금을 전가를 하는 모습으로 결국 부동산 전체 가격이 상승을 할 위험이 있을 수도 있다 사료됩니다. 따라서 많은 부동산 공급과 수요가 몰린 서울 및 수도권의 국토균형발전 등이 다른 정책도 동반이 되어야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 기본적으로 등기부등본을 보시면 매매가액이 뜹니다. 그 가격으로 취득가액을 계산하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 원룸이 그냥 살만한 정도라도 보증금 2000/70만원 정도 합니다.즉 위의 경우 지역이 어딘지는 모르겠지만 방 3개 화장실 2개 에 보증금 규모가 어떻게 되는지에 따라 시세가 다를 수 있다 볼 수 있습니다. 다만 현재 신축 공급이 부족하고 정부 정책상 실거주 위주의 정책이라 전월세 공급이 부족하기 때문에 임대료가 상승 추세는 맞다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약기간은 임차인과 임대인 모두 이행의 의무가 있게 됩니다.만일 임차인의 개인사정에 의한 중도해지를 해야 될 경우 임차인은 복비의 책임을 지고 새로운 세입자를 구해주고 새로운 세입자가 입주하는 날 까지 월세와 관리비 책임이 있고 임대인은 그날 보증금을 반환을 하게 됩니다.만일 새로운 세입자가 들어오지 않을 경우 임대차종료일 까지 월세 및 관리비 책임이 있고 임대차종료일자에 보증금 회수를 할 수 있습니다. 감사합니다.