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1주택 매도 후 다시 집을 구매하는 경우 대출 규제를 받게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 수도권 전역에 대해서 대출 규제를 실시를 하고 있습니다.무주택자도 마찬가지 매수 시 6.27 및 10.15에 발표된 대출규제를 적용을 받게 되고 1주택자보다는 좀 더 규제가 약하지만 기본적으로 한도등에 제한을 받게 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.26
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장기전세주택 순위가 뭐예요? 1순위 3순위 차이
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.SH 장기전세주택의 경우 유형별 또는 주택형에 따라서 주택청약통장가입기간 또는 납입횟수 그리고 해당 지역의 거주하는 사람등을 기준으로 1순위 등 순위가 결정이 되게 됩니다. 위의 입주자모집공고문을 다시 보시면 해당 면적에 해당이 되는 순위가 설명이 되어져 있을 것으로 사료됩니다. 다시 살펴보시면 해당 주택형에 몇순위에 해당이 되는지 알수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.26
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임대차계약서 실제 월세보다 적게 쓰는 이유
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약서 기준 5만원일 경우 월세 10만원 납부는 관리비가 포함이 되어있을 수도 있고 아닌 경우 그냥 임대인과 협의를 통해서 10만원 주는 경우도 있을 수 있지만 실제 연말정산 세액공제상으로는 임대차계약서 제출을 해야 하므로 5만원으로 세액공제가 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.26
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sh 49차 장기전세주택 질문있어요 도와주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 좋은 방법은 묵시적갱신이나 계약갱신청구권으로 갱신을 하게 될 경우 3개월전에 해지 통보를 하면 해지가 가능하므로 묵시적갱신이나 계약갱신청구권으로 연장을 하는 것을 추천드립니다. 그리고 만일 당첨이 되게 되면 바로 계약해지를 통보를 하고 3개월 전도 텀을 가지고 새로운 당첨이 된 곳 입주를 하는 시나리오가 좋다고 보입니다.만일 재계약을 하게 될 경우 새로운 세입자를 구해줘야 하는 복비 부담도 있을 수 있습니다.합격 가능성여부에 따라 잘 판단을 하셔야 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.26
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사회초년생 주택담보대출 규제 관련해서 질문드립니다 ㅠㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 주택담보대출의 경우 주택에 대한 담보 능력을 보고 결정을 하게 됩니다.우선 주택담보주택의 시세에 70% 정도 대출이 된다고 보시면 되고 그 에 맞게 개인 소득이나 신용도 그리고 기존 대출 현황을 종합적으로 판단을 해서 한도가 승인이 되게 됩니다.즉 기존 대출이 없고 신용점수가 좋으며 소득이 안정적일 경우 통상 주택시세의 70% 정도는 나온다고 보시면 됩니다.물론 규제지역에 따라 LTV등이 다소 변경될 수 있고 또한 매매계약서 특약사항으로 대출로 인한 잔금불가 등을 이유로 매도자와 매수자 협의 하에 계약 해지등의 문구를 넣을 수 있지만 매도자 및 매수자 합의에 의해서 기재가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.26
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주식이나 코인 등 자산 시장의 산타랠리 기준이 어찌되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.산타랠리는 전통적으로 12월 마지막 5거래일과 다음 해 첫 2거래일 총 7거래일을 핵심구간으로 보고 전통적으로 50년 동안 통계를 본 결과 87% 확률로 주식이 상승을 한다는 의미에서 성탄절 부근 랠리로 보고 산타랠리라고 부릅니다.이는 기업들의 매년 보너스나 상여금등의 추가 자금에 여유가 있을 경우 주식에 투자를 하는 비율이 높아지면서 매수가 많아지고 상승을 하게 되면서 나타난 현상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.26
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부동산 너무 저렴한 매물은 가짜일까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 추세는 양극화 입니다. 즉 인기있는 지역 위주의 상승이고 수요억제정책으로 인해서 외곽의 경우 수요가 더더욱 빠지게 되므로써 급매물이 나오는 경우가 많이 있습니다. 미끼 매물이라기 보다 실제 급매로 나올 만한 매물일 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.26
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거주중인 서울 아파트 매도시 장기보유특별공제에 지방아파트 새로 구입하면 영향을 미치나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방 저가주택의 경우 양도소득세 계산 시 주택에서 제외를 시켜주고 또한 저가 주택 양도 후 기존 주택의 경우 1가구 1주택자가 되어 2년 보유 및 거주가 된 경우는 비과세 혜택을 받으실 수 있을 것으로 사료 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.26
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실거래가 대비 감정평가액 얼마나 나올까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.감정평가액은 시세 및 최근 거래 사례 등을 종합적으로 보고 결정을 하기 때문에 보통 시세와 비슷한 수준으로 형성이 되게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.24
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중기청 80 전세 연체 문의를 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 대출 연장을 하기 위해서는 은행애서 공인중개사 직인이 찍힌 표준임대차계약서를 요구 할 수 있습니다.하지만 현재 퇴거를 해야 되는 입장일 경우 우선은 연체를 하게 되면 신용등급에도 불리하게 작용을 할 수 있습니다.따라서 임대인에게 하루 빨리 전세금을 회수를 해서 상환을 하는 것이 가장 좋은 방법이라 사료됩니다.다른 세입자를 빨리 들려서 전세대출을 상환을 하는 방법이 있지만 만일 재계약서를 작성을 하게 되면 2년 만기까지 살아야하는 의무가 있지만 특약에 중도해지 시 임대인이 동의하고 복비도 임대인이 낸다고 표기를 하고 연장을 할 수도 있겠지만 세입자가 구해지지 않는다면 어쩔수 없이 2년 묶이게 되므로 가장 빠르게 다른 세입자를 지금 구하는 게 제일 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.24
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