답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선은 기존 집 처분이 우선이 되어야 합니다. 즉 기존집 처분을 하게 될 경우 기존 대출이 상환이 되고 다시금 매매계약을 해서 대출 신청을 해서 잔금 계획을 세워야 합니다. 이사갈 집 대출 계획을 은행에 상담을 할때도 기존 대출은 상환을 하는 조건으로 진행이 되어야 합니다. 따라서 기존 매도계획을 먼저 세우시는 것이 우선으로 보여 집니다.또한 인터넷 플랫폼등을 조회를 통해서 지역 및 평수 등 대략적인 정보를 통해서 시세 파악이 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 정부의 부동산 세제개편안의 경우 초고가아파트와 비거주1주택자에 대한 규제가 주 핵심이였고, 또한 시세 20억 초과하게 될 경우 보유세 인상 반면 실거주 20억 이하일 경우는 오히려 보유세 부담이 낮아지는 효과로 인해서 20억 이하 아파트에 수요가 몰리면서 경기도 남부 집값이 풍선효과로 인해서 올라가게 되었다 볼 수 있습니다.즉 강남의 초고가아파트의 경우 시세가 하락을 하였지만 규제의 풍선효과로 20억 이하 덜 똘똘한 한채가 상승을 하게 되었다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격 안정화를 위해서는 가장 좋은 방법은 공급이라 생각합니다.그런 측면에서 3기 신도시가 좀 더 빨리 그리고 대규모로 공급이 되게 되면 아무래도 주택수요 등을 충족을 시켜서 부동산 가격이 안정화 될 수 있다 봅니다. 다만 강남3구나 마용성등의 인기지역은 수요 대비 공급이 제한적이라 시세가 상승하겠지만 전반전인 분위기는 안정화로 가지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신 아파트는 서울 강동구 돈촌동에 있는 돈촌동 올림픽파크포레온으로 총 세대수는 12,032 세대 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.브랜드 대상은 한국소비자트랜드위원회등에서 올해의 브랜드 대상을 발표를 하곤 합니다.즉 어느 주최에서 수상을 했는지 살펴보는 것이 중요하고 통상 우리가 잘 아는 올해의 브랜드 대상 선정은 한국소비자브랜드위원회에서 주최를 하는 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.당근 광고 비용은 광고주가 설정한 클릭당 단가에 따라서 기준을 삼을 수 있습니다. 광고할 지역의 인구 정도와 해당 업종의 품질, 경쟁력 등 그리고 경쟁 업체 등을 분석을 해서 적절하게 세팅을 하는 것이 우선 좋아 보입니다.우선 통상적으로 조금씩 비용을 투입하면서 반응을 보고 조금씩 늘리는 것이 가장 안전할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 선순위 근저당권이 있을 경우 소앰임차인에 해당이 된다면 향후 최악의 경우 경매로 넘어간다면 최우선변제로 보증금을 가장 먼저 배당을 받을 수는 있지만 보증한도가 있을 수 있습니다. 이런 경우 보증금을 낮게 하고 월세를 높이는 구조로 할 수 있습니다. 따라서 선순위 근저당권이 있을 경우 보다 주의가 필요할 수 있고 만일 계약을 하더라도 반드시 확정일자 + 전입신고를 필히 하셔야 최우선변제를 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분양계약서 상 취소 나 청약 철회 기간 등이 있는 지 살펴 보고 철회나 계약 취소가 가능한 상황인지 먼저 살펴 볼 필요가 있습니다. 통상 분양계약서 상 취소나 철회 문구에 따라 처리가 되기 때문에 그 부분을 살펴보시고 법적으로 조언을 얻고 싶을 경우 빠른 시일 내에 가까운 무료법률구조공단등에 가셔서 해당 사항을 법적 상담을 받아보시고 계약 취소의 길이 있는지 살펴보는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주로 재택으로 일을 하실 경우 출퇴근에 대한 부담이 없으므로 굳이 서울에 거주를 할 이유가 없다 사료됩니다.다만 매매를 하는 이유는 실거주 + 시세상승이기 때문에 아파트 매수가 더 좋을 수 있습니다. 따라서 빌라를 선택을 하실 꺼면 전월세로 아파트 매수를 하기 위해서는 경기도 쪽으로 하시는 것이 좋아 보입니다.아무래도 시세상승을 하기 좋은 아파트는 서울 접근성이 좋은 아파트, 역세권, 학권 등이 좋은 곳으로 선택을 하시는 것이 좋고 예산에 맞게 서울 인접으로 하시는 것이 좋다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전월세 시세는 통상 매매가격의 대략 60~70% 선에서 형성이 되게 됩니다.1억 짜리 매물이 있을 경우 통상 전세로 6000만원 정도 하게 됩니다. 집주인이 목돈이 필요한 경우 주로 전세를 주고 목돈을 활용을 하게 됩니다. 다만 임대인이 목돈 보다는 매달 월세 수익을 더 선호할 경우 보증금을 일부 낮추고 월세로 전환을 하게 됩니다. 대략 1000만원에 5만원 정도 전세 6000만원이면 대략 4000만원 정도 보증금을 낮추게 되면 5만원 X 8 하면 40만원 정도 합니다. 그렇게 될 경우 보증금 2000만원에 월세 40만원 으로 월세를 주게 됩니다.통상 월세는 전세보증금의 월이자라 보시면 되고 임대인의 임대료 활용에 따라 달리 계약을 할 수 있습니다.감사합니다.