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샤워부스에 물이 안내려가고 고여 있는 문제 하자 맞죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.샤워부스 바닥이 꺼져 있어 물이 고이는 경우는 명백한 하자로 보여 지고 어떻게 바닥 수리를 해야 물이 내려 가서 곰팡이 피는 것도 방지가 가능하나 원래 그렇게 시공이 되어져 있지는 않았을 것이고 부동산이 손상이 되어 함몰이 되었다면 수리를 하는 것이 맞다고 사료됩니다. 우선 임대인과 다시금 얘기를 해보고 안될 경우 주택임대차분쟁조정위원회 상담을 해보시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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깡통전세같은 경우는 LH 매입이 힘들까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신대로 평가를 하게 될 경우 건물 가치와 선순위 근저당권을 보게 되어 어느 정도의 가치가 남아있는지를 보고 판단을 하게 되는데 위의 경우 건물가치 대비 근저당권이 과하게 잡 혀 있는 경우는 힘들지 않을까 사료됩니다.차라리 그냥 그 집을 본인이 직접 매입을 하는 것도 방법중에 하나라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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총 29층 중 17층인 아파트 어때요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 로얄층의 경우 해당 동 총 층수의 2/3 지점부터 로얄층이라 표현을 하게 됩니다.위의 경우 대략 19층 부터 로얄층이라 볼 수 있지만 그래도 17층의 경우 중상정도는 평가를 받을 수 있다고 사료됩니다.잘 검토하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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임대차 계약 변경시 보증금조정을 원할때 기간
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임차인 입장에서 사용이 가능한 계약갱신청구권의 경우 임대차완료 1개월전까지 행사가 가능합니다.따라서 임대인 입장에서는 최소 2개월전에 다음 계약에 대한 임대료 조정안을 얘기를 하는 것이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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명의이전 부동산 매매할때 명의이전 안한 상태로하면?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 매매의 경우 명의자가 계약당사자가 되게 됩니다. 계약당사자 대리를 하기 위해서는 인감증명서, 인감이 찍힌 위임장이 있어야 합니다.따라서 사망신고 후 지분별로 상속을 받고 상속받은 사람들의 동의를 얻어서 처분이 가능 할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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사업자 대출 전수조사한다고 하던데 부동산 시장 변화는
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계대출 증가세와 이러한 대출 자금이 부동산으로 흘러가서 부동산 상승의 원인 된다고 해서 대출을 통한 수요억제 정책으로 부동산 담보대출을 규제를 하게 되었습니다. 서울아파트 74%가 영향권에 들어가게 되고 거래가 급감을 하면서 부동산이 다시금 주춤한 상태가 되자 이러한 대출 규제를 우회하는 방법으로 사업자대출을 활용을 해서 주택담보대출을 하게 되자 당국에서 이러한 우회를 차단하기 위해서 조사를 실시하게 되었습니다. 사업자대출의 경우 DSR에서 자유롭고, 또한 한도가 많기 때문에 이러한 자금으로 주택구입에 사용이 많이 되고 있었기 때문에 향후 이러한 대출규제로 인해서 부동산 거래는 더욱더 위축이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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부업으로 돈을 벌고 싶은데 어떤 방법이 좋을까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 부업 사람들이 하두 많이 해서 만만치 않습니다.유튜브등을 보게 되면 한달 월 1000만원 부업 어쩌고 저쩌고 하지만 대부분 유료 강의를 위한 미끼와 자기네들 컨텐츠 조회수 올리는 역할을 하게 됩니다. 실제로 월 부업을 올릴려면 유튜브나 쇼츠 그리고 블로그등을 꾸준히 올려서 조금씩 금액을 늘리는 방법이 있으나 요즘 많은 사람들이 이 시장에서 활동을 하고 있으므로 만만치 않을 것으로 사료됩니다.하지만 아이디어 좋고 독창적인 영역의 컨텐츠 개발이 가능하다면 쇼츠나 유튜브등의 컨텐츠 부업이 나름 괜찮아 보이긴 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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전세입자인데 형광등을 led로 바꾸고싶은데 주인허락없이 바꿔도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 형광등의 경우 등이 나간 경우는 소모품을 임차인이 교체를 하면 되지만 LED등으로 교체가 되게 될 경우 안정기교체등의 작은 공사가 들어가야 되므로 우선 임대인에게 물어 보시고 진행을 하시는게 맞습니다. 괜히 임대인 입장에서 원상복구라면 명목하에 딴지 걸 수 있으니 우선 물어보고 진행을 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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주택연금으로 연금을 받기 시작한지 약 5년정도 되었습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택연금 받고 있는 중에 이사를 가고 싶을 경우 이사갈 집이 주택연금 가입 요건을 충족을 하는 지 살펴보고 가능 할 경우 이사가 가능합니다. 즉 이사를 하게 되면 기존 주택의 담보권이 소멸이 되고, 새로운 주택으로 담보가 변경이 되어계속 연금을 진행을 하시면 됩니다. 이사계획이 있으시면 한국주택금융공사에 문의를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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627 대책 이후로 서울권 계약 취소가 많이 나오고 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지난번 6월27일 서울 및 수도권 전역에 시행이 된 대출 규제의 경우 서울 아파트 74%가 영향권에 들 정도로 파급력이 크다고 볼 수 있고, 10억 이상 아파트 거래 취소률이 늘어나게 되는 현상까지 나타나게 되었습니다.부동산 통계 자료에 의하면 6월27일 대출 규제 이후 계약이 취소된 건수는 총 1153건이고 이중 10억 초과 아파트가 차지하는 비중이 약 35%로 집계가 된다고 발표가 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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