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리츠투자라는게 정확히 무엇인가요 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 리츠라는 것은 쉽게 설명을 드리면 부동산 전체를 소유권을 사서 운영을 하는 투자 방식이 아니고 부동산 지분을 투자를 해서 부동산 운영에 수익이 나게 될 경우 수익을 지분 만큼 배분이 되는 간접 투자방식이라 보시면 됩니다.주식 처럼 우량 부동산을 잘 선택을 하게 되면 그에 맞게 수익률이 올라가게 되고 부동산 시장이 좋지 못할 경우는 손실을 볼 수 있다 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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세대주분리에 관하여 (주소이전은 X)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대분리를 하기 위해서는 물리적으로 세대가 분리가 되어져야 하고 즉 전입신고를 다른 곳을 하셔야 하고,또한 나이가 30세 미만일 경우 소득이 있거나 결혼을 한 경우 세대분리가 가능합니다.즉 전입신고는 필수로 해야 하고 나이 및 소득 등의 자격조건이 되어야 세대분리가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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전입신고 한달만 미뤄도 될까요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금을 받고 전출을 하는 것이 맞습니다. 시기적으로 볼때 임차권등기명령을 하기도 참 애매한 시점으로 보여 집니다.우선 새로이사간집 확정일자는 먼저 받아 놓으시고 향후 보증금 반환 후에 새로운집 전입신고를 하게 되면 우선변제권과 대항력을 갖추시게 됩니다. 하루라도 빨리 처리가 되는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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월세 계약시 전입신고 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.확정일자의 경우 월세계약을 하게 되면 최우선변제를 받기 위해서 필수로 받아야 하는 것입니다.이러한 확정일자가 효력을 발휘하기 위해서는 전입신고를 해야 만 최우선변제권이 효력을 발휘하게 됩니다.즉 전입신고를 해야 우선변제권과 대항력이 생기게 되는데 새로 이사갈 집 전입신고를 하지 않을 경우 불법은 아니지만 그러한 권리를 인정을 받지 못하는 불이익이 생기게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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지원금은 무엇으로 받는게 가장 유리한건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 금일부터 태어난 생년 끝자리별 요일별로 신청이 가능하고 신청을 하게 되면 다음날부터 사용이 가능하게 됩니다.지역 내 매출 30억 이하 소상공인이 운영하는 업체에서 사용이 가능하고 대형마트/버스지하철/백화점 등은 사용이 제한되게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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용산구가 투기과열지구가 된 큰 원인은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 전통적인 인기지역의 경우 강남3구를 들 수 있고 또한 신흥 인기지역으로 마용성 즉 마포구, 용산구, 성동구를 들 수 있습니다. 그 중에서도 용산구가 가치가 있는 지역으로 각광을 받는 이유는 서울시 주도하에 정비구역으로 선정이 되고 재개발 사업 추진 속도가 가시화 되면서 많은 투기 세력들이 들어오고 있기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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부동산가격은 당분간하락세인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서울과 수도권 전역 가계 대출 증가세와 주택 가격 상승세를 꺽기 위해서 수요 억제 대출 규제를 실시하므로써 단기적인 부동산 하락과 거래 위축은 있을 수 있으나 공급이 없는 규제 정책은 풍선효과와 부작용으로 인해서 장기적으로 볼 경우 상승의 요인이 되어 왔었습니다. 따라서 현재 단기적인 규제로 인한 거래 위축 및 하락은 있을 수 있지만 결국 공급이 없을 경우 지속적인 안정화는 어려울 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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전세계약 계약갱신청구권 행사 전월세상한제적용 월세전환
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권의 경우 임대차종료 6~1개월 전에 문서화로 권리를 행사를 하게 되면 1년 5% 상한에서 협의가 가능하고 또한 1년 5% 상한은 협의사항이므로 기존 계약 그대로 2년 거주를 더 하셔도 되는 권리입니다.임대인이 개인이든 법인이든 상관이 없는 임차인 고유 권한이고 임대인이 실거주를 할 경우만 무력화 될 수 있는 권리라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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인구 감소추세로 볼 때 과연 30년 뒤쯤에도 부동산 시장에서의 경기나 붐이 계속 이어질까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구가 줄어 들어도 만일에 1~2인 세대가 늘어나게 되면서 주택 수요 형태가 변화가 오고 또한 똘똘한 한채 등의 심리가 계속적으로 살아 있고, 또한 인기지역 수요 몰릴 현상이 나타나게 될 경우 가격이 비싼 곳은 계속적으로 가격은 올라갈 것이고 외곽이나 지방의 인구소멸지역은 빈집이 속출하지 않을까 사료됩니다.즉 사람들이 모여있고 수요가 많은 곳은 여전히 집값이 상승을 할것으로 예상이 되고 반대로 인구소멸지역의 경우 빈집이 속출하는 현상 즉 양극화 현상이 나타날 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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지분적립형 주택은 어떤 종류의 주택인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지분적립형 주택의 경우 초기에 과도한 대출 없이 분양가의 10~25%만 초기 납입하고 입주 한뒤, 20~30년 거주하면서 4년마다 일정 지분을 분할 취득해 가는 방식을 말합니다. 초기 자본 부담이 적어 대출 없이도 내 집 마련이 가능하다는 특징이 있습니다. 거주의무기간 5년, 전매 10년 제한이 있게 됩니다.우선적으로 GH가 광교에 240가구 시범분양예정입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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