답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 시 추가분담금을 계산을 하기 위해서는 기존에 가지고 계신 부동산을 평가를 받은 금액과조합원 분양아파트를 신청해서 조합원 분양가를 받게 되어 조합원 분양가와 평가받은 부동산의 차액 만큼 추가분담금이 발생이 된다고 볼 수 있습니다. 재개발 단지내 소유 부동산의 가치가 1억인데 조합원이 신청한 조합원 아파트 분양가가 3억일 경우 2억의 추가분담금이 발생을 할 수 있다고 볼 수 있습니다. 즉 조합원이 신청한 조합원 아파트 분양가에서 소유한 부동산 감정평가액 차이만큼 분담금이 발생을 하신다고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원룸 건물 자체가 법적으로 허용이 되는 선에서 많은 세대를 만들어서 임대 수익을 극대화 하고자 만든 건물이라 방음등에도 건축법상 허용되는 범위내에서 건축을 했을 가능성이 매우 큽니다. 따라서 서로간에 층간소음등 에티켓이 중요하다고 볼 수있고 집안에서 이동 시 쿵쿵거리는 소음은 조심스럽게 까치발로 움직이는 방법과 실내 슬리퍼등을 착용을 해서 이동을 하시는 것이 그나마 소음을 줄일 수 있는 방법이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초의 경우 LTV80%인데 수도권 및 규제지역의 경우 70% 입니다.수도권아파트의 경우 방공제로 인해서 한도가 줄어 둘 수 있는 점도 체크를 하셔야 합니다.따라서 미리 자기자본 + 대출 등의 예산을 세우시고 그 외 공인중개사 중개수수료, 등기비용, 인테리어비용(경우에따라),취득세(생애최초일 경우 취득세 감면 체크) 등을 미리 세우시고 다음으로 집을 알아보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.북한의 경우 국제기구조직등에 매우 불 협조적이고 또한 북핵 제제등으로 경제제재를 받고 있는 등,국제적 상황속에서 정치적으로 매우 열악하기 때문입니다. 또한 패쇄적인 분위기 또한 물자 지원이 결국 정권 유지에활용될 가능성등이 크므로 국제적 지원을 받기 어렵다고 볼 수 있습니다.가장 먼저는 비핵화 협상을 통해서 경제제재 부터 풀어야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전용기 대여를 하는 업체가 있습니다. 그러한 업체는 전용기와 기장등이 같이 있습니다.결론적으로 돈이 많고 국경을 이동 시 결격사유가 없는 한 전용기 대여는 가능하고 또한 아주 돈이 많은 경우는 전용기를 소유를 하는 경우 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모아주택의 경우 4~7년 정도 사업이 진행이 되게 됩니다.통상적으로 우선 부동산을 감정평가를 실시를 하게 되면서 부동산 평가를 받게 됩니다.감정평가의 경우 감정평가사 2곳 이상이 실시를 해서 거래사례 및 주변시세등을 감안해서 최종 감정평가액을 받게 됩니다. 감정평가액을 수긍해서 조합원이 되게 되면 조합원 분양을 하게 되고 조합원 분양한 아파트 분양가와 감정평가 받은 금액의 차이가 발생할 경우 차액 만큼 추가분담금을 내고 조합원 분양아파트에 입주를 하는 방법이 있고,조합원 분양가와 일반 분양가 차이에서 발생을 하는 프리미엄을 받고 다른 사람에게 팔수도 있고,아닌 경우 감정평가 받은 금액 현금청산을 받는 경우가 있습니다.상황에 맞게 선택을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 지역 주택수요가 많아지면서 원룸 시세도 입지가 좋은 곳일 수록 보증금 및 월세가 비쌉니다.특히 역세권일수록 서울 중심일수록 높게 형성이 되고 그나마 월세가 싸게 형성이 되는 곳이 독산동이나 시흥 정도 서울 전체에서 월세가 상대적으로 낮습니다. 구로구에 오류동, 서울대입구, 봉천동등이 월세는 저렴한 편입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 매도자와 매수자가 있어야 거래가 가능합니다. 또한 매도가격과 매수가격이 맞아야 거래가 가능하게 됩니다. 요즘 정부에서 한창 다주택자에 대한 규제가 심화 되고 있어서 똘똘한 한채 말고는 매도 매물이 쌓이고 있는 실정입니다. 따라서 매수를 하는 입장에서도 1주택자가 되기 위해서는 좀 더 똘똘한 한채 즉 실거주 + 시세차익이 가능한 아파트쪽으로 매수가 몰리고 있는 상황이고 빌라의 경우 주택수에 잡히게 되면 세금적인 측면에서 불리하므로 매수를 꺼리는 경향이 강합니다. 따라서 우선 매도에 대해서 노력을 기울려 보시고 안될 경우 전월세등으로 돌리시고 이사도 전월세로 하는 방법과 여력이 있을 경우 1주택을 추가 매입해서 3년 안에 기존 빌라를 매도를 하게 되면 일시적1가구 2주택자로 양도소득세 비과세를 받을 수 있는 방법이 있으니 그러한 방법등도 고려 해 볼 필요가 있어 보입니다.현 정부의 다주택자 규제로 똘똘한 한채만 살아남는 시장이므로 매도에 어려운이 있을 가능성이 크다고 사료됩니다.아참 직접 인터넷 부동산 플랫폼에 올리기는 어렵고 당근부동산등에 의뢰를 해서 매수자을 찾는 것도 방법이라 사료됩니다. 아무쪼록 잘 해결 되길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약할려고하는 입지에 따라서 시세상승이 많은 사이트가 있고 미분양으로 시세상승에 제한적인 사이트가 있습니다. 청약으로 시세상승을 보기 좋은 곳일 경우 분양가상한제등으로 분양가 자체가 주변시세보다 낮게 형성이 되고 입주가 되게 되면 주변 시세를 능가하는 정도의 인기 있는 청약일 경우 큰 시세차익을 볼 수 있습니다.다만 이러한 경우 경쟁이 매우 치열하기 때문에 청약에 당첨이 될 확률이 낮다는 것 입니다.하지만 신축 청약이 인기가 많고 수요가 많기 때문에 청약에 도전해서 증여로 도움을 주시는 것이 좀 더 낫지 않을까 사료되긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님 명의로 구매를 하게 되면 1가구 2주택자가 되게 되고 자녀는 무상거주로 거주가 가능하게 됩니다.또한 자녀가 30세 미만일 경우 중위소득 40% 이상의 소득이 있을 경우만 세대분리가 가능하게 되므로 자녀분의 경우 세대분리가 불가하게 됩니다. 또한 증여의 경우 5000만원까지 비과세가 되므로 초과분에 대해서 증여세를 내시고 증여를 하셔도 됩니다. 또한 소형주택이나 비아파트 일정규모를 갖추게 되면 주택수에서 제외를 시켜주는 특례도 있으니 여러모로 살펴볼 필요가 있다고 사료됩니다.감사합니다.