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계약갱신청구권 부동산 거절 사유 관련 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하게 되면 첫 2년의 경우 거주가 가능하고 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 상한 협의(의무사항아님)로 해서 연장을 해도 되고 기존 조건 그대로 2년을 더 거주를 해도 됩니다.단 계약갱신청구권을 거절을 할 수 있는 것은 임대인이 직접 거주를 하는 것과 2기(2번)이상 연체가 된 경우입니다.하지만 임대인이 본인(가족포함)이 거주를 하다고 하고 다른 세입자를 들이게 되면 기존 세입자가 그것을 알게 될 경우 손해배상청구등을 할 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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신축아파트 좋은뷰도 맨날보면 느낌없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가치의 경우 수요가 많아야 됩니다.수요가 많을 경우 가격이 올라가고 향후 매도시에도 잘 팔리게 됩니다.통상적으로 사람들에게 인기가 좋은 아파트는 입지가 좋고 같은 아파트라도 남향과 접근성이 좋은 동 그리고 같은 동에서도 2/3층이상 로얄층을 사람들이 많이 선호를 하게 됩니다. 고층일 경우 채광적으로 유리하고 또한 통풍도 좋고 뷰도 좋기때문에 아무래도 저층보다는 수요가 많고 가격도 높게 형성이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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아파트 매도인 대리인 서류 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매 계약 시 대리 계약이 가능하고 어머님에게 대리계약을 부탁할 경우 위임장을 작성을 하시면 되고 위임장 양식의 경우 인터넷등에 다운로드 하셔서 사용을 하시면 되고 또한 인감증명서 1부를 첨부를 해야 합니다.또한 해당 매매를 담당하시는 공인중개사님께 양식 및 준비서류 안내 받으셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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상가 월세를 매해 5% 인상하는 것은 어떤 수준
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가임대료의 경우 신규계약일 경우 임대인과 임차인 사이 임대료 증액 상한에는 제한이 없지만임대인과 임차인 쌍방 합의가 되지 않을 경우 일대인의 일방적인 의사로 월 임대료를 증액하는 경우 환산보증금 (보증금 + 월차임 x 100)이 해당 지역 기준 금액 이하이면 5% 상한이 적용이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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결혼예정인데 아파트 매매건에 대해서 너무 고민입니다..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.너무 무리한 대출의 경우 대출원리금상환을 하고 나면 생활비가 부족할 수도 있습니다. 월 소득에 20% 정도 주택담보대출원리금 상환계획을 잡으시고 생활비 + 저축도 가능한 수준으로 예산을 잡으시고 아파트의 경우 아이가 생기게 되면 향후 어차피 34평대로 옮기게 되므로 예산이 가능한 범위에서 입지가 좋고 또한 재건축 가능성이나 또한 시세 상승등의 투자가치가 있는 곳으로 옮기는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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단독주택 매매 대출에 관련해서 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 KB시세 등의 기준에 맞게 LTV등을 적용을 해서 대출 한도를 대략적으로 알 수 있으나 단독주택의 경우 시세는 감정가에 대해서 담보능력을 보고 각 은행별로 대출 조건이 제 각각이라 볼 수 있습니다.또한 주택 담보 가치와 개인의 신용등급을 종합적으로 판단을 해서 대출 한도가 나오게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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우리나라에서 단독주택중에서 가장 비싼 곳은 어디인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라에서 가장 비싼 단독주택은 신세계그룹 총괄회장 이명희 회장의 자택입니다.서울 용산구 한남동에 위치한 주택으로써 공시가격만 313억 5000만원입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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사람들이 왜 초품아를 중요시하는거죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 인기가 있는 요소중에 초등학교가 가까이 있을 경우 등하교에 대한 편리함이 한 몫을 하게 됩니다.초등학교가 도로를 건너야 하는 경우나 차량으로 이동을 해야 되는 경우 또한 멀리 떨어진 경우 자녀 등하교에 신경이 많이 쓰이기 때문에 아파트바로 옆에 초등학교가 있는 경우는 그러한 초등학교 학생의 등하교에 대한 불안감이 해소가 되기 때문에 초등학교 자녀가 있는 사람들에게 초품아가 인기가 많은 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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전세보증금 대출신청이 먼저인지요 부동산 가서 집부터 알아보는게 우선인지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 먼저 기존 전세를 계약을 만료하고 대출금을 상환을 해야 합니다. 그리고 다음으로 이사갈 집 계약을 하고 임대차계약서로 대출을 알아보고 잔금일자에 대출 실행 한거으로 잔금치고 이사를 하시면 됩니다. 기존 전세대출을 신규 전세대출 실행일날 상환 조건으로 하는 것도 있지만 그 전에 이전 전세집에서 보증금을 반환을 받아서 기존 전세대출 상환을 하고 신규 전세대출을 실행을 시켜야 원할하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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LH행복주택에 거주하고 있는데 두 번 신청 가능 한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH행복주택의 경우 여러번 청약은 가능하나 다음 청약 시 이전에 당첨 이력이 있을 경우 감점되는 요인이 있습니다.즉 기존 거주자가 다른 곳에 청약을 하게 될 경우 신규 청약자에 비해서 경쟁에서 불리할 수 있는 점이 있을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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