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이번에 바뀌는 부동산법이 시끌벅쩍한데요..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 대출 규제는 서울 및 수도권 전역에 주택담보대출의 최고 한도를 6억으로 제한을 하는 규제입니다.또한 2주택자 이상일 경우 주택담보대출 LTV 0% 즉 주택담보대출 한도가 없는 것과 생애최초도 LTV 80% 에서 LTV 70%로 하향 조정되고 또한 주택담보대출을 실행한 경우 6개월이내 전입신고를 해서 실거주를 해야하는 규제도 포함되게 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.30
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지방 광역시의 아파트 가격은 어떻게 될까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 대출 규제로 인해서 전문가들은 한결 같이 강남3구나 마용성등의 인기지역의 경우 거래가 주춤할 것이라고 예상을 하고 있습니다. 대출 규제 부작용으로 노도강(노원구,도봉구,강북구), 금관구(금천구,관악구,구로구)등이 풍선효과 예상이 될 것으로 보고 있고 또한 지방의 경우 경우에 따라 부산 해운대, 남구(광안리) 등의 고급 부동산이 거론이 되고 있습니다. 즉 이러한 대출 규제로 무조건 지방의 수혜를 입는 다는 것보다는 지방이라도 상급지 즉 똘똘한 한채로 갈것으로 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.30
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펜션 사장님들은 요새 상황은 어떠할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.팬션 사업이 만만치 않습니다. 또한 경쟁도 매우 치열한 상태입니다. 그리고 여행객들은 주로 해외로 많이 나가는 경우도 많이 있습니다. 물론 신축이고 핫플로 홍보를 하기 까지 시간도 많이 걸리고 또한 온라인상에서 인기를 끌게 되면 예약이 많이 차게 지만 홍보비용도 만만치 않습니다. 또한 관리비, 진상 고객, 컴플레인등 처리하기에는 결코 만만한 사업이 아닙니다. 겉으로 볼때는 낭만이 있어 보이지만 규모가 큰 팬션 관리 부터 영업까지는 결코 쉬운 업종은 아니니 잘 검토를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.30
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동네 마트는 주변 대형마트들과 어떤 식으로 경쟁하고 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 동네 마트 뿐만 아니라 대형 마트도 매출이 급감을 하고 있습니다.유통 문화가 오프라인에서 장을 보는 문화에서 이제는 온라인 주문으로 유통 문화 자체가 바뀌고 있습니다.대형 마트등도 오프라인 영업 보다는 온라인 배달 서비스에 좀 더 집중을 하는 모습을 보이고 있습니다. 대형마트 홈플러스같은 경우도 폐점을 하는 경우가 최근에도 있었습니다. 아직까지 온라인 배달 서비스에 취약한 어르신의 경우 동네마트의 주 고객으로 이용을 하고 있지만 차츰 차츰 이러한 문화는 더더욱 축소 될 것으로 보여 집니다.쿠팡이나 컬리등 새벽 배송이나 대형마트의 배달 서비스에 대항하기에는 소비자 문화가 바뀌기 때문에 앞으로 더욱 더 힘들지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.30
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오피스텔 월세 인데 보증금이 높은경우는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.반전세 개념입니다. 즉 위의 경우 전세보증금으로 하게 될 경우 2억7660만원 정도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.30
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동네 카페는 어떻게 해야 프랜차이즈와 경쟁할 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 요즘 한집 건너 커피숍들이 즐비하고 있고 또한 대형 카페들도 많이 생기고 있는 추세입니다.프랜차이즈의 카페의 최대 무기는 역시 모바일 커피쿠폰 등의 IT인프라가 뛰어나고 메뉴등도 프로모션메뉴 개발을 잘 하기 때문에 사람들이 많이 찾아 갑니다. 그러한 경쟁속에서 개인 카페의 경우 메뉴 개발에도 힘이 들고 단골 고객 유치하기에도 버거운 상태입니다. 대부분 개인 카페의 경우 소규모 카페이기 때문에 고객들이 오랫동안 카페에서 책을 읽는다던가, 노트북을 하는 것도 눈치가 보이는 점도 있을 수 있습니다.따라서 웬만한 경쟁에서 이기기 위해서는 프랜차이즈보다 훨씬 맛있는 품질로 경쟁을 하는 것과 또한 가격 대비 가성비 등의 고객들이 소비를 할 수 있는 요소등을 발굴을 해야 합니다.요즘 소비자들은 쉽게 돈을 쓰기 않습니다. 뭔가 프랜차이즈를 이길 수 있는 가격 대비 품질로 승부를 하는 것이 좋다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.30
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옆집에서 본인의 땅을 일부 침범해서 축대를 십여년전에 쌓았는데 저의 땅을 찿을수 있는 방법을 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 법적인 사항을 설명을 하고 원하시는 바를 내용증명으로 보낼 필요가 있습니다. 그래도 말을 듣지 않을 경우토지사용에 대한 부당이득반환청구소송을 진행 할 수 있습니다. 즉 해당 토지에 대한 불법 사용이므로 지료를 받을 수 있다는 내용과 원상복구 등의 협상을 동시에 진행을 하고 그렇치 않을 경우 해당 불법 점유 및 사용에 대한 지료 소송을 진행할 수도 있습니다.법적인 사항은 인근 법무사나 법률구조공단등에 상담을 진행하시면 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.30
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6/27(금) 신생아특례대출로 아파트 계약서 작성 후 계약금까지 전달한 상태
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 발표된 대출 규제에 대해서는 경과규정이 적용이 되어 이전 계약분에 대해서는 이전 규정을 적용을 하게 됩니다.단 가계약은 제외가 되고 정식계약금이 오가고 정식계약서 작성이 되어야 합니다. 또한 6억 초과일 경우 방공제 적용이 되므로 6억 이하일 경우 방공제 적용이 되지 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.30
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치킨집은 보통 3년 안에 망한다던데 사실일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024년 통계자료에 의하면 매장 3년 생존율이 50.9% 라고 합니다.즉 50%이상은 창업 3년을 버티지 못하고 폐업을 한다고 보시면 됩니다. 이러한 이유로는 고금리가 장기화 되고, 물가가 상승을 하자 가계마다 소비여력이 없어지면서 자연스레 소상공인들에게 타격을 주게 된 것입니다.요즘 소비트랜드의 경우 확실한 소비를 하고 예전 처럼 습관적인 소비가 많이 위축이 되었습니다.거리가 멀리 있더라도 맛집일 경우 찾아가서 먹는다던가 즉 잘되는 곳은 잘되는 양극화 현상도 나타나고 있습니다.또한 매출이 적다보니 임대료, 인건비, 재료비등의 비용을 빼고 나면 남는게 없으니 결국 폐업을 하게 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.30
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빌라 주택 지분 50%가지고 있어도 유주택자로 분류되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상속으로 인한 주택의 지분을 취득을 하고 처분을 하게 된 경우는 생애최초 가능하나 증여시에는 생애최초의 요건에 위배되므로 안될 것으로 사료됩니다. 또한 세대분리가 되어야 하는데 만 30세 미만일 경우 소득이 있거나, 결혼을 한 경우 세대분리가 가능하고 무주택기간은 30세 부터 기산을 하게 됩니다. 또한 청약 시점 증여받은 지분을 처분한 경우 무주택자가 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.30
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