답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인이 전입신고를 하게 되면 주거용으로 취급이 되어 임대인에게 주택수가 증가를 하여 세금이 많아지게 됩니다.따라서 전입신고 없이 업무용 오피스텔등으로 임대를 주게 되면 주택수에 포함이 되지 않아 세금적으로 유리하기 때문에 임대인은 전입신고 없는 조건으로 임차인을 주변 시세 대비 조금 할인된 임대료로 임대를 주게 되는 것입니다.다만 임차인 입장에서는 전입신고가 되지 않을 경우 연말정산 월세 공제등을 받을 수 없는 불이익은 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차인의 사정에 의한 중도해지일 경우 임대인의 동의를 얻어서 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해주고 퇴거를 하시면 됩니다. 다만 새로운 세입자를 구하지 못할 경우는 가족이라도 전입을 시켜 만료일 까지 거주를 시키고 새로운집에 입주를 하는 방법도 있긴 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차 종료에 퇴거를 하기 위해서는 임대차 종료 2개월전에 미리 임대인에게 재계약의사가 없음을 통보를 하고 보증금반환에 대한 확답을 받으시고 다음 집을 구하시면 됩니다. 또한 중도해지일 경우는 임대인의 동의를 받아서 복비 책임을 지고 다음 세입자를 구해주고 중도해지를 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 전세를 반전세로 변경계약을 진행을 하는 것으로 보입니다.통상 약 4.5% 로 전환을 하게 되면 1억에 4.5% 하면 450만원 정도 됩니다. 12개월로 나누게 되면 월 375,000원 정도 나오게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 지역주택조합 토지 확보가 95%에서 80%로 완화가 되었습니다. 즉 사업 승인 전 토지 확보율이 80%만으로도 추진이 가능하게 되어서 사업 지연이 줄어 들 수 있게 됩니다. 사업 미동의 20%에 들어가게 될 경우 사업시행인가 이후 시세대로 토지를 강제매수(매도청구)할 수 있는 절차가 강화되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 직계가족 세대에 전입을 하게 되면 주택수가 합산이 되게 됩니다.직계가족이라함은 부모, 조부모 등이 있을 수 있습니다. 친구의 경우는 주택수에 영향을 주지 않습니다.디딤돌대출의 경우 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인자로서 대출 접수일 현재 민법상 성년인 세대주이어야 합니다. 전입을 하더라도 세대주 변경 이슈가 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잠백이 공식 구매 사이트에 보시면 잠백이 저스트 크레아틴 모노 하이드레이트 대용량 1.2kg 가격이 29,900원 정도 하고 있습니다. 공식사이트에서 구매를 하게 되면 품질에 보증이 가능하기 때문에 공식 사이트에서 구매를 하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부모자식간에 증여는 10년 5000만원 한도가 되게 됩니다.부모님 명의일 경우 5000만원이 초과가 되게 되면 증여세 이슈가 있게 됩니다.따라서 현 부동산을 일반 매매 또는 증여를 받고 임대인으로써 소유권이전 후에 보증금을 반환을 하시는 방법이 있고아닌 경우 새로운 세입자를 받아서 보증금을 내어 주는 방법이 있습니다.또한 서울의 경우 2주택자일 경우 주택담보대출이 제한 될 수 있고 또한 전세보증금반환용 대출도 부모님 소득 및 나이때문에 불가 할 수 있으니 자녀들이 증여(매매)를 하던가 5월9일 까지 처분을 하는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신대로 현재 부산의 왠만한 관광지에는 에어비앤비 숙소가 많이 있고 경쟁도 치열한 상태라 볼 수 있습니다.부산의 대표적인 관광지로 해운대, 광안리, 기장, 서면, 남포동 등을 들 수 있습니다.특히 부산의 대표적인 해안가 부근의 경우 자리도 좋지만 경쟁도 치열하다 볼 수 있습니다.우선적으로 한군데 오픈을 하시고 경험을 쌓아서 조금씩 확장을 하는 것이 좋다고 볼 수 있습니다. 외국 관광객들은 주고 관광지에서 가까운 곳에 숙소를 잡는 경향이 있고 외국인들이 많은 곳에 많이들 거주를 합니다.부산사람들만 잘 아는 곳은 외국인들에게 생소하기 때문에 외국인들이 숙박을 잘하려 하지 않는 경향이 있으므로관광지 위주나 공항 및 철도등에 가까운 곳으로 자리를 잡는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입지적으로 볼때 두군데 다 역세권에 입지가 좋다고 볼 수 있지만 개인적인 의견으로는 무궁화 주공 1단지가 입지적으로 좀 더 우수하지 않을까 사료됩니다. 따라서 무궁화 주공 1단지로 선택을 하시는 것이 좀 더 좋다고 사료됩니다.감사합니다.