답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권 전역에 대출 규제로 인해서 주택담보대출이 최고 6억으로 제한이 되게 됩니다.또한 서울의 경우 15억 이하는 최대 6억, 15억~25억 최대 4억, 25억 초과일 겨우 최대 2억즉 25억 아파트를 매수하기 위해서는 최고 4억 대출을 받는 다고 가정을 한다면 나머지 21억은 자기자본으로 해결을 해야 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 대략적인 후보지나 예산등의 정리가 다 되면 우선 현재 집 매도계약이 먼저 되어야 합니다.즉 현재 집이 어느 정도 처분에 대한 확신이 있고 나서 집을 알아 봐야 합니다.그렇치 않을 경우 좋은 매물이 나와도 쉽게 계약을 하지 못하고 선뜻 계약을 했더라도 기존 집 처분을 못하게 될 경우 재산상 손해를 입게 됩니다. 따라서 먼저는 기존을 먼저 내어 놓고 처분 가능성이 있을 경우 매수할 집을 알아보는 것이 가장 확실한 알맞다 볼 수 있고 이사갈 집 권리관계 및 집 상태 그리고 가격 협상이 중요하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 경우 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권 없는 매물로 계약을 하시고 확정일자 + 전입신고로 우선변제권 및 대항력을 갖추시고 특히 전세보증보험 가입을 하게 되면 안전하게 보증금을 지킬 수 있다고 보고 청약이 되기전 무주택기간 및 자격사항을 갖추시고 기회가 되면 청약을 통해서 신축 아파트 분양을 받는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 신혼 부부의 경우 한달에 생활비 측정을 먼저 해 볼 필요가 있습니다.약 4억 정도를 대출을 내게 되면 자기자본 1억 7천만원 정도로 5억7천만원 정도의 집을 살 수 있습니다.4억을 대출을 내게 되면 한달에 약 200만원 정도 원리금 갚는다고 보시면 됩니다.나머지 400~450만원으로 생활이 가능하다면 집을 매수를 하는 것이 좋습니다.다만 외곽이나 비인기지역보다 상급지위주로 매수를 하는 것이 향후 실거주 + 시세상승에 도움이 되기 때문입니다.계속 전월세로 살기에는 2년마다 스트레스이고 집값상승에 혜택도 받지 못하니 기회가 될 때 내집마련을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 매매 시 집을 보러 간 상태에서 현 상태 그대로 매매가격에 적용을 해서 거래를 하게 됩니다.위의 경우 별도로 매도인이 그러한 시설문제로 손해배상이나 수리비 차원에서 보상을 해주지는 않을 것으로 보이고,또한 계약 시점 집 상태에서 하자담보책임부분에 대해서만 6개월간 책임이 있지 위의 사항으로 별도의 수리비 청구 또는 보상은 어렵지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맘스터치 처럼 프랜차이즈 매장일 경우 양도양수의 경우 본사의 승인이 필요한 경우가 많이 있습니다.본사 승인 시 매출 데이터 같은 거 정확하게 제출 이 가능할 수 있습니다. 최소 2~3년 데이터 분석이 중요하고,또한 이중 크로스 체크로 부가세 신고자료를 받아 보시는 것이 가장 확실하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미성년자의 경우 숙박을 보호자 동의 없이 투숙이 불가합니다.미성년자 투숙 시 숙박업소 업체 대표가 법적으로 문제가 되기 때문에 엄격하게 관리를 하게 됩니다.보호자 동의서 및 보호자 신분증 사본, 관계 증빙 등이 필요할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신생아 특례 대출의 경우 대출 신청일 기준 2년 이내 출산이 있으면 가능하게 됩니다.5월 초에 청약에 당첨이 되게 되면 계약금은 자납으로 진행을 하셔야 하고 또한 중도금의 경우 집단대출로 진행이 되면 향후 잔금 시 대출을 신청을 하게 됩니다. 즉 잔금 대출 신청시에는 출산 2년이 지난 시점으로 보여 지기 때문에 대출에 제한이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약기간이 6월30일까지 이므로 계약기간까지 계약이행(월세및관리비)을 하시면 크게 문제가 없습니다.또한 가족이 기존 집에 전입신고를 유지하고 있을 경우 대항력이 유지가 되기 때문에 보증금 반환에도 크게 문제가 되지 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부천의 경우 SK하이닉스 뿐만 아니라 대한항공, SK이노베이션, DN솔루션즈 등 4개 선도기업이 대장 산단 입주계약을 체결을 하였고 이들 기업들이 들어오면서 항공 모빌리티, 에너지, 반도체, 정밀기게 분야를 선도할 예정이며 2029~2031년 단계적으로 영구시설을 조성할 계획으로 있고 세수 확보 및 일자리 창출 및 부동산 시세 상승에도 큰 효과가 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.