답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가 이후 허가 조건에 맞게 매매계약을 체결을 한 후 그 이 후 혼인신고를 한다면 크게 문제가 없을 것으로 사료됩니다. 다만 매매과정에서 허가 받기 전과 다른 조건으로 진행을 하게 될 경우 문제가 될 수 있으니 허가 받은 조건 시 자금 조달 계획등에 맞게 허가에 맞게 매매를 진행을 하시고 향후 혼인신고를 진행을 하는 것이 어떨까 사료되며 그 시점에 대해서는 구청에 문의를 해보시는 것이 가장 정확하지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트의 구축 아파트 매매와 큰 차이는 없습니다.다만 등기가 늦게 나온다는 단점이 있을 수 있고 무엇보다 신축아파트일 경우 집 자체 하자 점검이 가장 우선이라 볼 수 있습니다. 처음에 입주 하기 전에 하자 보수 및 수리할 부분이 제법 될 수 있고 또한 작게는 줄눈 시공이나 기타 소소한 인테리어는 미리 하시는 것이 좋고 완전하게 다 고치고 다음으로 방역 한번 실시하고 다음으로 입주 청소 등을 진행을 해서 입주를 하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 조건은 기존 주택 취득 후 1년 이상 경과 후 신규 주택을 취득하고 신규 주택 취득 후 3년이내 기존 주택을 처분을 해야 양도소득 비과세 혜택을 받을 수 있고 2026년 세제개편으로 인해서 조정대상지역일 경우는 처분 기한이 2년으로 축소 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국민임대주택 서류 작성 시 인적사항 기재 및 서명은 원칙적으로 세대원 각자가 본인의 정보를 작성하고 서명 날인을 하는 것이 원칙입니다. 다만 특수한 상황이 있을 경우 예외 부분이 있는지등은 LH고객센터등에 문의를 하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.장기전세주택은 서울주택도시공사 SH가 주변 시세보다 80% 이하 수준으로 공급하는 공공임대주택으로 최장 20년 까지 거주할 수 있는 공공임대아파트인데 이 장기전세주택을 시프트라고 표현하기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.크게 준비를 할 것은 없습니다. 스튜디오에 가시면 메이크업 및 의상 대여도 가능하기 때문에 크게 걱정을 하지 않으셔도 되고 원하는 커플룩이나 원하는 의상이 있을 경우 미리 의상을 준비를 하는 것이 좋을 수 있습니다.원하는 구도나 평소 원했던 로망이 있는 포즈등 미리 숙지 하시고 가시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그러한 데이터가 있다면 어민들에게는 더 없이 좋은 세상이 될 것으로 사료됩니다.바다의 많은 데이터를 수집해서 분석을 하게 되면 결국 바다 생태계를 좀 더 알게 되고 바다 생태계를 좀 더 알게 되면 아무래도 어업을 하는데 안전 및 수획량등 많은 요소에 도움을 줄 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국주택금융공사에서 제공되고 있는 보금자리로의 경우 대출 신청을 하기 위해서는 반드시 부동산 매매계약서가 있어야 심사가 가능할 수 있습니다. 또한 허가가 날지 안날지도 모르기 때문에 허가 후 매매계약서 작성을 해서 대출 신청을 하는 것이 원안이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 정부의 세제개편안은 초고가주택 및 비거주 자에 대한 규제라 볼 수 있습니다. 특히 장기보유특별공제의 경우 향후 10년 거주를 해야 혜택을 받을 수 있기 때문에 현재 매도 매물이 나오고 있는 이유중에 하나라 볼 수 있습니다. 또한 공제한도도 줄기 때문에 미리 계획을 세우시는 것이 좋아 보이고 현재 정부에서 국회로 넘긴 상태이고 국회에서 심의해서 의결하고 결정을 할 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부 정책에 따라 토지임대부의 경우 초기 입주 자금에서 부담이 없지만 매월 토지임대료가 추가로 부과 되는 구조이기 때문 월 지출 비용에 대한 계획이 필요할 것으로 보여 집니다. 즉 초기 부담이 적은 장점이 있을 수 있지만 월 비용에 대한 부담이 있을 수 있고 또한 초기 자금 시 대출을 활용을 하게 될 경우 대출원리금 + 토지임대료 + 월 관리비 등 한달에 주거에 월 비용을 계획을 하시는 것이 좋다 사료됩니다. 감사합니다.