답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.작년말쯤 국토부에서 공동주택관리 시행 규칙일부를 개정하면서 15년 이상된 공동시설 아파트 피난시설로 설치된 방화문은 전면교체를 해야 한다고 개정을 하였습니다. 만일 교체 하지 않을 경우 1000만원의 과태료를 맞을 수 있기 때문에 아파트마다 교체를 검토중이거라 예상이 되고 있습니다. 전국 노후 방화벽 교체 시장도 성장세를 보일 것으로 보이고 향후 이러한 문제가 대두가 되게 될 경우 전망이 좋을 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역주택조합은 다수의 구성원이 주택을 마련하기 위해 결성한 조합으로써 해당 지역의 토지소유자의 동의를 받아 토지매입을 하고 토지를 완전히 확보 한 후 아파트를 지어서 일반 청약보다 좀 더 저렴하게 공급하는 방식의 재개발인데 사업주체가 건설사나 시행사가 아닌 조합이 되게 되고 시행사 등이 없으므로 좀 더 싸게 주택을 공급한다고 하나 토지 확보 문제 그리고 조합원 갈등, 사업 진행등이 오래 걸려 자칫하면 사업성에 문제가 생길 수 있고, 중간에 중단이 되게 되면 돈이 묶이게 되는 등 많은 부작용의 확률이 높기 때문에 지주택은 피하는 것이 좋다고 하는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 2억5300만원을 하락없이 전월세 전환을 하게 되면 전세 2억4900만원에 월세 15000원이 나오면 똑같습니다.그런데 시세가 하락을 하였는데 2억4900만원에 월세 6만일 경우 전세 4억90만원과 같은 금액이 다시 한번 살펴보시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 공감합니다. 안그래도 외국인들 중에 중국인들이 강남3구, 용산구등에 전액 현금으로 집을 사서 집값 상승에 주범으로 지목이 되었는데 국내 사람들의 경우 대출 규제를 받지만 외국인의 경우 자국의 대출을 활용을 해서 국내 부동산 투자를 해서 국내 부동산 가격을 올리는 현상을 인지를 했다면 빨리 이러한 규제를 실시를 해서 외국인 부동산 투기 세력을 막아야 되었다고 봅니다. 지금이라도 규제를 하니 좀 더 철저하게 규제를 하였으면 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사에게 인센티브를 주는 방식이나 아닌 경우 여러곳에 의뢰를 하는 방법 그리고 요즘 당근부동산을 이용을 해서 매수자를 구해서 부동산에 부탁을 해서 계약서 작성하는 방법등 여러 방법을 멀티로 진행을 해야 그나마 매수자를 찾을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산에 의뢰를 해야 알 수가 있습니다. 인터넷 부동산 플랫폼에도 반려견 동반 가능이라는 문구가 있는 곳, 또한 반려견 금지라는 안내가 있는 곳도 있지만실제 계약 시 임대차계약서에 특약사항으로 기록을 해야 하므로 결국은 임대인과 최종 협의를 해야 하는 문제가 있습니다. 아무래도 반려견을 키우게 될 경우 벽지나 집안 시설에 좋지 못한 문제가 발생을 할 수도 있기 때문에 사전에 반드시 협의를 하고 계약을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농지개혁은 농민들에게 균등한 농작의 기회를 주기 위해서 가구당 농지를 보유할 수 있는 제한을 두고 초과를 하게 될 경우 유상 또는 무상으로 다른 가구에게 농지를 주어 많은 경작의 자유와 경제적 평준화를 시도한 정책이라 보여지고 그러한 평준화된 사회속에서 교육에 대한 기반이 다져지고 그러한 경작을 통해서 교육적 환경이 사회전반적으로 잘 확산이 되어 졌다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중도금의 근저당권 말소는 진행이 가능하나 잔금을 지급 하지 않았기 때문에 매도인도 소유권이전을 해주지 않을 것입니다. 따라서 매수인의 주택담보대출을 일으키기 위해서는 잔금날 매도인의 소유권 말소와 매수인의 소유권이전등기가 완료가 된다는 조건하에 잔금일자에 대출이 실행이 될 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.암호화폐의 경우 일반적인 트레이드 기법보다는 훨씬 많은 변동성이 존재를 하게 됩니다.또한 고래 즉 세력들이 차트를 움직이는 경향도 많이 있습니다. 물론 비트코인은 디지털 금이라는 보유자산격으로 인정을 받고 디지털 은의 역할을 하는 이더리움의 경우 거래가 많고 어느 정도 트레이드 기법과 비슷하게 간다고 볼 수 있지만 나머지 알트코인의 경우 세력들의 움직임에 시세의 변동성이 매우 심하므로 주의를 하고 투자를 하셔 될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 금리인하에 대한 기대감과 새정부의 경기활성화 방안에 대한 기대감으로 부동산 가격이 바닥을 다지고 있다고 보는 견해가 많이 있습니다. 우선 강남3구 마용성을 위주로 상승을 주도하게 되고 그 주변으로 점점 상승이 확산 될 것으로 보여지고 특히 외곽이나 비인기지역의 경우는 그 상승폭이 제한 될 가능성이 크고 양극화 현상도 보일 것으로 보이니 인기지역위주로 투자를 하시고 아닌 경우 입지가 좋고 사업성이 좋은 재개발/재건축 투자도 좋다고 사료됩니다.감사합니다.