답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세무공무원이 될 수 있다면 그 길도 매우 좋은 직업이라 할 수 있습니다.세무적인 지식이 풍부하고 절세 및 또한 기업의 회계 부정에 대해서 바로 잡고 세무적 관점에서 탈세에 대한 불법을 바로 잡는 일은 매우 좋은 직업이라고 생각을 하고 아무나 할 수일 또한 아닙니다.사회적으로 인정받고 권위도 있는 직업이라 재능에 맞고 적성에 맞다고 적극적으로 추천하는 직업이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트 85m2미만 아파트의 경우 취득 금액이 6억 이하일 경우는 취등록세는 1주택자의 경우 취득금액의 1.1% 과세를 하게 됩니다. 취득금액이 5억이라고 가정을 하게 되면 550만원 취득세가 나오게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모 자식간에도 평균적으로 형성이 된 시세에 분양권 거래를 하게 되면 일반적인 매매 기준으로 양도소득세 및 취득세 관련 세금이 부과가 되게 됩니다. 또한 분양권 전매의 경우 매도자(아드님)이 현재까지 들어간 돈(계약금)에 평균적으로 형성이 된 프리미엄(P)를 매수자(어머니)가 금전을 통해서 거래를 하시면 됩니다.중도금 대출 승계 부분은 조합이나 은행에 문의를 하시면 되고 대출 승계에 대한 승인 여부가 있을 수 있습니다.거래 시점에 프리미엄은 정리가 되었고 3개월 후에 프리미엄이 형성이 되어도 어머니명의의 재산이 늘어나는 것이기에 향후 어머니께서 양도시에는 세금이 변동이 될 수 있고 그대로일 경우는 세금변화는 없다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 투자를 하는 목적은 임대수익을 위함과 또한 재개발에 대한 이슈가 있을 경우 좋은 물건으로 지목이 됩니다.가장 먼저는 빌라를 구매를 해서 재개발이 있을 때까지 장기투자를 하고 또한 그럴 기간동안 월 임대료로 임대수익을 올리는 방식으로 접근을 하는 것이 좋은 투자 방법이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시장에서 크게 성공한 요인으로는 결국은 사람의 문제를 해결을 해주고 훨씬 더 혁신적인 방법으로 삶을 더 편리하게 해줄 수 있는 능력을 가지고 있는 회사들이라는 것입니다. 발전하는 시대의 영위와 더 나아가 훨씬 더 진보된 문화를 가능케 하는 사람들의 열망을 해결해주는 것이 그 공통점이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집값의 올라갈 경우 집을 소유한 사람은 재산 증식이 되니 좋을 수 있지만 사실은 2채 이상 가지고 있어야 더 큰 수익을 올릴 수 있다고 볼 수 있습니다. 무주택자 입장에서는 무조건 집값이 내리는 것이 좋고 1주택자도 집값이 내리게 될 경우 재산가치는 줄어 둘 수 있지만 집을 이사를 가게 될 경우는 비슷한 조건이라 큰 타격은 없다고 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부에서 사회적 거주 취약층을 위해서 거주에 대한 복지정책으로 임대주택을 공급을 하고 있는데 방식으로는 LH가 직접 짓고 임대인이 되어서 임대를 주는 방식이 있고 일반주택을 LH가 매입을 해서 임대를 주는 방식이 있고, 또한 일반주택을 LH가 임대차 계약을 하고 다시 전대차(재임대)로 공급을 해주는 방식이 있습니다. 어떤 방식이든 LH와 연관이 있기 때문에 걱정할 필요는 없으시고 자격사항을 점검을 해서 청약을 해서 입주를 하시면 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세로 하게 될 경우 소액임차인에 해당이 되면 최악의 경우 경매로 넘어간다고 해도 보증금은 최우선 변제가 가능합니다. 따라서 해당 지역 소액임차금액과 최우선변제금 범위안에 있을 경우 월세계약은 해도 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 대출 규제로 인해서 대출을 많이 받지 못하고 있고 부동산 규제나 경기가 매우 좋지 못해서 거래량도 크게 줄어들었습니다. 하반기 부터 스트레스 DSR 3단계가 시행이 되게 될 경우 더더욱 대출 규제로 인해서 매매가 위축될 수 있기 때문에 현재 정권이 바뀌어서 금리인하에 대한 기대감과 집값상승에 대한 기대감으로 스트레스 DSR시행되기 전에 막바지 대출을 받아서 부동산을 구매할려고 하는 심리가 작용이 되어 현재 주택담보대출이 일시적으로 증가세를 보이고 있다고 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.역대정권을 보면 진보정권의 경우 초기에는 부동산 정책에 대해서 규제를 해서 부동산 가격이 하락을 하게 되다가 진보정권 말미에 억눌렸던 규제가 터지면서 폭등을 하는 모양새를 보이게 되었습니다. 진보정권의 경우 금리를 내리고 시중에 돈을 푸는 정책을 많이 하게 되므로 처음에는 규제로 억눌려 있다고 향후 결국은 상승을 하는 모양새인데 이번 정권도 이러한 역사적 과오를 알기에 어떻게 부동산 정책을 펼칠지는 한번 지켜봐야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.