답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 법원에 가서 입찰표 작성을 하고 입차보증금을 넣어서 입찰함에 넣으시면 됩니다.신분증과 입찰보증금(최저입찰가의 보통 10%)등이 있으시면 됩니다.농지를 낙찰을 받을 경우 농지취득자격증명서는 소유권이전등기 필요하므로 낙찰을 받기전에 혹시 농취증 취득이 가능한지도 알아보고 낙찰에 임해야 합니다.낙찰 후 매각허가가 나고 잔금 납부를 하고 농취증 제출을 해서 소유권이전을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전월세 10년 보장의 경우 임대인은 10년 동안 임대료를 못 올리기 때문에 처음부터 10년 치 임대료를 미리 측정해서 계약을 할 가능성이 크고 따라서 이럴 경우 전월세 보증금 금액이 올라가게 되면 결국은 매매가격을 올리는 현상으로 갈 것으로 보여 지고 또한 개인 재산에 대한 과도한 규제로 인해서 집 가진 사람들의 저항도 만만치 않을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 상가임대차계약을 처음 2년으로 계약을 하신 경우는 계약서 조건 그대로 2년을 보장을 해주셔야 합니다.재계약 시 임차인과 협의를 해서 임대료 조정을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.팜스테이는 농촌을 체험을 하고 숙박을 통해서 농촌활동에 대한 체험과 아울러 지역의 농촌경제의 활성화를 위한 방안으로 활동을 하고 있고 대표적으로 성공적으로 안착이 된 곳으로는 담양의 대나무숲과 죽녹원등을 활용을 한 전라도 담양 팜스테이가 있고, 올림픽 개최로 홍보가 잘 된 강원도 평창 팜스테이도 성공적인 사례라고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 예정 지구 재건축 추진위원회는 말 그대로 추진위원회를 구성을 하는 것이고 향후 해당 아파트 소유자들에게 조합설립에 관한 동의서 징구를 하게 될 시 동의를 하게 될 경우 조합원이 되게 됩니다. 향후 재건축이 잘 진행이 되게 될 경우조합원 가입을 하지 않을 경우는 평가액에 대한 현금 청산을 받고 나가시면 되십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.숲세권은 주변 녹지가 많은 지역에 교통의 편리한 역세권을 합쳐서 숲세권이라고 표현을 하게 됩니다. 즉 교통 입지가 좋은 역세권 주변 공원이나 녹지가 잘 조성이 되어진 아파트를 숲세권 아파트라고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국의 기존주택판매지수의경우 신축을 제외한 구축의 판매에 대한 지수로 높을 수록 주택 경기가 좋고 금리가 낮은 경우가 많이 있습니다. 우리나라의 경우 신축, 구축을 구분하는 지수보다는 국토부의 주택 매매거래량이나 한국부동산원의 주택매매지수등을 참조를 하게 되면 현재 우리나라 부동산의 거래량과 매매지수를 알 수 있고 이러한 통계자료를 통해서 부동산 경기를 유추할 수 있으면 통상 금리가 낮고 경기가 좋으면 거래량과 지수가 올라가는 현상이 미국의 기존주택판매지수와 비슷하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전 무순위 줍줍 전국적 열풍으로 인해서 서버가 불안정하고 하루 씩 연장을 해서 청약을 진행을 하던 것을 막기 위해서 어느 정도 실수요 가능성이 있는 사람들 위주로 해당 지역 및 무주택자로 그 범위를 축소를 시켰습니다. 즉 묻지마 식의 청약보다는 무주택자로 해당지역 실수요자에게 기회를 더 주자는 취지로 바꿔었다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 문자나 재계약에 대한 사실들이 있을 경우 재계약에 대한 변경을 하기 위해서는 임대인의 동의가 필요할 것으로 보여 집니다. 우선 문자등으로 알렸기 때문에 임대인은 다른 임차인을 구하는 행위를 하지 않을 가능성이 크고 또한 재계약에 대한 계약이 성립이 된 것을 볼 수 있으므로 사정을 얘기를 하고 임대인과 잘 협의를 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기숙사의 경우 전입신고가 되지 않을 가능성이 큽니다. 기숙사의 경우 거주용이 아닐 가능성이 있고 전입신고를 하게 될 경우 주택수에 포함되는 문제가 있기 때문에 회사에 문의를 해보시는 것이 좋고 우선 전입신고는 거주용 주택에 가능합니다. 우선 친척집이나 지인집에 부탁을 해서 전입신고를 하는 방법도 있긴 합니다.감사합니다.