답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울에서 서울 부동산 가격의 평균치를 올리는 주범은 바로 강남3구 용산구 즉 토지거래허가제가 지정된 곳입니다.그외 마포구, 성동구등이 가격 상승이 큽니다. 이러한 지역의 경우 서울의 중심이고 인기가 좋으며 수요가 많고 공급이 부족해서 아파트 가격 상승을 이끌고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 아무래도 주변이 개발이 되게 되면 님의 소유 토지에 대한 가치가 올라가게 되고 가격으로 반영 될 수 있습니다.토지의 경우 사용가치가 있을 경우 가치가 올라가고 또한 바로 옆의 커뮤티니 센터 지주가 님의 토지 매입을 위해서 협상을 할 가능성이 큽니다. 그리고 4층 커뮤니티 센터의 지가와 비슷하게 시세가 형성이 될 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 신도시는 3기가 한창 진행중에 있습니다.3기 신도시로는 남양주 왕숙, 고양 창릉, 인천 계양, 부천 대장, 하남 교산, 과천 , 안산 등이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세계 유일 여행자수표 발행 기관이 아메리칸익스프레스에서 2020년 6월 코로나10 펜더믹 시절에 여행자수표 발행을 더 이상 하지 않는다고 발표를 했습니다. 또한 시중은행에서도 아마 구하는 것이 어려울 수도 있습니다.요즘처럼 신용카드나 환전시스템이 잘되어져 있기 때문에 여행자수표 수요가 사라지게 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 새로운 세입자를 잘 구해야 되는 것은 맞습니다. 하지만 새로운 세입자를 구해주고 계약을 맺게 해주면 되는데 왜 그러는지는 참 의문입니다. 사실 임대인이 당근같은곳에서 구한 사람과 계약을 꺼려하게 될 경우 사실 강제할 방법은 없긴 합니다. 잘 설득을 하는게 좋다고 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 높아지면서 대출이자등의 비용이 늘게 되고 가계에서 가처분소득이 줄어 들면서 소비가 위축이 되고 있습니다.소비가 위축이 되면서 경제 전반적인 경기 침체가 나타나고 있습니다. 소비자심리지수가 있습니다. 현재 생활형편, 생활형편전망, 가계수입전망, 소비지출전망, 현재경기판단, 향후경기전망 등 주요 6개 개별지수를 표준화해 합성한 종합지수로써 100이 넘으면 앞으로 형편이 좋아질 것으로 보는 견해가 많다는 뜻이고 100미만이면 상대적으로 좋지 않다고 평가하는 사람이 많다는 의미로 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재산이 많아서 세금이 많다고 생각을 하시면 좋습니다. 아닌 경우 세금이 많이 나올 경우 부동산을 처분을 하는 것도 방법이고 또한 증여나 아닌 경우 공동명의로 명의를 분산을 시켜서 절세를 하는 방법도 있습니다. 가까운 세무사님을 찾아가셔서 절세에 대한 전략을 협의를 하시는게 좋아보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본의 경우 표제부, 갑구, 을구등이 있습니다. 표제부의 경우 건물에 대한 개요를 보는 곳이고, 갑구의 경우 소유권 정보, 그리고 을구의 경우 근저당권 같은 대출을 보는 곳이니 골고루 다 볼 필요가 있습니다.특히 소유권에 대한 정보, 그리고 을구의 근저당권 설정이 된 사항등을 유심히 볼 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 임대차계약에는 필수 항목은 되지 않기 때문에 개인정보라 생각이 드시면 동의하지 않고 동 호수까지 작성을 하지 않으셔도 무방합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 금리인하에 대한 기대감, 시중에 돈을 풀 수 있다는 시그널, 그리고 진보정권의 부동산 상승에 대한 기대감등으로 인해서 집값이 상승을 할 것이라는 심리가 작용을 해서 상승을 하고 있는 실정입니다.이재명 정권의 부동산 정책은 공급확대와 국토균형발전에 있습니다. 아마도 경기 활성화를 위해서 돈을 풀게 되는 자금이 부동산으로 흘러가서 상승을 할 수 있다고 보는 것 같은데 아직까지 구체적 정책방안은 나온 것이 없습니다.감사합니다.