답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 무주택자가 내집을 마련하기 위해서는 집값의 30% 정도는 자기자본이 있어야 나머지 70%는 대출을 받아서 집을 구매를 할 수 있습니다. 즉 5000만원 일 경우 1억6천만원 집을 구매가 가능한데 사실 서울의 경우 최소 시세 5억 정도는 되야 될 것으로 보이고 1.5억 정도의 자기자본이 있어야 5억 집구매가 가능하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 고분양가로 인해서 미분양이 나고 있는 곳은 사실 주택청약저축통장이 필요가 없지만 분양가상한제 지역이나 인기지역의 경우 충분히 시세차익이 기대가 되는 분양아파트일 경우 주택청약저축이 필수 입니다. 무주택자이고 청약을 준비를 하고 있을 경우는 청약통장을 가지고 있는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경제이론과 실물이론이 많이 다를 수는 있습니다.하지만 금리나 물가, 수요와 공급처럼 공식화 된 경제 원리는 시장에 그대로 적용이 잘 되는 편입니다. 경제의 불확실성에 의해서 예측이 불가능한 경우도 많이 있지만 보편적인 시장의 경제는 경제학자등의 이론이나 경제정책자들의 사고에서 이루어 지기 때문에 기본적인 경제원리는 알고 있는 것이 훨씬 실물경제 파악에 도움이 될 것이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가 상한제 적용이 되는 아파트는 주로 공공택지에 조성이 되는 아파트들은 대부분 분양가 상한제를 적용을 받게 됩니다. 대표적인 곳이 정부 주도 신도시지역에 지어지는 아파트들은 브랜드와 상관없이 대부분 분양가 상한제를 적용을 받게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발과 유가 상관관계는 극히 드물다고 볼 수 있고 석유한방울 나지 않는 우리나라에서는 사우디아라비아 처럼 산유국들의 감산이나 증산이냐 즉 생산 정책에 따라서 가격이 오르고 내리고 하는 영향을 받게 됩니다.최근 미국의 협조로 인해서 사우디아라비아의 감산정책 철회로 유가가 하락을 하게 되는 모습을 보면 공급하는 나라의 정책에 따라서 유가는 종속된다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 우크라이나 러시아 전쟁이 장기화 되면 밀가루 가격이 폭등을 하게 되자 얼마 후 국내 라면업계 및 베이커리 업계에서 가격을 인상을 하게 되었습니다. 또한 최근 사우디아라비아의 원유 감산정책을 철회를 하게 되면서 유가가 하락을 하고 있고 자동차 연료도 연속 4주째 하락을 하고 있습니다. 이렇듯 공급망에 변화가 생기게 되면 바로바로 우리 생활에 지장을 미치게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 카드사용연동이 되고 지출관리가 가능한 가계부앱으로 뱅크셀러드 어플을 추천드립니다.사용하기 쉽고 체계적으로 잘 관리가 되어서 관리하기 편한 어플이 생각이 들고 사실 엑셀이 가장 쓰기는 편한데카드연동에 어려움이 있어서 살짝 아쉽긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 학생들 방학과 직장인들 하계 휴가 시즌에 맞추어서 성수기 요금을 받고 있습니다. 2025년 부터는 아마도 7월 26일~8월23일 정도 될 것으로 예정됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금은 정권 초기라 아마도 조금 있다 보면 이재명 표 부동산 정책이 나오지 않을까 사료됩니다.개인적인 생각이지만 규제 일색이고 또한 다주택자나 고과주택자에게 세금을 올리는 방안이 나오지 않을까 생각도 해봅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 세입자 사정에 의한 중도 퇴실의 경우 세입자가 새로운 세입자를 구해줘야 하는 것 때문에 새로 구하는 세입자 중개수수료 비용 + 새로 들어오는 세입자가 내어야 할 중개수수료 까지 책임을 지라고 하는 경우로 보여 집니다.따라서 세입자 구하는 비용만으로 재 협상을 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.