답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 제주도에 중국인의 토지 취득 비중은 제주도 전체 면적 55,902만평 중에 중국인이 취득한 토지 누계는 289만평 으로 제주도 전체 토지 면적의 약 0.5%의 해당된다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 좋은 집의 기준은 직장이나 학교 근처 즉 생활하시기에 교통이 좋고 가까운 곳이 좋습니다.또한 좋은집은 사람들이 몰리고 사람들이 좋아하는 집은 입지가 좋고 대단지에 브랜드 좋은 로얄동 로얄층 신축아파트입니다. 또한 대출의 경우 대게는 아파트 가격의 70%까지 가능하고 요즘은 개인의 소득 및 신용도에 따라서 한도는 다 다르게 측정이 됩니다. 이사를 하게 될 경우 이사가격비교사이트를 통해서 여러 견적을 받고 진행을 하게 되면 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 기준금리를 내려도 은행에서 가산금리를 올리게 되면 실제로 부동산 담보대출 금리는 그대로 일 가능성이 큽니다. 또한 하반기 부터 스트레스DSR3단계를 시행을 하게 되면 대출 규제가 강해서 대출 한도가 줄어 들고 부동산 시장에도 안 좋을 가능성이 큽니다. 또한 대선 이후 정부의 부동산 정책이 어떻게 나올지도 유심히 봐야 합니다. 따라서 대선 이후 정부의 부동산 정책 방향과 금리 향방 그리고 대출 규제등을 함께 고려를 해서 매수타이밍을 찾으시는것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 정부지원을 받기 위해서는 기준소득이하여야 하나 연봉 1억이 넘을 경우는 정부지원으로 아파트 구매는 어려워 보이고 우선 최소 아파트 금액의 30%는 자기자본이 있어야 가능합니다. 회사에서 1억정도 사우회대출로 가능하시다면 약 3.3억 정도의 아파트 구매는 가능한 상태라 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발이 되면 통상적으로 철거가 되고 대게는 3년 정도 후 완공이 되고 입주가 시작이 됩니다.조합원일 경우 프리미엄 형성 과정을 잘 보시고 입주 후 아파트 가격의 상승 여력을 판단을 하셔야 합니다.즉 지금처럼 미분양이 많고 입주장이 좋지 못한 상황일 경우 완공 전에 매도를 하시는게 좋고 좀 더 미래를 보고 장기투자 입장에서는 입주까지 대출로 그리고 월세를 주고 향후 미래에 매도를 하는 전략을 펼칠 수도 있습니다.즉 해당 재개발 사업단지의 사업성과 입지 그리고 수요등을 종합적으로 예측을 하셔야 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지자체 마다 귀농지원정책이 다 다릅니다. 특히 시골의 인구 소멸 지역의 경우는 지원정책이 많을 수 있습니다.주로 귀농에 대한 지원내용으로는 농기구, 비닐하우스, 저온저장고 설치등에 지원, 그리고 정착금이라고 현금을 주는 곳도 있습니다. 또한 귀농귀촌인 농가 주택 수리비 지원사업등도 있고, 신축을 하게 될 경우 지원하는 사업도 있습니다.귀농에 관심 있는 지역의 귀농지원센터에 문의를 하시면 정확하게 알 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대부분 분양 대행 업체들이 실적을 위해서 분양 계약에만 중심을 두고 계약 체결을 하다 보니 이러한 부작용이 발생이 되는 것입니다. 분양 계약서상에 분명히 기재가 되어져 있지만 분양광고 시 허위 및 과장 광고가 많이 있고, 또한 분양계약 당시 아파트 완공 시에 대한 환경, 조망권, 옵션등에 그리고 홍보와 다른 아파트 과장 광고등의 문제로 수분양자들이 소송을 통해서 계약을 해지하는 사례가 늘게 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 상태라면 지방의 분양 시장 뿐만 아니라 지방의 부동산은 침체기 속에서 빠져 나오기 힘들 것으로 보여 집니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 안그래도 힘든 상황인데 일자리를 위해서 젊은 인구들이 서울과 수도권에 집중이 되다보니 지방의 경우 인구유출에 따른 심각한 부작용이 따르고 있는 상황입니다.금리를 인하를 하고 정부의 부동산 및 대출 규제를 지방에 차등적으로 적용을 시키고 지방 분권 및 국토 균형발전을 위해서 정책을 만들어야 해소 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞습니다. 현재 우리나라 국민일 경우 대출 규제를 받고 있어서 자금 융통에 어려움을 겪고 부동산 매수에 어려운 환경이나 외국인들의 경우 자금을 자국에서 융통해서 대부분 현금으로 구매를 하고 있습니다. 즉 외국인과 국내인 사이에 자금 취득이 불균형적이라 볼 수 있고, 또한 중국인들이 현금으로 부동산을 구매를 하게 될 경우 부동산 상승의 요인으로 갈 소지가 있기 때문에 정부에서는 이러한 문제를 심각하게 받아드리고 대책을 마련해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 금리가 여전히 높게 형성이 되어져 있고, 정부의 다주택자 규제와 대출규제로 인해서 부동산 시장은 서울의 인기지역을 제외하고는 대부분 침체기라 할 수 있습니다. 특히 인구소멸이 심각한 지방의 경우 분양시장은 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정입니다. 하루빨리 서울과 수도권에 집중된 인구를 분산을 하고 국토균형발전을 위한 정책을 펼쳐야 하며 지방을 살릴 수 있겠끔 부동산 정책이라도 차등적으로 적용을 해서 지방 부동산을 살여야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.