주택청약 자격 관련으로 질문 드립니다.

Question

하나은행 청년주택드림청약통장으로 청약을 붓고있습니다. 하다보니

그런데 제가 부은돈으로 청약 추첨참여할수나있는것인지, 자격이 되는지안되는지도 모르고 하고있었습니다.

전에 본유투브에서 '청약'을 우선 해지하지 말것을 조언하는말을 들었는데

해지하지 않고 해당이되는 청약이나 투자상품으로 이전하고싶습니다.

지금 만39세고 7년전 가입했어요.

현재 내명의주택소유중이고, 가입당시에는 무주택이었어요 가입기간동안 주택소유기간이 있으면 안되는지

이후 미래에 (당첨시 또는 그 전) 그주택을 팔아 더이상 주택소유자가 아니게되는경우 가능한지 알려주세요.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

청약통장은 말그대로 새로 건축된 아파트에 입주하기 위한 청약의 기본적인 필요조건입니다. 보통은 청약통장 보유기간, 납입횟수, 그리고 지역별 최소예치금에 따라서 1순위 자격이 부여되며, 청약당첨은 무주택기간, 통장보유기간, 부양가족에 따라 가점이주어지고 해당 가점에 따라 선별되게 됩니다. 물론 추첨을 통한 경우도 있을수 있습니다.

그래서 무주택자이거나 혹은 향후 새로운 아파트에 입주를 원하는 경우 청약통장을 보유하고 있는게 유리하며, 만약 질문처럼 내집이 있고 추가적인 신축으로의 주택갈이타기등을 고려하지 않고 있다면 청약통장은 해지하여 해당 자금을 다른 방식으로 운영하는것도 하나의 선택지가 될수 있습니다. 즉, 본인 상황에 따라 판단을 하시면 됩니다.

그리고 내주택을 보유한 기간동안은 무주택기간에 따른 가점은 부여되지 않으며, 다시 무주택자가 되면 해당 기간에 따른 가점은 부여가 되게 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

지금 통장은 버리는 게 아니라 전략적으로 유지가 맞습니다

다만, 현재 상태에서는 당첨 가능성이 제한적인 것도 사실입니다

유주택자라면 청약 당첨이 매우 어렵긴 하지만

통장은 유지하는 게 정답입니다

집 팔면 다시 유리해지지만 무주택 기간을 다시 쌓아야 합니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

청년주택드림 청약 통장은 가입 후 2년 이상, 2년 미만 또는 7년 이상일 경우 청약 자격을 유지, 전환 가능하며 청약부적격자가 아니라야 합니다.

본인 명의 주택 1채를 가지고 있어서 청약 자격 유지, 전환은 불가능하고, 청약 자격을 유지 전환하려면 주택을 처분해야 합니다.

이후 무주택 상태에서 2년 이상 청약 자격을 다시 얻고, 7년 이상 가입 시 청년주택드립 청약통장을 청약자격, 청약 저축, 청약 상품 등으로 전환 가능합니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

주택청약저축의 경우 무주택자들이 청약등을 통해서 신축아파트를 분양받기 위해서 가지고 있어야 할 통장입니다.

청약에 당첨이 되기 위해서는 주택청약저축통장안에 300만원 이상의 예치금과 2년(지방6개월) 동안 가입을 하게 되었을 경우 1순위 자격이 주어지면 주택청약저축 가입기간, 무주택기간, 부양가족이 많을 수록 가점이 높아서 청약 당첨에 유리하다 볼 수 있습니다. 다만 1주택일 경우 주택청약저축의 경우 거의 실효성이 없을 수 있고, 향후 무주택자가 다시 될 경우 청약에 활용을 하시는 방법과 해지를 해서 다른곳에 자금을 활용을 하는 방법이 있다 볼 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

결론적으로 말씀을 먼저 드리면, 해지하지 않으시는 것을 강력 추천 드립니다.

현재 유주택자임에도 해지 하지 말라고 말씀드리는 이유는 먼저 유주택자라도 민영주택 물량에는 청약이 가능하기 때문입니다. 그리고 주택 소유 이후에도 청약통장으로서의 기능과 가입기간은 그대로 유지됩니다. 즉 나중에 집을 팔고 무주택자가 되는 경우 7년 플러스 알파의 기간을 인정받으실 수가 있기 때문입니다.

나중에 집을 팔면, 다시 무주택자 자격을 회복하게 됩니다. 주택을 처분한 날부터 다시 무주택기간이 산정됩니다. 집을 소유하든 안하든 통장 가입기간은 모두 인정이 됩니다. 그래서 나중에 더 큰집으로 옮기거나 새아파트를 분양받으실 때, 이 7년 넘은 통장은 가입기간 점수에서 많은 이점이 있습니다.

만약 미래에 청약으로 새집을 마련할 계획이시라면, 현재 주택을 매도한 순간부터 1순위 무주택 자격을 노려볼 수 있습니다. 상품 전환은 비추천 드립니다. 현재 가입하신 '청년 주택드림'은 청약통장 중에서도 혜택이 좋은 편이기 때문에 더 좋은 상품이 현재는 없는 걸로 보시면 됩니다.

감사합니다.