답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모텔사업 즉 숙박업의 경우 수요가 많은 장소를 잘 선택을 해야 하고 요즘은 대부분 야놀자등의 플랫폼등을 많이 이용을 해야 고객들이 많이 찾아오는 경향이 있어서 플랫폼 수수료를 무시하지 못합니다.플랫폼에 의뢰를 하게 되면 무인시스템 뿐만 아니라 여러 관리 시스템들을 이용할 수 있고 관리적으로 편하지만 수수료가 만만치 않다는 단점이 있고, 또한 객실정비 부분에 대해서도 많은 신경을 써야 하고 이 부분도 워낙 경쟁이 치열하기 때문에 시설이 좋고 입지가 좋은 곳을 사람들이 많이 찾게 됩니다. 즉 왠만해서는 고객들이 선택지가 워낙 많으므로 인수하실려고 하는 모텔의 입지 그리고 수요등을 사전에 반드시 한번 분석을 잘 하셔서 인수를 받는 것이 좋습니다.인테리어의 경우 기존의 상태에서 보수하는 부분에 따라서 비용이 달리 측정이 될 것이고 무엇보다 24시간 365일 신경을 써야 하는 단점이 있으니 잘 생각을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 여러 업체 견적을 받아 보시는 것을 추천드립니다. 이사의 경우 대부분 인건비 이므로 짐의 양에 따라서 가격이 결저잉 되고 또한 손없는날 같은 것을 믿지 않을 경우 굳이 수요가 몰리는 손없는날 말고 다른날로 하게 되면 조금 더 싸게 갈 수는 있습니다. 이사견적비교사이트등을 활용을 하셔도 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쌔요. 어떤 정권이 대선에 승리할지는 모르겠지만 아마도 바뀌는 정부는 기존 부동산 정책에 대해서 변화를 줄 가능성이 매우 큽니다. 진보든 보수든 현재 워낙 경기가 좋지 못한 상황이므로 아마도 규제를 완화하는 쪽으로 가게 될 가능성이 크다고 보고 금리인하, 정부의 부동산 규제 완화, 대출 완화 등의 카드가 나올 경우 똘똘한 1채의 경우는 많은 상승이 나올 것으로 보이고 전반적으로 상승세를 타게 지만 양극화 갭은 좀 더 커지지 않을까 사료됩니다. 향후 부동산 시장의 양극화가 최소화 되기 위해서는 많은 공급과 지역간의 균형 발전이 있어야 골고루 발전을 할 것이라 보여지고 지금처럼 서울과 수도권에 집중된 사회의 경우 양극화 문제가 심각하게 나타날 것으로 우려됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.각 모텔마다 상황이 다릅니다. 대실의 경우 평균적으로 3~4시간 정도 주고 추가 요금으로 연장을 하는 경우도 있고 저녁에는 숙박 고객 위주로 하지만 빈 객실이 있는 경우는 대실로 돌리기도 합니다. 즉 룸이 차는 상황에 따라서 대실고객도 유연하게 운영을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약은 전세나 월세나 다 같이 통용하는 말입니다. 즉 임대차계약서사본 제출을 요하면 현재 월세계약서 제출을 하셔도 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이전고시가 확정이 된다는 것은 실제 조합원 명의가 확정이 된다는 것으로 명의변경 즉 소유권이전에 대한 제약은 받을 수 있습니다. 단 임대차계약상 임차인의 전입신고의 경우 명시적으로 규정을 하고 있지는 않습니다. 좀 더 확실한 내용은 조합측에 문의를 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국세청 해석에 따르게 되면 같은 날 매도 와 매수를 하게 되면 기존 주택을 먼저 양도한 것으로 간주하고 다음으로 새로운 주택을 취득한 것으로 판단을 하게 됩니다. 따라서 위의 경우 A와 C를 같은 날 매매를 하게 될 경우 A주택에 대해서는 일시적 1가구 2주택 양도비과세혜택을 받을 수 있으리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 행복주택 예비입주자에 당첨이 되었으면 공실에 발생을 할 때마다 순번대로 계약을 하시고 입주를 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 해서 계약완료 6~2개월 사이 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 2년 자동 연장이 되게 됩니다. 즉 위의 상황으로 보면 묵시적갱신으로 연장이 된 상황이니 이 부분 다시 한번 더 검토를 해보시고 묵시적 갱신이 되면 2년 더 거주가 가능하고 만일에 임차인이 나가고 싶은 경우는 3개월전에 통보를 하고 3개월 후에 보증금 받고 퇴거를 하시면 됩니다. 또한 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 2년 더 거주가 가능합니다. 또한 보증금을 받기 전에는 절대 퇴거를 하시면 안됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공분양은 통상적으로 사회적 주거 취약층에 대한 우선 배려로 공급을 하는 아파트로 해당 주택건설지역에 거주하는 무주택세대구성원으로 1세대에게 1주택을 공급을 원칙으로 하기 때문에 무주택자만 청약이 가능합니다.단 민간분양의 경우 1주택자는 기존 주택 처분 조건으로 청약은 가능합니다.감사합니다.