답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출을 받지 않고 투자를 통해서 부동산을 매입하는 경우 간접투자 방식으로 클라우드펀딩이나 부동산리츠등이 있습니다. 이러한 투자 방식은 여러명이 지분형태로 조금씩 투자를 해서 부동산을 지분형식으로 소유를 하고 부동산 수익이 나게 될 경우 배당 형식으로 수익을 취하게 되는 투자형식입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기의 전형적인 수법은 선순위 근저당권이 있는데 과도한 금액으로 전세계약을 해서 향후 전세보증금 반환이 불가한 경우와 빌라와 같은 매물의 시세가 부정확한 경우 시세 또한 과하게 측정을 해서 전세금을 올리고 역전세가 일어나 전세보증금이 불가한 경우처럼 계약만료 시 대부분 전세보증금반환이 어려운 경우가 대부분이였고, 정부에서 선별적으로 전세사기특별법을 만들어서 전세사기피해를 입은 사람들에게 대출등을 통해서 지원을 해주고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지난번 서울시에서 토지거래허가제가 개인자산을 과도하게 규제하는 측면이 있다고 해서 해제를 한 적이 있는데 당시 해제된 지역의 부동산 가격이 급등을 하게 되었고 해당 지역의 경기순환에 아무런 영향을 미치지 못했습니다. 또한 해제 부작용으로 양극화만 더 일어나게 되었습니다. 부랴부랴 다시금 토지거래허가제를 재지정하다 다시금 부동산 가격이 안정을 찾게 되었는데 경기부양을 위해서 토지거래허가제를 풀 것이 아니라 근본적으로 산업의 성장을 통해 수출을 장려하고 기술발전을 통한 탄탄한 내실 경제가 바탕이 되어야 올바른 경기가 활성화 될것이고 부동산을 활용한 경기활성화는 거품경제로 이미 일본의 전철을 보면 알 수 있듯이 매우 위험한 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대략적인 금액만 물어 볼 수는 있겠지만 한번 상담을 하기를 원할 수도 있습니다. 아니면 현수막에 적힌 전화번호호 전화를 해서 대략적인 금액을 물어보면 알려주기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재는 부동산 시장이 워낙 좋지 못해서 청약저축이 필요가 없는 것은 사실이지만 또 어떻게 부동산 정책이 바뀔지 모르니 생활에 큰 어려움이 없을 경우 하나 정도 유지를 하는 것도 나쁘지 않다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전용 60제곱미터 이하 수도권 6억원 및 지방3억원 이하의 신축 소형 주택(비아파트)구매 시 2027년 12월까지 세제계산 시 주택수에서 제외를 시켜주는 정책이고 위의 기준 소형저가주택 무주택 기준으로 청약 시 무주택으로 간주를 해주는 조건입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그렇치 않습니다. 지금쯤 보증금반환에 대한 확답이 있어야 다른 계약이 가능합니다. 빨리 확답을 받으셔야 합니다.통상적으로 다른 곳에 이사를 갈려면 3개월전쯤에 확답을 받으셔야 합니다.주말이라 문제는 될 수 있으니 이왕이면 평일로 하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 리뷰입니다.그리고 강사 실력 및 프로필도 매우 중요합니다.자신이 어떠한 분야에 대한 글쓰기를 할 것인지도 중요합니다. 즉 강사와 궁합도 매우 중요하니 강사의 성향이 자신과 맞는지 리뷰를 통해서 또한 포트폴리오나 프로필을 통해서 한번 매칭을 시켜보고 제일 느낌이 좋은 사람의 강의를 선택하는게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 임대수익율을 쉽게 설명을 하자면 매입비용에 대한 월세 비율등을 보고 계산을 하게 됩니다. 예를 들어 부동산을 1억에 매입을 하게 되면 연 5% 즉 월세 x 12개월 = 500만원 나오면 5% 수익입니다. 즉 임대수익율 = ( 연간임대료 / 매입가격 ) x 100 하면 되는데 통상 금리 이상 즉 7%이상 나오면 아주 좋다고 볼 수 있고, 통상 시장 금리보다 높게 나오면 좋고 반대는 손실이라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 보증금 6000만원/월세 20만원의 경우 5% 인상을 한다고 과정을 하면 보증금 4000만원/월세 30만원 정도 됩니 다. 만일에 보증금 4000만원/월세 60만원으로 하게 된다면 기존 보증금 6000만원/월세 20만원에서 75% 인상을 하게 됩니다. 수요가 있는지 부동산에 의뢰를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.