답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 2000/40 정도이면 지역과 입지, 시설등에 따라 판단을 할 수 있고 가장 좋은 방법은 주변 시세와 비교를 하는 것이 가장 적합한 방법이라 볼 수 있습니다. 또한 임대인과 협의를 해서 보증금을 올릴 수도 있습니다. 즉 월세를 보증금으로 전환을 해서 계약을 하는 것은 전적으로 임대인과 임차인의 협의에 의해서 가능할 수 있습니다.또한 계약 후 확정일자 입주 후 전입신고를 해서 우선변제권과 대항력을 가지시는 것이 좋을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.거리의 설계도 지자체의 도시계획 및 개발적 차원에 있어서 많은 설계노력을 하고 특히 주민들의 의견을 반영을 해서 거리를 조성을 하게 될 경우 보다 걷는 거리가 편안하고 안전하게 느낄 수 있다 사료됩니다.즉 지자체 공무원들의 주민의견이 반영이 된 도시 재정비 및 설계 능력에 따라 거리의 기능이 달리 적용이 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원칙적으로 위의 경우 중개보수료는 순수 월세만 산입을 하게 됩니다. 즉 보증금 300/ 월세 25일 경우 중개보수료는 102,500(vat 별도) 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 아파트 마다 해당 형태와 채광 정도, 방향, 입지등 종합적으로 분석을 해서 수요가 비슷할 경우는 가격대도 비슷하게 형성이 될 것이고 또한 좀 더 고층을 원할 경우는 5~6층이 좀 더 가격이 높게 형성이 될 수도 있다 봅니다.즉 해당 아파트 수요에 대한 분석이 우선 되게 되면 가격 비교에 더 좋을 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년 임대 주택의 입주자모집공고문은 주로 LH나 SH등 홈페이지를 참조를 하시는 것이 좋습니다.LH나 SH 홈페이지에 들어가셔서 우선 유형별 자격이 되는지 확인을 해보시고 자격 확인 후에 입주자모집공고문이 수시로 올라오면 그 중에 해당이 되는 사이트에 청약을 신청을 하셔서 당첨이 되면 계약 후 입주를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 자취방이나 원룸의 경우 다방이나 직방과 같은 부동산 플랫폼을 참조를 하시면 되고, 매매의 경우는 네이버 부동산이나 호갱노노, KB부동산 등을 참조를 해서 실제 해당 공인중개사 사무실에 가셔서 직접 매물을 보고 결정을 하시는 것이 통상적이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차완료일 기준 6~2개월 전에 임대인과 임차인의 경우 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 2년 자동 갱신이 되게 됩니다. 다만 6~2개월 사이 임대인 또는 임차인이 누가 먼저라기 보다 서로 협의를 해서 다음 2년 재계약을 진행을 하셔도 되고 아닌 경우 서로 묵시적으로 갱신을 진행을 하셔도 무방합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역일 경우 무주택자가 매수를 하기 위해서는 우선 허가를 받고 허가 후 4개월 이내 잔금을 치고 등기이전을 완료를 한 후 세입자가 퇴거를 하게 될 때까지는 실거주가 유예될 수 있습니다. 또한 세입자 퇴거 주 실거주 입주를 하지 않을 경우 취득가액의 10% 이행강제금이 부과 될 수 있으니 절차대로 이행을 하셔야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역의 경우 허가를 받고 4개월 이내 전입신고를 완료를 해야 하고 2년간 실거주 의무가 있게 됩니다.다만 무주택자가 세입자가 있는 집을 매수를 하게 될 경우 우선 허가를 받고 4개월 이내 잔금을 치고 등기이전을 완료를 해야 합니다. 그리고 세입자가 퇴거할 때까지 입주가 유예 될 수 있습니다. 또한 입주 시 전세보증금반환용 대출의 경우 임차인의 임대차계약시점이 25년6월27일 이전일 경우 경과규정이 적용이 될 수 있지만 현재 담보에 대출이 있을 경우 제한적일 수 있기 때문에 은행에 문의를 해 보셔야 할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 1년 임대차(월세)계약을 하는 것이 좋고 오랫동안 일할 것이 아니므로 1년 우선 계약을 하고 일을 더 하게 될 경우 2년 까지 거주를 하시면 될 것으로 보입니다. ( 임대차 계약의 경우 2년 미만은 2년으로 본다 ) 그리고 잠시 거주이므로 월세는 50만원 이하로 하시는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.