답변 내역
- 택지개발과 도시개발구역의 차이점은?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.택지개발은 도시지역의 시급한 주택난을 해소하기 위해서 주택건설에 필요한 택지를 취득하고 개발하고 공급 및 관리를하는 사업 즉 주택공급을 위한 토지를 정비하는 사업이라 보시면 되고 이러한 구역을 택지개발구역이라고 표현을 합니다. 또한 도시개발구역은 도시개발법에 따라서 지정된 해당 지역안에 주거, 상업, 공업, 녹지등을 지정을 하고 도시개발사업을 시행하기 위해서 지정 고시된 지역이라 보시면 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.155.01명 평가00
- 무순위 청약은 말 그대로 랜덤으로 뽑히게 되는 건가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무순위 줍줍의 경우 불법 행위나 어떠한 기타 사유로 인해서 계약 취소된 것이 추가로 나오는 것이고 또한 해당지역 무주택자일 경우 누구나 청약이 가능한 청약입니다. 또한 자격이 될 경우 전산무작위 추첨을 통해서 당첨자를 선정을 하게 됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.12.155.01명 평가00
- 부산 기장 일광에 있는 자이 프루지오는 전매제한이 없는 지역인가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부산 기장 일광자이프루지오의 전매제한은 최초 당첨자 발표일 2017년 6월 8일로 부터 1년 이 경과하여 전매제한 기한이 종료가 되었습니다. 즉 전매가 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1500
- 불법으로 인한 청약취소분 청약을 신청해서 당첨되면 청약통장이 사라지거나 하는건 없나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.불법으로 청약에 당첨이 되게 되면 청약 취소는 물론이고 청약저축통장도 사용으로 소멸이 되면 또한 분양시장 교란죄가 적용이 되어 법적이 처벌 및 청약 재당첨 제한까지 받게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1500
- 1가구 2주택 양도세 및 세금 알려 주세요.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 일시적 1가구 2주택자에 대한 양도소득세 비과세 적용은 기존 주택 부산 용호동 매입 후 1년 이상 거주를 하고 신규로 신규주택 일산 서구를 취득을 하게 되면 신규주택 취득 후 3년안에 부산 기존주택을 처분을 하게 되면 일시적 1가구 2주택자로 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.또한 공시지가 10억이라고 가정을 하게 되면 종합부동산세는 187,200원 정도 나옵니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.155.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 부동산 청약시에 통장이 필요한 경우와 필요하지 않은 경우는 무슨 차이인건가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적인 청약의 경우 주택청약저축은 1순위 및 가점에 활용이 되기 때문에 필수로 준비를 해야 할 사항이고 무순위 줍줍 등의 경우 정상적인 분양이 다 마치고 어떠한 이유로 계약 취소분이 나오게 될 경우 추가로 당첨자를 뽑는 경우는 해당지역 무주택자만 되게 되면 주택청약저축 유무에 따라서 청약이 가능한 경우가 있을 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1500
- 전세대출 보유중에 주택담보대출 가능할까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전세대출의 경우 DSR에서 제외가 되고 있기 때문에 주택담보대출 실행에 대한 한도는 소득 대비 괜찮을 것으로 보여 집니다. 또한 주택담보대출 실행 시 기존 전세대출 상환 조건으로 대출을 실행을 하게 되면 가능할 것으로 사료됩니다. 또한 주택담보대출 실행 시 전입신고를 해야 하게 되므로 기존 전세집 계약해지를 하는 타이밍도 잘 조절할 필요가 있다고 보여 집니다. 즉 주택담보대출 실행을 위해서 이사갈 집에 전입신고를 하게 되면 기존 집의 경우 전출이 되어 계약해지를 하지 않고 보증금을 미 회수 했다면 대항력이 사라져 보증금 회수에 문제가 될 수도 있으니 은행과 상의해서 이동 일자를 잘 조율을 할 필요가 있다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1500
- 부동산 청약후에 어쩔수 대출이 되지 않아서 입주를 못하는 경우에도 취소로 간주하여 청약통장을 쓸 수 없게 되는건가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 청약에 당첨이 되게 되면 계약을 해야 되는데 계약을 하지 못할 경우 주택청약저축에 대한 권리는 소멸이 되게 되고 또한 청약 취소에 대한 불이익으로 일정기간 청약에 대해서 재당첨 제한의 패널티를 받게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.155.01명 평가00
- 신혼부부 4억2천 아파트매매 신용대출안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신용대출의 경우 개인의 소득 및 신용점수등에 따라서 대출 한도가 나오게 됩니다.특히 주택담보대출 뿐만 아니라 자동차 할부 등 대부분의 대출이 DSR에 영향을 받기 때문에 소득 대비 월 원리금상환금액이 40%을 넘어가게 되면 대출 한도에 제한이 될 수 있으므로 은행에 한도등을 문의를 하셔야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1500
- 부동산 청약에 당첨이 되면 바로 팔지 못하나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 청약에 당첨이 되게 되면 계약을 하고 분양권을 받게 됩니다.그 권리를 매도를 하는 것이 전매라고 합니다. 분양아파트의 성질에 따라 규제지역 또는 비규제지역, 그리고 분양가상한제등의 전매제한이 있을 경우 전매를 불가하지만 6개월 후 전매 가능 등 각 분양아파트마다 입주자모집공고에 전매에 대한 정책이 나옵니다. 그에 따라서 전매가능여부가 결정 되게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.155.01명 평가00