답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 잔금이 들어가게 되면 실제로 집주인은 매수자가 되게 됩니다.따라서 위의 특약을 경우 매수자가 매도자의 퇴거를 배려를 해 주는 경우이기 때문에 특약을 넣으셔도 괜찮다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 재개발 지역 사업성이 좋고 또한 입지나 교통 학군등이 좋아서 향후 분양을 하더라도 완판이 될 만큼 입지가 좋은 곳일 경우 빌라등을 투자를 해서 조합원이 되어 조합원 프리미엄 등을 받는 것이 좋은 선택일 수 있다고 사료됩니다. 다만 재개발 사업성이 별로 이고 또한 사업 진행 속도등 잘 못하면 장기적으로 부동산 자금이 묶일 수 있다는 장점은 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 빌라의 경우 입지가 좋고 재개발 이슈가 있게 되면 장기적으로 매우 좋은 선택일 수 있습니다.다만 재개발 이슈가 있다고 해도 장기적으로 시간이 많이 걸린다는 단점이 있을 수 있고 향후 재개발이 진행이 되지 않을 경우 매도 시 애를 먹을 수 있다는 단점을 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 신축아파트의 경우 처음 입주 시에는 공사에 대한 먼지나 깊숙한 곳까지 있기 때문에 입주 청소를 전문적으로 맡기시는 것이 좋고 그 전에 방역을 한번 실시를 하는 것이 좋습니다. 아파트 짓는 동안 습기, 곰팡이, 벌레등으로 벌레가 있을 수 있으니 방역한번 하고 입주 청소 하는 것이 좋다고 사료됩니다.또한 줄눈시공을 하게 되면 아무래도 타일 사이사이 곰팡이가 끼는 것을 방지하고 미관상 보기 좋을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서수원 에피트의 경우 미분양이 난 곳이고 분양가가 높은 문제가 있었던 곳입니다.하지만 현재 부동산 시장이 매우 좋지 못한 환경이고 서수원 에피트 미래가치에 대해서는 장기적으로 보게 되면 2029년 신분당선 호매실 연장이 기회가 될 수 있다고 사료됩니다. 또한 LTV 70% 는 가능하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.산술적으로 계산을 하게 되면 연봉이 6500만원일 경우 12개월 한달로 보게 되면 540만원 정도라고 가정을 하게 되면 3억의 경우 30년 4.5% 로 하면 한달에 원리금 150만원 정도 나가게 됩니다. 그럴 경우 540 - 150 만원 정도로 생활비가 가능한지 등을 계산을 해 볼 필요가 있어 보입니다. 즉 한달에 대출 원리금을 빼고 나면 생활비가 가능한지를 예측해보는 것이 가장 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 미등기 건물일 경우 보존등기가 되었는지 또한 소유권자가 누구인지 등을 알아야 합니다.다만 등기가 없기 때문에 지상권등의 권리가 존재하지는 않겟지만 무허가 및 불법 건축물 또는 토지와 건축물 소유권 관계등을 잘 살펴보시고 매입을 하는 것이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발이 진행이 되게 되면 토지소유자의 경우는 조합원에 대한 지위와 조합원 입주권 및 프리미엄의 혜택을 누릴 수 있고 세입자의 경우는 조건에 따라 임대아파트 입주가 가능할 수도 있고 아닌 경우 이주를 해야 될 경우 주거이전비 및 이사비등을 보상을 받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 처음에는 임대조건으로 있다가 향후 분양으로 전환이 되는 경우는 흔하게 있는 경우 입니다. 공공이나 민간임대의 경우 5년이나 10년 정도 임대로 있다가 향후 분양으로 전환을 하게 되면 임대가 아니라 소유권을 이전을 받는 방식입니다. 다만 분양 전환 시 분양대금을 완납을 해야 소유권이전을 받을 수 있고 일시납으로 해도 되고아닌 경우 분할납부를 해서 전세 형태로 좀 더 거주를 할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.친누나집에 전입신고도 가능하고 친누나가 세대주일 경우 세대주 변경을 해서 동생분이 세대주가 가능할 수 있습니다. 다만 세대주 변경은 가능하나 친누나가 임대차계약중일 경우 문제가 영향을 받을 수 있습니다.또한 한 집에 세대주는 1명만 가능하게 됩니다. 감사합니다.