답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 먼저 은행에 문의를 해서 갱신 절차와 필요 서류등을 설명을 듣고 다시금 심사를 해서 승인 후에 연장이 될 수 있습니다. 우선 임대차계약 재계약서가 필수로 들어가야 합니다. 즉 묵시적 갱신이든, 재계약이든, 계약갱신청구권을 사용을 하던 표준임대차재계약서(공인중개사가 작성을 한)가 있어야 합니다. 가장 확실한 방법은 대출 진행한 은행에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 입지가 좋고 주변 인프라가 좋고 학군이 좋은 주택수요가 몰리는 지역에 공급이 한정적일 경우 부동산 가격은 올라가게 되고 반대로 외곽이고 인기가 없는 곳은 수요 대비 공급이 충분할 경우 가격은 하락을 하게 되는 것이 시장의 원리가 볼 수 있습니다. 정부의 부동산 규제의 경우 현재 공급이 원활하지 않기 때문에 대출규제등의 수요억제정책과 다주택자 규제로 인한 공급 증가로 정책을 가져가고 있지만 단기적인 조저만 있을 뿐 결국 수요가 몰리는 곳에 공급이 부족할 경우 부동산 가격을 올라 갈 수 있습니다. 따라서 정부에서는 규제도 좋지만 보다 빨리 많은 공급이 급선무로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집이 우선이라고 생각합니다. 따라서 마음에 드는 곳에 터전을 잡고 꼭 필요한 가전의 경우 렌탈로 진행을 하는 것도 나쁘지 않다고 사료됩니다.전세 해지 후 자가로 갈 경우 렌탈 해지 또는 이어 가도 되고 그때 구매를 해도 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인이 말한대로 집이 매도가 될때까지 또는 다른세입자가 들어올때 까지 기다리는 방법과 아닌 경우 전세보증보험 가입이 되어져 있을 경우 보증보험을 통하는 방법, 아닌 경우 LH전세임대인 경우는 LH에 전대차 해지에 대한 문의를 해보시는 것을 추천드리고 안 될 경우 임차권등기명령등의 법적이 사항을 준비를 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 아무래도 오피스텔의 경우 교통이 좋고 시내이기 때문에 거주에 대한 편리성은 있어도 관리비 및 월세 부담이 클 수 있으므로 직장에 가까운 곳에 예산에 맞게 투룸 아파트로 거주를 하시는 것이 좀 더 좋지 않을까 사료됩니다. 또한 여의도와 선릉의 중간 보다 즉 한쪽으로 자리를 잡아서 한쪽의 경우 교통비가 거의 들지 않는 도보권으로 잡고 한쪽의 경우 역세권으로 잡아서 출퇴근을 하는 것이 좋을 것으로 사료됩니다. 물론 이러한 환경에는 오피스텔의 좀 더 나을 수 있겠지만 아파트가 있다면 아파트 전세로 거주를 하시는 것이 월 비용측면에서 낫다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서를 다시 작성할 필요는 없고 임대인과 협의를 해서 입금일자를 조정을 하시면 되고 퇴거 하시는 날 일할 계산을 해서 정산을 하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.에터미의 경우 암웨이 처럼 네트워크를 형성을 해서 수익 배분을 하는 시스템입니다.두가지 공통점으로 각각 제품에 대한 신뢰와 믿음에서 먼적 인적관계간에 신뢰와 믿음이 굉장이 강하고 또한 네트워크에 소속이 된 사람들끼리 철학적으로 유대관계 및 밀접도가 굉장히 높게 형성이 되게 됩니다.다만 가장 말단의 경우 재고 부담에 대한 부분이 있기 때문에 에터미나 암웨이 처럼 각 제품에 대한 홍보 및 판매경로가 약할 경우 곤란을 겪을 수 도 있으니 인적네트워크가 잘 형성이 되어져 있을 경우는 도전을 하셔도 좋지만 그렇치 않을 경우 조심해서 접근을 해야 된다고 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 해당 예산으로 남양주에 2~3년 신축 매물의 경우 423세대 2년차 도곡리 덕소강변서희스타힐스나908세대 2년차 대단지 아파트 도곡리 도심역한양수자인리버파인를 추천을 드립니다.둘다 도심역 역세권으로써 교통 및 학권 그리고 상업적 인프라 잘 조성이 되어져 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 많은 사람들이 AI 구독료를 내고 유료서비스로 AI 서비스를 이용하고 있습니다.또한 한번 유료서비스를 구독을 하게 되면 그 편리성과 효율성으로 인해서 쉽게 해지를 하기 어렵고 또한 그러한 기능을 통해서 업무 능력 향상이나 컨텐츠 제작등에서 월등한 결과물이 나올 경우 더더욱 AI에게 귀속이 될 수 있다고 사료됩니다. 이제는 이러한 문화를 먼저 빨리 받아드리고 선구적으로 이용을 하는 사람들이 한발 앞 설수 있기 때문에 매일매일 변화하는 환경속에서 살아남기 위해서는 필수적인 도구가 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.