답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.4억 거래금액에 3000만원의 경우 계약금으로써 규모를 갖추게 되고 계약자 명의로 반드시 입금을 해야 합니다.그렇치 않을 경우 차용이나 증여로 판단 될 수도 있습니다. 따라서 계약자 명의로 입금이 되는 것이 가장 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 토지거래허가구역내 매매등의 허가를 받기 위해서는 토지거래허가 신청 후 승인(허가)까지 약 15일 정도 보시면 됩니다 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6.27 수도권 및 규제지역 주택 1억원 한도제한 규제은 2025년6월27일까지 임대차 계약이 체결이 된 경우 또는 계약갱신청구권 사용 등으로 임대차계약기간이 연장된 경우 등에는 최초 임대차계약체결 시점을 기준으로 판단을 하기 때문에 종전 규정을 적용을 받게 됩니다. 즉 위의 경우 경과규정으로써 1억 한도 제한을 받지 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 경공매등으로 부동산 투자를 하게 될 경우 기초만 공부를 해서는 낭패를 볼 수 있습니다.경공매의 가장 기본이고 중요한 것이 권리분석입니다.경공매를 하는 이유가 좀 더 싸게 매입을 하는 것인데 권리분석을 잘 못해서 어떠한 권리를 인수를 하게 되면 오히려일반 매매보다 더 비싸게 살 수도 있습니다.따라서 경공매의 경우 기초 보다는 권리분석등에 좀 더 심도 있는 공부가 필요하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출을 받을 경우 기본적으로 신분증, 인감증명서, 등기필증(확인서면)등은 필요로 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약홈 사이트에 접속하셔서 청약자격확인에서 주택소유확인 메뉴에 들어가셔서 인증하고 조회를 하면 2006년 부터 주택 거래 내역 정보 조회가 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약홈 홈페이지에 청약 자격 확인 란에 가시면 주택소유확인 메뉴가 있습니다.그곳에 가시면 2006년 이후 주택 소유에 대한 이력 조회가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 저소득층 및 청년대상으로 이사지원금 복지 정책이 지자체마다 존재를 하고 정책도 상이하게 됩니다.따라서 가까운 행정복지센터에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다주택자 양도소득세 중과세율 적용은 조정지역대상만 해당이 되게 됩니다.즉 지방의 경우 비조정대상일 경우 양도소득세 중과 없이 일반세율만 적용이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 여자분께서 주택을 소유하고 계신 부모님으로 부터 세대분리를 하게 되어 남자분과 세대를 합치게 되면 무주택자 조건이 되고 세대주 및 세대원 전원이 과거 주택소유이력(분양권포함)이 없을 경우 생애최초 가능하게 됩니다.감사합니다.