지금 14평짜리상가건물있는데 멀하면좋을까요?

Question

현재 다른 임대인분이 들어와있는데 너무비싸다고 계약 종료시 나가신다고 하네요 14평 월세 380입니다 근데 저도 대출이라 월대출360나가서 남는게 없어요 그상가에서 멀하면좋을까요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 입지 분석등을 해야 하고 유동인구도 중요하지만 배후인구등을 분석을 해서 대출 이자라도 상쇄 시킬 수 있는 업종을 선택을 해서 영업을 해야 될 것으로 보입니다. 최근 금리가 오름세이기 때문에 경기가 침체될 가능성도 클 수 있습니다. 따라서 주변 상권 분석을 잘해서 충분히 경쟁력이 있고 주변에 없는 아이템을 선정을 하는 것이 무엇보다 중요하다 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 건물을 빌려 사용하는 사람은 임차인이고, 건물의 소유자는 임대인입니다.

질문에서 현재 임차인이 계약 만료로 퇴거할 예정이라면, 임대인 입장에서는 새로운 임차인을 구하거나 직접 해당 공간을 사용해 영업하는 방법을 생각해볼 수 있습니다.

만약 계속해서 임대를 놓을 계획이라면 어떤 업종을 직접 운영할지 고민하기보다는, 우선 인근 부동산이나 중개업소에 매물을 등록해 다음 임차인을 구하는 것이 먼저라고 볼 수 있습니다.

반대로 해당 공간에서 직접 영업을 할 계획이라면 그때는 주변 상권과 유동인구, 배후수요, 기존 업종 분포 등을 살펴 해당 지역에 적합한 업종을 검토하시는 것이 좋습니다.

Answer 3

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

현재 월세 수입과 대출 이자가 거의 비슷해서 사실상 임대 수익이 없는 구조이므로 임차인 퇴거 시 공실 리스크를 줄이기 위해 월세를 주변 시세에 맞게 현실적으로 조정해서 빠른 재임대를 노려야 합니다. 임대차 재계약이 어렵다면 직접 소규모 창업인 테이크아웃카페, 무인매장, 소형 공방 등을 운영해서 대출 이자를 상쇄하고 추가 수익 창출을 도모하는 방안도 검토해 보시면 좋겠고 장기적으로는 고금리 대출이자 부담을 낮추기 위해 대환대출을 알아보거나 보유 자산의 일부를 매각해 부채를 줄이는 자산 재배치 전략도 진지하게 고민하면 좋겠습니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

14평에 월세 380만 원이면 임차인 입장에서는 상당히 부담스러운 조건입니다.

실제로 최근 상가 시장도 공실 부담이 커지고 있고 소규모 점포와 업종 중심으로 임차 수요가 움직이는 흐름입니다.

제가 보기엔 월세를 낮춰서 계속 임대를 하는 것이 좋아 보입니다.

경제가 좋지 않습니다.

감사합니다.