답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트를 매수하기 위해서는 최소 자금으로 30% 정도는 자기자본이 있어야 합니다.즉 10억짜리 아파트를 매수를 하기 위해서는 3억은 자기자본 그리고 나머지 7억은 은행에 대출을 해서 아파트를 구매를 할 수 있습니다. 따라서 아파트 구매 할 수 있는 나이까지 먼저 3억 즉 구매하고자 하는 아파트의 30%를 모아야 합니다.모으는 방법은 저축을 통해서 시드머니를 우선 모으고 아울러 그 돈으로 주식투자나 제테크등을 통해서 자금을 불리는 과정을 반복하면서 아파트 자금 30%를 모으는 것이 우선적으로 해야 할 목표가 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단기임대의 경우 최소 6개월 이상이 되어야 임대차보호법에 의거를 해서 보호를 받을 수 있는 판례가 있습니다.아무래도 단기임대에 대해 보호받기가 어려워 보이고 임차하시는 부동산에 중도 하자가 발생이 된 것으로 보이기 때문에 억울하겠지만 이사비용과 복비를 다행이 보상을 받을 수 있으니 다른집을 알아보시는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 협의 하기 나름이긴 합니다.새로운 매수인도 집을 미리 비워 주는 조건으로 조금 양보를 하면 될 것으로 보이는 그렇지 않을 경우 임차인도 굳이 전세이자비용을 내면서 집을 비워줄 의무도 사실 없긴 합니다. 서로간에 사정을 조금씩 양보를 해서 잘 해결이 되기를 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 기존 주택으로 담보대출을 받으시는 자금의 경우 생활안정자금용 주택 담보대출일 가능성이 매우 크고 그 대출의 약관을 보시면 대출 실행 후 세대원 전원 주택을 취득을 하게 되면 대출을 일시 상환을 해야 하는 조건이 있습니다.즉 기존담보대출로 새로운 주택 취득은 어려울 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다른 선진국의 경우 부동산 투자 매수 보다는 렌탈 개념으로 많이 접근을 하고 있고 있습니다.즉 부동산을 자산으로 보고 투자를 하기는 하지만 우리나라처럼 부동산 투자가 과열되지는 않았다고 볼 수 있습니다.오히려 다른 선진국들은 주식 등 금융자산쪽에 투자가 더 발달을 했지만 우리나라는 특히 부동산 투자가 과열되어져 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 묵시적 갱신으로 연장이 되었을 경우 임대인에게 통보를 하게 되면 3개월 계약해지가 가능하게 됩니다.하지만 재계약서를 작성을 한 경우 임대차 계약기간은 지켜줘야 합니다. 즉 임대인이 입장에서는 보증금 반환에 대한 의무가 없어지게 됩니다. 따라서 중도해지를 하기 위해서 우선 임대인에게 사정을 얘기해서 복비를 감수하더라도 빨리 새로운 세입자를 구하시는게 최선으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 즉 아파트 집값은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다. 즉 신축아파트의 입지가 좋고 대단지에 좋은 브랜드일 경우 수요가 몰리고 가격이 올라가지만 입지가 별로이고 수요가 없을 경우 가격 상승은 제한적이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세종시 아파트 거래의 경우 대선 전 공약으로 인해서 많은 상승을 하였으나 지금은 매물이 늘고 가격도 수천만원씩 하락을 하고 있는 상황입니다. 대선 전후 대비 매물이 10%이상 쌓이고 가격도 하락을 하고 있는데 정부에서는 조기 이전을 약속을 했지만 사실 조만간 청와대로 다시 들어가고 세종으로 옮기기 위해서는 좀 더 시간이 걸리지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.춘천시 남면 관천리 소재 목장용지 내 도로 지분이 경매로 나왔습니다. 해당 토지는 11명의 공유지분으로 되어져 있고,그 중 1명의 지분이 경매로 나왔는데 채권 회수 목적이라기 보다 채무자 부동산이 일괄로 경매로 나오면서 같이 나온것으로 1만원에 단독 낙찰이 된 사례입니다.감사합니다.