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얄쌍한닭62
원래 국민평수가 대형평수보다 더 집값이
원래 국민평수가 대형평수보다 더 집값이많이오르나요집값상승률이더오르는지원래그런건지 궁금합니다 어떤가요?더오르나요
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
전용 84제곱미터의 국평은 수요층이 가장 두터워서 상승기에는 가장 먼저 민감하게 반응하며 사고팔기가 쉬운 높은 환금성을 바탕으로 안정적인 상승률을 기록합니다. 최근 10여년간 중소형 위주의 공급으로 인해 대형 평수의 희소가치가 극대화되었으며 2025~2026년 시장에는 신축 대형 평수가 국평의 상승률을 추월하는 현상이 뚜렷합니다. 일반적인 활황기에는 자금 접근성이 좋은 국민평수가 유리하지만 공급이 부족한 시기나 고가 주택의 중심 장세에는 대형 평수가 희귀 아이템으로 대접받으며 더크게 오르는 경향이 있습니다. 국민평수는 매물이 많아 하락기에는 가격 변동폭이 큰 반면에 대형 평수는 실거주 비중이 높은 자산가들이 보유하고 있어서 가격 방어력이 상대적으로 더 강력합니다. 결론적으로 과거에는 국민평수의 상승률이 독보적이었으나 현재는 공급 부족에 따른 대형 평수의 희소가치가 부각되며 대형 평수가 상승률 우위를 점하는 지역에 늘고 있습니다.
채택된 답변안녕하세요. 공인중개사입니다.
국민평수는 실수요가 가장 두터워 상승률이 안정적인 편입니다. 대형 평수는 거래량이 적어 상승, 하락폭이 더 큽니다. 장기적으로는 중소형 수요가 꾸준합니다. 지역별 차이는 있겠지만 유동성 측면에서 국민 평수가 유리합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
주택의 위치나 세부적인 조건 등에 따라서 차이가 있을 수는 있지만 대체로 국민평형의 주택의 경우 찾는 사람이 많다보니 공급이 부족한 경우 주택가격 상승으로 이어지는 경우가 많아서 대형평수에 비해서 주택가격 상승률이 높은 경우가 많습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
무조건 그렇다고 보기는 어렵고 통상 아파트 가격 기준을 논할 경우 85m2기준을 잡게 됩니다.
해당 아파트 단지의 85m2가 공급이 적을 경우 수요가 몰리기 때문에 더 평당 가격이 높은 경우도 있고,
반대로 대형 평수의 희소성에 의해서 해당 단지에서 로얄동 로얄층 역할을 해서 더 가치가 높은 경우도 있다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
통계적으로 보면 상승장에서는 국민평수가 유리하고 하락장이나 희소성 측면에서 대형평수가 더 유리한 경우가 많습니다. 어느 한쪽이 무조건 더 많이 오른다기보다는 시장 상황에 따라 주인공이 달라집니다. 현재 국민평수가 더 유리한 이유는 국평은 3~4인 가구의 표준이며 사고 싶은 사람이 가장 많기 때문에 활발하고 가격이 오를 때 가장 먼저 가장 가파르게 반응을 합니다. 반면에 대형평수는 가격이 바싸 살 수 있는 사람이 제한적이지만 국평은 수요가 두터워서 팔고 싶을 때 제 값에 팔기가 훨씬 수월합니다. 최근 서울 강남 등 일부 지역에서는 국평 가격이 중대형 가격을 추월하는 현상도 벌어졌습니다. 이는 대출 규제와 자금 부담 때문에 사람들이 실속 있는 국평으로 몰린 결과입니다. 대형평수는 최근 공급 자체가 거의 없어 희소가치가 높습니다. 하락기에는 자산가들의 보유 성향 덕분에 가격 방어가 잘 되며 상승기에는 공급 부족으로 인해 국평보다 더 큰 폭으로 오르기도 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
일반적으로는 중소형(국민평수) 아파트가 대형 아파트보다 집값 상승률이 더 높은 경향이 있습니다
하지만 항상 그런 것은 아니고, 특정 시기·지역·정책 영향에 따라 다릅니다
국민평수(중소형)이 더 잘 오르는 경우가 많은 이유는 수요층이 넓고,거래·전세 전환이 유리하며
시장 변동에서 방어력이 높습니다
하지만 절대적 법칙은 아니고 특정 지역·개발 호재·프리미엄 대형주택 선호기에는 대형이 더 오를 수도 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
전통적으로 국민평수가 대형평수보다 상승률이 높았습니다. 수요층이 많고 상대적으로 안정적이어서 가격 탄력성이 큽니다.
감사합니다.