답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대선이 코앞이라 대통령 후보들이 특히 민주당 후보들이 집권을 하게 되면 대통령 집무실을 용산에 들어가지 않고 세종시로 옮기겠다는 공약으로 인해서 세종시가 부동산 가격이 오르고 있는 현상입니다. 이번 대통령은 인수위 없이 바로 대통령 집무에 돌입을 해야 합니다. 우리나라 경제도 지금 엉망입니다. 개인적인 생각으로 대통령실 이전과 같은 선거용 발표보다는 보다 실제적인 경제정책과 부동산 정책을 발표를 해야 되지 않을까 사료되고 대통령실 세종 이전은 어느 정도 나라가 안정이 된 후에 해도 늦지 않다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전 이재명 대통령 후보 시절에는 1가구 1주택자외에 추가 주택자들에게 불로소득 형식으로 징벌적 과세 즉 다주택자에 대한 규제로 걷어 들인 세금을 복지에 활용하겠다는 공약을 펼쳤고 이번에는 공급정책을 발표를 했습니다. 서울 수도권의 민심을 사기 위해서 서울과 수도권 용적률 완화 및 재개발/재건축 규제 완화 카드로 공급 정책을 발표를 했는데 이전에는 규제정책을 이번에는 완화정책을 선거용인지 아닌지 정말 의구심이 많이 드는 후보라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 고금리가 장기화로 가고 있고, 정부의 다주택자 규제, 대출 규제로 인해서 부동산 가격이 많이 침체 되었습니다. 하지만 이러한 환경 속에서도 인기있고 사람들이 좋아하는 아파트는 상승을 하는 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 집값은 잡는 정책이 전체적으로 잡아야 하는데 좋은 아파트는 올라가고 그렇치 못한 아파트는 내려가는 양극화 현상이 문제라고 보여 집니다. 부동산은 정부의 규제로 잡기 보다는 과거에 성공한 사례를 볼때 역시 공급정책을 펼쳐서 수요와 공급을 균형있게 해야 가격을 잡을 수 있다고 보여 집니다.현재 신축의 경우 대출규제로 인해서 잔금문제가 발생이 되고 그러므로써 건설사에 잔금 납부가 안되게 되면 건설사도 PF대출을 갚지 못하고 부도처리가 되고 경기는 악화가 되는 이런 문제는 대한민국 전체의 경제에도 도움이 되지 않는 현상입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.a 의 경우 계약만 한 상태일 경우 계약금을 포기하시고 계약을 해지 하시면 됩니다.그리고 b와 계약을 하시면 됩니다. 그리고 b의 보증금이 소액임차인으로 최우선변제금액에 해당이 될 경우 굳이 보증보험 가입하지 않아도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트를 매수 할때 가장 중요한 요소는 역시 입지입니다.수요가 많은 아파트가 가격이 비싸고 나중에 잘 팔립니다.입지좋은 곳에 주변 인프라 좋고, 교통 좋고, 교육시설 좋으며, 상업적 시설 좋고, 대단지에 브랜드 있는 신축아파트 일수록 인기가 좋습니다. 하지만 비싸다는 단점이 있습니다.또한 디테일하게 같은 아파트라도 이왕이면 남향, 그리고 중간층 이상, 출입구 가까운 동등이 인기가 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.59로 한다면 20층 고층이 좋고, 59보다는 84가 훨씬 더 매매가 잘 되는 편입니다.좋은 결과 있길 바랍니다.^^감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 사업이 진행이 되는 세입자의 경우 관리처분인가가 승인이 나면 철거를 하고 공사를 하기전에 이주를 해야 됩니다. 그때 세입자의 경우 도시 및 주거환경정비법에 의한 재개발 사업일 경우 세입자도 이주비를 지원을 받게 되지만 가로주택정비사업의 경우는 이주비를 받지 못하는 경우도 있으니 어떤 재개발인지 그리고 조합에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소방서와 집값은 어떠한 통계자료에서도 상관관계가 없는 것으로 나왔습니다.예전에 서울의 동작구 재개발 단지에서 설계상 소방서를 계획했을때 주민들이 소방서가 들어오면 소음이 발생이 되어서 집값이 떨어진다고 반대를 했었는데 그때 통계상 소방서와 집값의 상관관계가 없다고 나온 적이 있습니다만 주민들 입장에서는 소음때문에 꺼리는 경우가 있긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부지원대출의 경우 투기 목적이 아닌 실거주자를 우선하는 원칙이기 때문에 정부지원대출 특히 생애최초 보금자리나, 디딤돌 모두 실거주를 의무적으로 하여야 합니다. 단 직장이동, 건강문제, 가족사정등 불가피한 상황에 대해 사유서를 제출하게 될 경우 예외 승인을 해주고 실거주 유예를 해주는 제도가 있으니 그 제외사항에 해당이 되는지 먼저 은행에 상담을 해보시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세 임대차계약시 재건축 사업 진행에 관한 설명을 듣지 못한 경우 공인중개사에게 어필을 해 볼 필요가 있고, 이럴 경우 집주인에게 이사비등을 요구를 할 수 있습니다. 아닌 경우 설명을 듣고 계약서상 특약사항에 재건축 사업 진행 시 이주비등의 특약이 있는 지 확인을 해보시길 바랍니다.감사합니다.