답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 지방 즉 마산의 문제가 아니라 전국적으로 아파트 매도 매물만 쌓이고 급매나 최저가가 아닌 이상 거래가 안되고 있습니다. 서울의 인기지역 위주로 다소 거래가 있고, 전국적으로 비슷한 현상이 나타나고 있습니다. 우선 그 원인으로 대출금리가 아직 높고, 정부의 부동산 규제가 강하고, 특히 대출규제가 강하다 보니 매수세가 거의 없고 똘똘한 한채만 선호하는 심리가 강해지다보니 매도세가 증가하고 매수세는 없는 현상 즉 팔사람은 많은데 살 사람이 없는 현상이 나타나고 있습니다. 이러한 현상을 완화하기 위해서 금리를 내리고 부동산 규제를 어느 정도 완화를 해야 좀 해소가 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실거래가 가격으로 계약을 취소하기에는 무리가 있습니다. 아파트 시세는 하루만에 등락폭이 변동이 될 수 있습니다. 또한 해당 가구가 인테리어나 시스템에어컨 옵션등이 유리할 경우 좀 더 가격이 나가는 경우도 있습니다. 또한 금리나 대출 규제, 부동산 정책등에 의해서 가격의 변동성이 있을 수도 있습니다. 또한 거래금액은 협상의 영역이고 매수자가 먼저 시세나 실거래가격에 대한 문의가 있었고 공인중개사가 일부러 숨긴 경우나 허위일 경우는 문제가 될 수 있으나 그렇치 않고는 그것을 빌미로 계약취소는 어려워 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 은행에서 은행제출용으로 임대차계약서를 요구할 경우 공인중개사 날인이 있는 것을 원합니다. 요즘 공인중개사들은 대부분 출력물로 관리를 하기 때문에 수기작성은 거의 없다고 보시면 되나 공인중개사가 직접 작성을 한 경우 수기로도 가능하다고 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울시 구로구 오류동의 경우 현대연립 주택재건축정비사업이 관리처분인가로 가장 흐름이 좋고 그다음으로 미래빌라소규모재건축 사업과, 길훈아파트소규모재건축정비사업이 조합설립인가가 났습니다. 그외 천왕3역세권은 추진위원회승인이 낫고, 오류동 4번지 일대 주택재개발정비사업 정비계획수립중에 있고 아직 145번지의 경우 정보는 부재합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 당첨 포기의 경우 계약을 하지 않고 소유권 이전도 없었기 때문에 향후 생애최초 자격은 유지 될 수 있습니다.하지만 청약 재당첨 제한 즉 청약제한사항이 있는지를 먼저 살펴보아야 될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국민임대주택의 경우 주민등록표상 세대를 같이 하는 무주택세대원 전원을 가구수로 하고 면적별 그리고 가구원수별 소득기준이 이하여야 국민임대주택 신청 및 거주가 가능합니다. 입주자모집공고문에 보시면 소득 및 자산기준표를 보시고 판단을 하시면 되리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견을 드리자면 현재 부동산 때문에 소득인정액이 초과를 하여 기초연금 자격이 되지 않는다면 사실 부모님 입장에서는 생활비 부분에 많이 힘들 수도 있으니 부동산을 처분을 하시던가 아닌 경우 말씀하신대로 증여를 하는 방식으로 처분을 하시는게 지금 현재로써는 더 나아 보인다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공실이 발생을 하더라도 구분상가의 경우 공용부분 관리비는 책임을 지셔야 합니다. 즉 상가내에 발생하는 전용부분 사용량은 없다고 하더라고 공용적으로 들어가는 엘리베이터, 복도, 외벽 유지보수, 경비비등의 공용관리비는 발생이 되니 이러한 관리비는 구분소유자가 적정 비율에 따라 책임을 지셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 우리집 가격을 얘기를 할 경우는 대게는 시세를 많이 적용을 하게 됩니다. 그 기준이 되는 것은 통상적으로 KB시세가 많이 쓰여지고, 또한 최근 실거래가도 많이 언급을 합니다. 즉 말 할때 우리집 시세는 KB시세가 얼마이고 얼마전 최근 실거래가가 얼마이다 이런식으로 표현을 많이 합니다. 호가는 매도자가 팔려고 하는 제시금액이라 보시면 됩니다.감사합니다.