경제
이사하기.위해 많이 생각해야 할게 많은 것 같습니다.
이제 경기도로 이사를 가려고 합니다.
신생아가 있구요.
이왕이면 일산, 양주, 의정부 처럼 서울이랑 가까운 곳으로 가려고 합니다.
집은 대출까지 해서 3억 이하로 보구 있구요.
실거주 20평대 생각하고 있구교!
매매 생각하고 있습니다.
어디쪽이 좋을까 무엇을 생각해여 할까 고민입니다.
이건 제일 큰 욕심이지만 집 값이 오르면 좋겠다 재개블 구역이면 좋겠다 샹각하고 있어요.
어디서 어떻게 무엇을 중비해야 할까요??어디를 보구 찾아보면서 비고해여 할가요...?
9개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
먼저 말씀하신 지역의 경우, 분양경쟁률이 낮은 지역이니 재개발 자체를 기대하긴 어려운 지역입니다.
경기권의 경우 구축보다 신축이 집 값 상승에서 굉장히 유리합니다.
대출포함 3억이면 현실적으로 일산과 의정부는 어렵고
양주 옥정신도시 란트나 회천신도시 금강, 수자인 등 아파트로 보심을 권합니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
이사를 할때 지역이나 입지를 선택할때 최우선 고려해야 할 부분은 개인상황마다 차이가 있습니다. 특히나 질문처럼 신생아가 있는 경우 추후 장기거주까지 고려한 학군(초,중,고 배치여부), 생활편의성, 안전성등을 최우선으로 고려하는 경우가 많습니다. 재개발구역이나 추후 가격상승가능성이 높은 지역을 기준으로 선택을 하실수도 있으나 이럴 경우 다른 요인들의 부족함으로 인해 해당시점까지 버티기 어려운 경우가 더 많고, 중도 매도시에 시세차익이 거의 없는 경우가 더 많기 때문입니다. 그리고 현재 3억정도의 예산으로는 서울주변의 선택가능지역도 매우 제한적일수 있어보이는것도 사실입니다. 위 제시한 곳중에서는 그나마 학군이나 생활편의성, 장기거주, 주택시세를 고려하면 일산이나 의정부 주변정도가 가장 맞는 지역이 아닐까 생각은 됩니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
일산은 인프라, 병원, 학군 안정성이 강점입니다. 양주는 가격메리트와 GTX 기대감이 변수입니다. 3억이하 20평대 실거주라면 교통 확정노선 여부, 향후 3년 공급 물량, 대출 상환 가능성을 먼저 계산하시기 바라며 집 값 상승 기대는 2순위, 실거주 만족도가 1순위입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 개발 가능 이슈를 우선으로 한다면 현재 1기 신도시 재건축 이슈가 있는 일산 신도시 쪽이 좋을 것으로 사료되고,
그외 직장에서 가까운 곳으로 그리고 서울과 가까울 수록 교통이 좋은 수록 부동산 가격은 자연스레 높게 형성이 되기 때문에 후보지가 있을 경우 주말이나 시간 나실 때 직장과 거리등 임장을 해보시는 것도 좋은 방법입니다.
아이가 있기 때문에 아이 나이에 맞는 교육시설도 중요하고 치안 및 환경등도 직접 눈으로 보고 또한 해당 지역의 부동산 시세등도 파악을 해보시면 좋은 곳은 비싸게 형성이 되어져 있기 때문에 예산에 맞게 우선 인터넷등으로 손품을 팔아서 대략적인 시세 파악 후에 직접 임장을 가는 것도 방법이라 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
아이 키우기 쾌적한 환경을 원하신다면 양주 옥정신도시를 , 서울 접근성과 생활 인프라가 중요하다면 의정부 신곡, 금오동이나 일산 탄현, 중산동 20평대 구축 아파트 급매물을 추천합니다. 집값 상승과 재개발을 기대하신다면 아파트 대신 의정부 가능동 일대 재개발 추진구역의 지분 넒은 빌라를 공략하는 것이 유리하나 신생아 양육을 위한 주거 편의성은 다소 떨어진다는 점 감수해야 합니다. 아기가 있으므로 일반 대출보다 금리가 훨씬 저렴한 신생아특례 디딤돌대출을 최우선으로 활요하여 실투자금을 줄이고 자금 계획을 세우는 것이 핵심입니다. 아실이나 호갱노노 앱에서 3억이하 필터를 설정해서 후보지를 좁힌 뒤 반드시 유모차 이동이 편한 평지인지와 단지 내 소음 등을 현장에서 직접 확인하는 과정이 필요합니다. 감사합니다.
이제 경기도로 이사를 가려고 합니다.
신생아가 있구요.
이왕이면 일산, 양주, 의정부 처럼 서울이랑 가까운 곳으로 가려고 합니다.
집은 대출까지 해서 3억 이하로 보구 있구요.
실거주 20평대 생각하고 있구교!
매매 생각하고 있습니다.
어디쪽이 좋을까 무엇을 생각해여 할까 고민입니다.
이건 제일 큰 욕심이지만 집 값이 오르면 좋겠다 재개블 구역이면 좋겠다 샹각하고 있어요.
어디서 어떻게 무엇을 중비해야 할까요??어디를 보구 찾아보면서 비고해여 할가요...?
==> 현재 상황에서는 주택가격 등을 가지고 고려한다면 후회할 수 있습니다. 현재는 직장과의 거리를 우선적으로 고려해야 할 것으로 보입니다. 그 다음에 수용 가능한 범위를 고려하여 지역을 결정하시기 바랍니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
1. 양주 (옥정신도시 및 인근)
양주는 3억 이하 예산으로 20평대 신축급이나 관리가 잘 된 준신축 아파트를 찾기에 가장 유리한 곳입니다.
- 최근 실거래: 옥정신도시 인근 'e편한세상' 시리즈와 'LH 단지'의 59㎡(약 24~25평) 아파트가 2억 중후반~3억 초반대에 거래되고 있어요. 덕정역 주변의 오래된 단지는 2억 초반에도 매수가 가능합니다.
- 투자 및 개발 전망: GTX-C 노선(덕정역)과 양주 역세권 개발 호재가 크게 작용하고 있습니다. 다만, 지금은 대규모 재개발보다는 신축 택지지구 완성에 따른 가치 상승에 무게를 두는 것이 현실적이에요.
2. 의정부 (금오·민락 및 가능동)
서울로의 접근성을 가장 신경 쓴다면 의정부도 좋은 선택이에요.
- 최근 실거래: 금오동, 신곡동의 20평대 아파트가 2억 7천~3억 원 선에 거래되고 있습니다. 의정부역 근처의 오래된 단지나 단독 아파트도 이 가격대에 포함돼요.
- 투자 및 개발 전망: 노후 주택이 많아 재개발 구역(중앙2구역 등)이 활발하게 추진 중입니다. 3억 이하로 바로 재개발 투자에는 제약이 있지만, 인근 저평가 아파트를 매수해 추후 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
- 실거주 후기: “교통이 편하지만 주차가 힘들다”는 의견이 많아요. 신생아 가구라면 주차 공간과 엘리베이터 연결 여부를 꼭 확인하세요.
3. 일산 (서구 및 덕양구 일부)
일산은 전통적인 주거 선호도가 높은 곳이지만, 3억 이하 20평대는 대부분 준공된 지 30년 가까이 된 아파트가 많아요.
- 최근 실거래: 일산서구 탄현동, 덕이동의 20평대가 2억 8천~3억 원 수준입니다. 1기 신도시 내 소형 평형은 3억을 넘기도 하니 꼼꼼히 확인해야 해요.
- 투자 및 개발 전망: 최근 ‘노후계획도시 특별법’으로 재건축에 대한 기대감이 올라가는 분위기입니다. 3억 이하 매물은 사업성이 다소 제한적이지만, 재건축 추진 아파트에 미리 진입하는 전략도 고려해 볼 만해요.
- 실거주 후기: “인프라와 학군이 좋다”, “수도 배관 등 내부 관리 상태를 잘 살펴야 한다”는 조언이 많습니다.
■ 신생아 가구라면 무엇을 준비하고 비교해야 할까요?
1. 신생아 특례대출 적극 활용
2026년 현재 신생아 가구라면 연 1~3%대의 저금리 대출 혜택을 받을 수 있습니다.
- 대상: 대출 신청일 기준으로 2년 이내 출산 또는 입양한 무주택 가구
- 혜택: 시세 9억 이하 주택 기준 최대 5억까지 대출 가능해서, 3억 이하 매수 시 자금 부담이 크게 줄어들어요.
2. 부동산 커뮤너티 체크포인트
가격만 보지 마시고 이런 부분을 함께 확인하세요.
- 유모차 접근성: 단지 내 경사와 엘리베이터, 지하주차장 연계 여부를 후기에서 꼭 찾아보세요.
- 직주근접: 서울행 광역버스(M버스), 지하철역까지 실제로 얼마나 걸리는지 확인해 보세요.
- 대단지 여부: 500세대 이상이면 관리비가 저렴하고, 어린이집 등 커뮤니티 시설도 잘 갖춰져 있습니다.
3. 재개발/재건축 여부 확인법
- 부동산원 정비사업 정보시스템에서 대상 단지가 정비구역으로 지정됐는지, 조합 설립 단계인지 직접 확인해 보세요.
- 대지지분: 아파트 대지지분이 높을수록 나중에 새 아파트를 받을 때 유리하니, 20평대라면 최소 10평 이상인 곳을 눈여겨보세요.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
옥정신도시 양주시를 가장 권장합니다 신도시라 유모차 끌기 좋고 공원이 많습니다. 옥정메트로포레 등 20평대 급매물이 3억선에서 나옵니다. 신곡/금오동 의정부시는 서울 접근성이 가장 놓으며 신곡현대, 거성아파트 등 구출 아파트 20평대가 2억 후반대에 형성되어 있습니다. 탄현/중산동 일산은 인프라가 안정적입니다. 탄현마을, 중산마을 구축 단지들이 예산안에 들어오며 최근 노후계획도시 특별법 호재가 있습니다. 재개발 투자 가치는 아파트 대신에 재개발 추진 중인 빌라를 매수하면 미래 시세차익이 큽니다. 다만 신생아와 살기에는 주거환경이 불편합니다. 신생아 특례 디딤돌 대출로 저렴하게 대출을 받으시고 최대 5억원까지 가능하며 3억 집을 살 때 초기자본을 최소화할 수 있습니다. 아실/호갱노노 앱에서 3억 이하 필터를 걸고 실거주자 리뷰에서 유모차 산책, 층간소음 키워드를 확인해 보시고 신생아가 있으니 반드시 낮과 밤에 모두 방문하여 단지내에 경사나 소음을 체크해야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
직장이랑 가까운 곳을 선택하시길 바랍니다.
신생아가 있으면 거주 환경을 제일 먼저 보는 것이 좋습니다. 따라서 일산을 가장 먼저 추천드립니다.
일산과 직장이 가까우면 금상첨화 같습니다.
이 두 가지를 확인하시는 것이 아파트 구매 시 가장 먼저 생각했으면 좋겠습니다.
감사합니다.