답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 계약의 경우 계약금이 입금이 되고 계약 형식이 문자까지 받게 되었다면 계약의 성립으로 보게 됩니다.계약이 된 후 단순변심으로 계약을 해지를 해야 될 경우는 우선 계약금을 위약금으로 포기를 하고 계약 취소를 할 수 있습니다. 또한 계약취소로 인해서 발생이 되는 손해배상까지 감수를 해야 될 수도 있습니다. 따라서 계약금 포기로 계약취소가 최선으로 보여 지고 여의치 않을시 기존 계약을 이행해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매계약전에 인테리어 등 시설물에 대해서 협의를 하고 매매가격에 포함이 된 사항일 경우 매도인은 그러한 요소들을 함부로 철거를 해서는 안됩니다. 다만 내용 전달상의 문제인지 아닌 경우 매도인 과실 또는 고의인지는 모르겠으나 실제 악의가 있었던 것은 아닌 것으로 보여 집니다. 우선 매수인의 의뢰 사항이 있을 경우 이런 문제는 중개사와 매도인의 의사소통에 문제로 보여 중개사와 매도인이 책임을 지는 것이 맞지 않을까 사료됩니다. 시설물 또한 매매대금에 포함이 되어져 있으므로 잔금이나 중개수수료등으로 일정 부분 협의를 하는 것이 어떨지 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 집의 구조나 시설, 인테리어 등을 보고 판단을 하겠지만 서울 원룸 가격은 평균 2000~3000만원/70만원 이상일 가능성이 큽니다. 조금 시세가 낮은 곳이 신림동 및 봉천동 쪽인데 가격적으로 보게 될 경우 관리비 포함 적절한 선에서 집을 구했다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매의 경우 실거주 + 시세차익을 기대를 해야 됩니다. 또한 향후 매도 시 수요가 있어서 잘 팔리는 부동산으로 해야 합니다. 그런 측면에서 빌라보다는 아파트가 매매를 하기 좀 더 적합하다 볼 수 있습니다. 빌라의 경우 재개발등에 대한 이슈가 있을 경우 매수를 하는 것이 좋으나 구축이라는 단점 때문에 실거주가 불편할 수는 있을 수 있습니다.따라서 실거주 + 시세차익을 위해서는 빌라보다는 아파트가 좀 더 유리하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.틱톡의 경우 마지막까지 친추가 잘 되어야 수익을 올릴 수 있습니다.처음에는 몇번 만 하면 돈이 올라가는 구조이지만 막판에 올라가는 비율이 매우 낮기 때문에 끝까지 안심을 하기 어려운 측면이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신으로 가게 되면 3개월 후에 계약해지가 가능하게 됩니다.따라서 4월말에 계약해지를 하거나 임대인과 미리 협의를 해서 5월말까지 얘기를 해서 임대인에게도 다른 세입자를 구할 수 있는 시간적 여유를 미리 주는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.감정평가사의 경우 2~3년 정도 공부를 해야 합격이 가능한 난이도가 높은 국가공인자격증이라 할 수 있습니다. 1차 2차로 나누어져 있고 1차 객관식 2차 논술형인데 1차 합격 2차 불합격을 하게 되면 다음년도 1차 시험 면제가 되게 되므로 직장을 병행을 하게 될 경우 우선 1차 먼저 집중을 하고 다음년도 2차만 준비를 하는 전략으로 시험준비를 하는 경우도 많이 있습니다. 직장인인 경우 시간적 여유가 많이 않으므로 2년 정도 전략적으로 준비를 하시는 것이 어떨까 사료됩니다. 아무쪼록 좋은 결과 있으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가제의 경우 서울시 또는 국토교통부장관이 해당 지역의 부동산 가격의 급등이 예상이 되고 투기성 자금이 몰릴 것으로 예상이 될 경우 지역을 지정을 하게 되는 규제 입니다. 현재 서울시 전역에 토지거래허가제를 시행을 하는 이유는 주택 가격이 계속 상승을 하자 국토부장관이 지정을 하게 되었습니다. 토지거래허가구역의 지정이 되게 되면 부동산 특히 아파트 거래 시 지자체 허가를 우선 받고 다음으로 거래를 해야 되고 아울러 허가 후 4개월 이내 전입신고 그리고 2년 실거주 의무가 있게 되므로 갭투자가 원천 봉쇄가 되고 실거주 위주의 매매만 가능하게 유도할려는 규제라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한달 생활비 계정으로 관리비의 경우 대략적으로 10만원 정도 잡고, 하루 식비 2만원 잡아도 한달 60만원 입니다.교통비 5만원 정도 잡고 기타 용돈 해도 대략 100만원 정도는 나가야 되지 않을까 사료됩니다.다만 위의 100만원에서 정말 아끼고 아낄 경우 좀 더 절약을 할 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.즉 사람들이 좋아하고 수요가 몰리는 아파트의 경우 가격 상승이 좋을 수 있습니다.예를 들면 입지가 좋고 학군이 좋고 교통이 좋으며 브랜드 좋은 신축 아파트의 경우 누구나가 살고 싶어 하지만 해당 아파트는 한정적이기 때문에 가격이 높게 형성이 되는 것입니다. 매수를 하기 위해서는 이러한 아파트를 매수를 하는 것이 향후 매도를 하게 될 경우 빨리 팔리고 또한 시세상승에 유리할 수 있기 때문에 그러한 아파트를 매수를 하는 것이 좋다 볼 수 있습니다. 반면 외곽이나 비인기지역의 경우 가격이 저렴한 대신 향후 팔때도 쉽게 매도하기 어렵고 또한 가격 상승에 제한적이기 때문에 주로 매매는 비추를 하고 전월세를 추천하는 것도 그러한 이유라 볼 수 있습니다.감사합니다.