답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대아파트 유형에는 여러 가지 있습니다. 임대아파트의 경우 주로 주거취약층에 대한 우선 임대만 하는 경우가 많이 있고 또한 몇년 임대를 하다가 분양으로 전환을 하는 아파트도 많이 있습니다. 최근 민간임대주택또한 처음에는 임차인으로 살다가 향후 5년 10년이 지나고 나면 분양을 해서 소유권을 취득을 하는 경우도 많이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인천광역시에서 가장 비싼 아파트는 인천시 연수구 송도동에 있는 16년차 553세대 송도더샵하버뷰13단지로써최근 89평형이 33억에 거래가 완료가 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매든 공매든 낙찰로 인해서 소유권자가 바뀌게 되면 임차권이 있을 경우 주장을 할 수 있고 그렇치 않을 경우 불법 점유를 하게 될 수 있으므로 낙찰자가 오게 되면 협의를 통해서 퇴거를 하는 것이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.관리비에서 소비가 많은 항목을 분석을 해서 아끼는 것이 중요합니다.특히 전기세 누진이 안되도록 관리를 하고, 다음으로 온수, 물 사용량도 관리비에 크게 차지를 할 수 있습니다.나머지는 대부분 고정항목이라 어쩔 수 없지만 아낄 수 있은 것은 전기, 온수, 수도, 도시가스, 냉난방 등이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금하고 있는 이 앱 아하가 좋은 부업거리라 생각합니다.우선 질문과 답변을 성실히 달고 또한 전문가 등록을 하게 되면 보상이 많아지고 향후 맴버쉽에 가입을 하게 되면 보상이 많을 받을 수 있고 또한 베리 포인트로 받아서 네이버페이등으로 활용을 하면 생활비에 많은 도움이 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 신축아파트의 경우 먼저는 등기가 나와야 행정적인 절차 진행이 가능 할 수있습니다.전세의경우 확정일자 + 전입신고 그리고 임대차종료 1/2 시점까지 전세보증보험 가입을 하시게 되면 전세보증금 반환에 크게 문제가 되지 않습니다. 따라서 전세권 설정을 하셔도 무방하나 확정일자 + 전입신고 만으로 우선변제권과 대항력이 충분하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초 대출을 받을 경우 세대원 전원이 무주택자이어야 하나 직계존속의 나이가 만 65세 이상일 경우는 직계존속이 주택을 가지고 있어도 주택수로 보지 않기 때문에 굳이 세대분리를 할 필요는 없습니다. 다만 소득합산을 하기 위해서는 혼인신고를 해야 부부합산으로 가능하게 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매를 하신다는 것은 실거주 + 시세상승을 보고 매매를 하는 것이 좋습니다. 향후 매도 시 수요가 많을 경우 매수를 해도 좋고 또한 주변 인프라가 좋고 교통이 좋은 곳, 학교 가까운 곳등이 인기가 좋을 수 있습니다. 같은 지역이라도 좋은 곳으로 매수를 하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 대출 규제에 의하면 서울 및 수도권 규제지역일 경우 25년6월27일이후 임대차계약을 맺은 임대차에 대해서 전세퇴거자금대출 1억으로 제한이 됩니다. 위의 경우 규제지역이 아니거나 또한 25년6월27일 이전에 임대차가 맺어졌을 경우 전세퇴거자금 1억 제한에 걸리지 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 다주택자(2주택자이상)일 경우 조정지역안의 부동산을 매도를 하게 될 경우 양도소득세율 6~45% 기본 세율에추가로 2주택자일 경우 20% 중과세율이 부과가 되게 됩니다.감사합니다.