답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 기존 주택의 매도를 해야 합니다.기존 집 매도 계약이 되어야 다음으로 매수 계약을 맺어야 하며 기존 집 매도를 먼저해서 잔금을 받고 다음으로 매수한 집 잔금을 주고 또한 대출을 실행을 해야 합니다. 기존 집 처분이 되지 않을 경우 매수하는 집 잔금 및 대출에 문제가 생길수 있으므로 미리 매수할 집을 알아보는 것 보다는 기존 집 매도계약을 먼저 의뢰를 하시는 것이 순서라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래부터는 간주임대료는 3주택자 부터 였으나 2026년1월1일 부터 기준시가 합계 12억 초과 2주택자의 보증금 합계가 12억원을 초과하는 초과분에 대해서 간주임대료가 과세되게 됩니다. 또한 소형주택 전용 40m2 이하 기준시가 2억원이하의 경우 2026년12월31일까지는 주택수에서 제외를 시켜주게 됩니다. 위의 경우 2026년에는 기준시가 및 보증금 규모를 보게 될 경우 간주임대료 대상이 아닐 것으로 사료됩니다.2027년부터는 3주택자가 되어 보증금 합계가 3억을 초과분에 대해서는 간주임대료 대상이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사가 일반과세자일 경우 부가세를 줘야 하는 것은 맞고 또한 폐업을 하더라도 부가세 신고는 하게 됩니다.따라서 처음 약속한 중개수수료는 납부를 해주는 방법과 부가세 납부하지 않고 대신 현금영수증 발급을 받지 않는 방법이 있긴 한데 감정 상하지 않게 협의를 해 보시는 것도 중요하다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차권등기명령이 등기된 상태에서는 전세퇴거용대출이 불가능하게 됩니다.따라서 우선 임차권등기명령을 말소를 하고 신청을 하시던가 아닌 경어 임차인에게 대출로 인해서 보증금 수령 시 즉시 임차권 등기 말소를 하겠다는 동의서를 받을 경우 은행에서 대출 승인을 해주는 곳도 있으니 은행에 문의를 해보시는 것이 가장 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.와이프 분 현재 동거인으로 등록이 되어져 있을 경우 디딤돌 생애최초 등의 대출 조건이 대출신청일 현재 민법상 세대주이여야 대출이 가능할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약 첫 2년이 지나고 나면 다음 계약 시 임대인은 더 높은 임대료를 제시를 하게 됩니다.그렇게 되면 임차인은 계약갱신청구권을 행사를 해서 최고 5% 상한에서 협의를 하고 또한 의무사항이 아니므로 기존 조건그대로 2년 더 즉 2+2년 4년을 처음 조건 그대로 거주가 가능합니다. 다만 4년 후 다음은 완전한 새로운 임대차가 되어 임대인이 임대료를 마음대로 조정이 가능한 부분도 있을 수 있습니다. 즉 임대인과 임차인 사이 협의에 의해서 임대료가 결정이 되게 됩니다. 또한 임대인은 보다 많이 받기 원하고 임차인은 보다 적게 주길 원하는 사이에서 협의를 진행하신다고 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 경우 양도소득세 중과 유예 폐지, 아마도 지방선거 이후 보유세 강화등 보다 강력한 규제등으로 수요를 억제를 시키고 시장에 매물이 나와서 부동산 가격을 안정화 시키겠다는 의지가 보이기 때문에 당분간은 단기적 보합 내지 하락이 예상이 되지만 공급이 원할하게 되지 않을 경우 부동산 가격은 다시금 올라갈 가능성이 크다고 보여 집니다. 특히 입지가 좋고 수요가 많은 지역만 올라가는 전형적인 양극화 시장이 형성 될 가능성이 크다고 보여 지므로 투자를 하기 위해서는 가격이 좀 있더라도 수요가 몰리고 입지가 좋은 지역 위주의 투자가 바람직하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산을 매수를 할려는 목적은 실거주 + 시세차익입니다. 부동산 가격이 올라가는 요인으로는 정부의 부동산 규제, 금리인하, 공급 부족, 시장에 유동성이 풍부한 경우 부동산 가격이 움직이게 됩니다. 특히 입지가 좋고 수요가 많은 지역 위주로 올라가는 경향의 양극화 시장으로 가고 있다고 볼 수 있습니다. 따라서 정부 부동산 정책 발표, 그리고 금리, 수요, 공급등을 여러 요소를 복합적으로 살펴보고 매수를 해야 될 것을 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산의 경우 현재 상승과 하락을 반복을 하면서 결국 우상향을 하는 모습을 보이고 있습니다.특히 서울 및 수도권의 경우 주택 수요가 대비 공급이 제한적이라 부동산 가격이 치솟고 있습니다.전월세로 거주를 해도 되지만 2년 마다 옮기는 것에 대한 스트레스 또한 집 한채 없는 불안감등이 수요를 부축이고 있습니다. 따라서 무주택자일 경우 정부지원저리 대출 및 생애최초등을 활용을 해서 저리로 대출을 받아서 내집마련을 하는 것도 괜찮지만 과도한 대출은 생활자금이 부족할 수 있으므로 추천하지는 않습니다. 신혼부부 특례 등 정부에서 지원해주는 상품을 알아보시고 기회가 될때 내집 마련을 하는 것도 방법중에 하나라 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.판교역 부근의 경우 대부분 10년 이상 준신축의로 매물들이 많고 가장 입지가 좋은 곳은 판교 백현동 알파리움 2단지가 12년차 514세대로써 평형도 37평형 넓은 수준에 가격도 24억선에 분포가 되어져 있어 좋아 보이고, 또한 32평형 18년차 585세대 판교 삼평동 봇돌마을7단지아파트도 비교적 입지적으로 좋은 아파트라 사료됩니다.직접 시간 나실때 주변에 임장을 해서 직장에서의 출퇴근 거리 및 가족들의 의견등을 종합해서 결정을 하신 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.