답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맥도날드의 경우 실제 식음료 프랜차이즈로 수익을 내는 것 보다는 실제 부동산을 매입을 해서 임차인에게 임대료를 받아서 수익을 내는 임대업에 가깝다 볼 수 있습니다. 전세계 93~95%가 가맹점이지만, 본사의 경우 토지 및 건물등의 부동산을 소유를 하고 있고 부동산 임대수익이 맥도날드 수익의 상당부분을 차지하는 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 서울의 접근성을 고려를 한다면 DMC 해링턴 플레이스 가 좀 더 좋아 보이고 다음으로 경기도권을 선택을 한다면 병점역 역세권의 뛰어난 입지의 병점역센트럴허브시티가 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 투자를 것은 보다 내재적인 가치를 알고 보다 장기적으로 안목을 가지고 무리하지 않는 선에서 자금을 넣어서향후 안정적으로 수익을 거두는 방식이라면 투기는 가격 변동성 및 분위기에 이끌려 대출등 레버리지등을 최대한 활용을 해서 단기적인 수익을 목적으로 접근하는 방식이라 차이점을 둘 수 있습니다. 따라서 1주택자들에게 부동산 투기라고 표현을 하는 것은 바로 무리가 있는 표현이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.평촌의 경우도 학군이 좋고 생활 인프라, 서울 접근성등 매우 입지가 우수한 곳이고, 입지 및 용적률, 대지지분, 사업성에 따라 재건축이 될 가능성이 클 수 있다 사료됩니다. 대표적인 지역으로 꿈마을금호, 한신, 라이프,현대 등이 속해 있는 A-17 블럭의 경우 최근 희림건축이 설계를 하여 기존 1750세대규모를 재건축을 통해서 최고 49층 2875세대로 설계를 하였기 때문에 추가분담금과 건설 경기등에 여파에 따라 진행만 잘 된다면 재건축으로 충분히 새로운 아파트 탄생이 가능할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.저도 부동산 대토론회 보았는데 대부분 부동산 안정화를 위한 규제, 대책등에 몰두를 해서 개인적인 의견들을 피력을 하는 모습에 다소 거리감은 느꼈습니다. 부동산의 경우 주택수요 대비 공급이 우선이 되면 되는데 대출 규제를 하고 세금을 과세를 해서 부동산 가격을 잡는다는 것은 결국 자본주의 자유시장체제에는 다소 모순적이지 않나 사료됩니다.물론 다른 나라 처럼 보유세를 강화를 한다면 반대로 거래세등은 낮추어서 거래를 활성화 시키는 방안도 필요할 것이고 결국 규제와 과세 보다는 수요와 공급에 좀 더 집중이 되면 그러한 대책 토론이나 규제 토론은 필요치 않나 사료됩니다.서울과 수도권에 집중된 많은 주택 수요를 결국 국토균형발전에 맞게 재 분배 시킬 수 있는 정책 또한 수요가 많은 곳에 어떻게든 공급을 늘리는 정책을 우선하는 것이 더 필요한 시점이 아닐까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인천 부평구 십정동의 경우 정비 사업이 활발하게 진행이 되고 있고 주거환경이 많이 개선이 되고 있다 볼 수 있습니다.또한 1호선을 통한 서울 접근성이 뛰어나고 특히 GTX-B로 인해서 교통 호재가 좋아짐에 따라 시세상승도 아울러 긍정적인 신호를 받을 수 있는 지역이라 사료됩니다. 특히 5678 세대가 거주하는 대단지 십정동 더샾부평센트럴시티 아파트가중심으로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권의 경우 주택수요가 몰리는데 공급이 부족해서 주택 가격이 올라가고 있습니다.정부에서는 이러한 주택 가격 상승에 대한 우려로 수요억제정책을 펼쳐서 가격을 누르고는 있지만 실제 공급이 더디고 부족할 경우 집값은 결국 오르게 되어져 있습니다. 따라서 입지가 좋고 학군이 좋은 수요가 몰리는 지역의 아파트의 경우는급매가 나올 경우 매수를 하는 것도 좋은 선택이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 사회구성원의 사회적 공헌등에 따라 등급 및 점수를 매기는 것은 전체 공동체 생활에 보다 법규와 질서 유지에 긍정적인 효과는 나올 수 있지만 개개인의 사회적 점수를 통해서 사람들 평가를 하는 사회는 자유민주주의에서는 자유 침해적인 요소가 있을 수 있고 또한 사람을 점수로 평가를 하는 것은 보다 삭막한 사회가 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.코스피와 코스닥의 경우 모두 우리나라 증권시장에 주식이 거래가 되는 시장이지만 코스피의 경우 주로 대기업위주의 우량주 위주로 거래가 되고 있고 코스닥의 경우 중소 벤처기업 위주의 성장성이 있는 기업 위주의 거래가 되는 시장으로 구별을 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대통령께서 거래 시 취한 거래 방식은 법적으로는 하자가 없는 방식입니다.대통령께서 집을 매도함에 있어서 매수인이 잔금이 부족하자 잔금을 받지 않고 소유권이전등기를 우선 해주고 나머지 받아야 잔금에 대해서 근저당권을 설정을 하고 향후 10월달에 잔금을 받으면 근저당권을 말소를 해주는 조건으로 계약을 하게 되었습니다. 법적으로는 아무 문제가 없지만 현재 많은 사람들이 잔금 시 자금이 부족해서 시중은행에 대출을 실행을 해야 되나 정부의 대출규제로 인해서 대출을 받기 어려운 환경에 있습니다. 위의 방식으로 거래를 하게 되면 현금이 많은 부자들에게는 부동산 거래 시 위와 같은 방식을 취해서 근저당권 설정을 하고 소유권이전을 해주는 방식이 확산이 될 가능성이 크고 무엇보다 대통령은 이자를 받지 않고 매수자가 증여세를 납부를 한다고 하지만 위의 방식을 취하는 다른 사람들은 이자를 요구할 수 있습니다. 즉 대출 규제로 잔금을 구하기 어려운 매수자들은 근저당권을 설정을 하고 대신 매도자에게 이자를 지급하는 사금융 형태로 변질 될 수 있는 방식을 대통령이 취하였기 때문에 문제가 되고 있다 사료됩니다. 즉 수요억제 정책으로 많은 사람들이 잔금이 어려워 거래를 포기하는 사례가 많이 나오는데 근저당권 설정이라는 방식으로 규제를 우회하는 모습을 대통령이 보임으로써 욕을 먹는다 볼 수 있습니다.감사합니다.