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지방에서 전세 만기가 다되가는데, 집주인 보증금 반환이 불투명 해요. 이사 나가도 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 법무사님과 협의를 하시는 것이 좋고 먼저 내용증명등으로 보증금반환에 대한 요청을 먼저하시고 그래도 응답이 없을 경우 다시한번 더 내용증명으로 보증금 반환이 되지 않을 시 임차권등기명령내린다고 하고 또한 보증금반환소송 및 지연이자에 대한 소송도 같이 진행한다고 내용증명을 보내시고 그래도 응답이 없을 경우 임차권등기명령을 내리고 반드시 퇴거를 하셔야 대항력을 유지할 수 있습니다. 그리고 소송을 진행을 해서 판결문을 받아서 집을 경매로 넘겨서 배당으로 보증금을 회수를 하는 방법이 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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전세 3년째 거주중인데 벽지갈라진거 알려야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 임차인의 목적물 사용상 과실보다는 임차물 자체의 이상으로 보여 집니다.따라서 임대인 또는 공인중개사등에 사진을 보여주고 이런 현상이 나타난 것에 대해서 미리 고지를 해주는 것이 향후 계약만료 후 원상복구등의 분쟁을 미리 해소할 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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현 정부에서도 부동산 관련 세금 규제를 하게 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울과 수도권 부동산의 경우 주택수요가 많으나 공급이 제한적이라 부동산 가격이 오르고 있는 상태입니다.수요억제정책으로 토지거래허가제 및 대출 규제등으로 규제를 하고 있고 공급대책은 내놓고 있으나 당장의 공급이 부족하기에 부동산 가격이 상승쪽으로 가고 있습니다. 부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 결정이 되게 두어야지 규제로 가게 되면 규제 저항 심리고 폭등을 할 수도 있습니다. 또한 세금적인 부분을 건드리게 될 경우 집을 가진사람들의 저항 또한 만만치 않을 것으로 보이고 대통령 또한 보유세를 건드리지 않는 다는 얘기도 하긴 했습니다.하지만 이번 정부의 기조상 좀 더 강력한 규제를 시행을 해서 부동산 가격을 잡을 의지가 확고할 경우 보유세 등도 손을 볼 수도 있겠지만 좀 더 신중하게 접근을 해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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소형 오피스텔 주택보유수 포함여부가 궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 비아파트(빌라 및 오피스텔등) 활성화 방안을 위해서 2027년12월까지 전용 60m2이하 신축 소형 주택 수도권 6억원 및 지방 3억이하를 구입하게 될 경우 취득세, 종합부동산세, 양도소득세 등 부동산 세금 산정 시 주택수에서 제외를 시켜줍니다. 기존 소형 주택의 경우 2027년 12월까지 구입해서 등록 임대주택으로 등록하면 세제 산정 때 주택수에서 제외를 시켜줍니다. 위의 경우 2027년12월까지 세제산정 시 주택수에서 제외될 가능성이 크다고 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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복비에대해서여주어봅니다 ㅎㅎㅎㅎㅎㅍㅍㅍㅍ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차종료 6~2개월 전 즉 3월15일이 임대차완료일일 경우 1월15일까지 다음 계약에 대해서 종료를 한다고 의사표명을 하게 될 경우 묵시적갱신으로 이어지지 않고 만료가 가능하게 될 수 있으므로 빨리 임대인에게 임대차종료의사를 협의를 하시는 것이 좋아 보입니다. 그럴 경우 만료일까지 거주가 가능하고 복비에 대한 책임도 없어지게 됩니다. 마찬가지 그 기간에 협의를 못한 경우 묵시적 갱신이 되게 되어도 3개월전에 해지통보를 하면 복비 의무 없이 중도해지가 가능합니다. 다만 재계약을 하게 되면 계약기간을 채워야 할 의무가 있기 때문에 중도해지가 되게 될 경우 복비는 임차인이 책임을 지는 것이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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부동산 투자에 대해 알고 싶어요 공부 자료 추천
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 공부를 하기 위해서는 가장 쉽게 접근이 가능한 방법은 서점이나 가까운 도서관에 가시면 많은 초보 부동산 투자 관련 서적이 있습니다. 우선 책으로 기본적인 용어나 법, 그리고 부동산 관련 기초 지식을 살펴보시고 다음으로 어떤 분야에 대한 투자를 하고 싶을 경우 그 분야에 대해서 깊에 파고 드는 것이 중요합니다.부동산 공부는 여러분야가 있기 때문에 전체적으로 한번 살펴보시고 가지고 계신 투자금이나 아닌 경우 청약, 경매등공부를 하고 싶은 분야에 대해서 유튜브등으로 지식을 쌓으시면 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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서울 아파트 거래량이 다시 상승하고 있는 듯 한데...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2026년 많은 부동산 전문가들은 부동산 상승을 예상을 하고 있습니다.서울 및 수도권 부동산은 수요 대비 공급이 부족하고 가격이 상승세였으나 정부의 수요억제정책으로 규제를 하게 되면서 일시적으로 거래가 위축이 되었지만 결국 공급이 없을 경우 가격 상승을 규제 막기에는 역부족이고 과거 경험을 한 것처럼 또다시 지금 집을 사지 않으면 못산다는 불안 심리가 작용을 해서 다시금 매수세가 조금씩 살아나고 있다고 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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저희 빌라 건물 5층이 옥탑이며 판넬로 지어진 집입니다. 낙찰자가 2개 호수를 낙찰받았는데 대지권이 없으면 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산은 토지와 건물은 별도 입니다.건물이 대지권이 없어도 지상권이 성립이 되게 될 경우 철거 없이 토지소유자에 대한 지료를 납부하고 건물의 유지가 가능합니다. 옥탑방도 지상권이 성립을 한다면 철거 없이 건물의 사용이 가능하게 됩니다.따라서 지상권을 권리로 명도소송이 가능하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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월세 계약 시 보증금 나눠서 지불에 대하여
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인의 동의가 먼저 필요할 것으로 보여 집니다. 임대인이 거부할 경우 방법이 없겠지만 잘 협의 및 설득을 하시면 될 것으로 보여 집니다.전적으로 임대인 마음에 달려 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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수도권과 서울 지역의 부동산이 계속 상승중인데요 .
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권에 대한 주택 수요는 늘어나는데 공급이 한정적이고 금리인하에 대한 기대감등으로 정부에서 수요억제정책을 내어도 서울 및 수도권의 경우 부동산 상승에 많은 전문가들이 예상을 하고 있습니다.입지가 좋고 인기가 좋은 아파트 일수록 더더욱 올라가는 양극화 모양새이므로 매수할려고 하는 지역의 향후 수요분석 및 시세상승 가능성을 잘 판단을 해서 매수를 하는 것도 좋은 방법이지 않을까 사료됩니다.또한 동시에 청약도 계속 도전을 하시는 것을 추천드립니다. 가점이 낮아도 혹시 추첨에서 걸릴 수도 있기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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