답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 도배 및 바닥의 경우는 임대인이 주로 해주게 됩니다.다만 임차인의 사용상 과실이나 고의로 인한 도배 및 바닥이 손상이 되게 될 경우 임차인이 원상복구 원칙에 의해서수리의 책임이 있다 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모아주택의 경우 해당 지역 주민들이 자발적으로 소규모형식의 재개발을 하고자 의견을 모아서 지자체에 모아주택에 대한 내용을 제출을 하게 되면 모아주택 요건을 갖추게 될 경우 지자체가 승인을 하고 지원을 해서 일반 재개발 보다 신속하게 재개발을 시행을 하는 것입니다. 따라서 해당 지역 모아주택 주민들의 참여 의사가 중요하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약의 경우 임대인과 임차인은 계약기간에 대해서 지켜야 할 의무가 있습니다. 다만 임차인의 개인 사정에 의한 중도해지일 경우 임대인의 동의하에 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구하고 세입자를 구해서 계약을 맺게 해주면 보증금을 받고 중도해지가 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 전세공급이 부족한 이유로는 정책적인 영향에 있다 볼 수 있습니다.우선 신축의 경우 소유권이전부전세대출이 금지가 되고 또한 전세보증금반환용 대출이 1억으로 제한이 되게 됩니다.또한 다주택자 규제로 인해서 다주택자들이 한채를 매도를 하고 한채는 직접 실거주를 하는 경우가 증가를 하게 되었습니다. 또한 기존 세입자들의 계약갱신청구권 행사도 늘게 되는 등 많은 부동산 정책에 의해서 전세가 공급이 부족하게 되었다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주거용 주택일 경우 보증금 1000만원 / 월세 125만원일 경우 중개보수 상한금액은 445,500원이 상한이 되게 됩니다.상한에서 보수 협의를 진행하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 로얄층을 말할때 해당동 층의 2/3 지점부터 로얄층이라고 말합니다.즉 10층의 경우도 중층으로써 괜찮지만 17층의 경우 로얄층으로 수요가 좀 더 선호를 할 수 있습니다.개인적으로 17층을 선택을 하겠지만 10층도 무난하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약 시 기망이나 사기, 강박에 의한 계약이 아니고 또한 매도자의 호가와 매수자의 합의에 의한 매수일 경우 그 계약을 취소하기에는 계약금을 몰수로 취소는 할 수 있습니다만 위와 같은 이유로 계약을 원천 무효로 가져가기에는 다소 무리가 있지 않을까 사료되며 위의 사유로 기망이나 사기등이 입증이 가능할 경우는 소송으로 원천 해소를 할 수 있지만위의 사유로는 좀 힘들지 않을까 사료됩니다. 주변 무료법률구조공단등에 법적인 상담을 받아 보시는 것도 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신혼부부의 경우 마찬가지 매매를 하는 것은 실거주 + 시세차익입니다. 즉 입지 좋고 대단지 브랜드 좋은 신축 로얄동 , 로얄층일 수록 수요가 많고 가격이 비싸지만 시세차익은 더 볼 수 있습니다. 따라서 예산에 맞게 직장이 가까운 곳으로 또한 입지가 좋고 이왕이면 신축 그리고 남향 로얄동 및 로얄층 등을 매수를 하시는 것이 가장 좋다고 사료됩니다. 물론 비쌀 수록 좋고 향후 매도시 시세상승도 좋다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.항공사의 경우 한달에 한번 유류할증료를 고시를 하게 됩니다. 고시를 하게 될 경우 국제유가의 시세에 맞추어서 고시를 하게 되는 현재 중동전쟁 여파로 호르무즈 해협이 봉쇄가 되면서 국제유가 가격이 상승이 되면서 유류할증료도 함께 올랐다 볼 수 있고 또한 유류할증료의 경우 결제일자 기준이므로 종전협상이 되고 국제유가가 좀 더 내릴때 티켓팅을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.학력의 경우 취업을 잘하기 위해서 취득을 하는 수단으로 보이고 또한 대기업 생산직등의 급여가 일반직보다 높을 경우 위와 같은 사회적 현상은 당연히 나타날 수 있다고 사료됩니다. 자본주의 사회에서 학력보다 연봉 및 소득을 더 높은 가치로 판단을 하는 것은 당연한 이치로 통용이 되고 있다고 봅니다. 물론 높은 학력이 높은 연봉에 가까울 수 있지만 필수는 아니라는 것이 사회전반적으로 펴져 있다 볼 수 있습니다. 어떠한 문제라기 보다 자본주의 사회에서 당연한 사회적 현상이라 사료됩니다.감사합니다.