답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 되어져야 합니다. 수요가 몰리는 곳에 공급이 부족할 경우 가격이 오르는 것은 당연하다 볼 수 있습니다. 강남이 10억 하고 외곽이 평탄화가 되어 8억 정도 한다면 누가 외곽에 살까요? 다들 2억 더 보태서 강남으로 몰리지 않을까요 결국 부동산은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되어야지 규제에 의해서 가격이 조정이 되게 되면 부작용으로 인해서 가격 왜곡이 더 커질수도 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 깔끔한 방법은 투입자금 별로 지분을 나누시는 것이 가장 좋을 수 있습니다.자기자본 + 대출상환액을 해서 책임지는 비율 만큼 해서 지분을 정하시는 것이 가장 논쟁의 여지가 없지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.규제를 받지 않고 자금에 여유가 있을 경우 실제 갭투자를 활용한 재건축 이나 재개발 물건을 매수를 하는 것이 좋을 수 있습니다. 다만 규제지역의 경우 권리산정일 기준 이후 조합원 권리 승계 제한, 10년 보유 및 5년 거주등에 대한 규제가 엄격하기 때문에 투자를 한다면 몸테크가 맞고 그 외 비규제지역일 경우는 갭투자로 하시는 것이 맞다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.현재 우리나라의 경우 서울과 수도권에 많은 인구가 밀집이 되어져 있고 또한 주택 수요 대비 공급이 부족한 상황입니다. 즉 수요와 공급의 불균형에 의한 가격이 형성이 되다 보니 양극화 즉 비싼곳은 엄청 비싸고 싼곳은 싸다 볼 수 있습니다.이러한 것을 규제로 좋지만 공급우선정책 + 국토균형발전 등을 통해서 공급과 수요 분산으로 수요와 공급의 균형을 맞추는 것이 가장 좋은 방안이 아닐까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거해서 보호를 받기 위해서는 임대차계약서 작성 후 확정일자 그리고 전입신고를 해야 우선변제권 및 대항력을 주장을 할 수 있습니다. 또한 2~3개월의 경우 임대차계약이라기 보다 일시사용 임대차일 경우 또한 임대차보호를 못 받을 수 있습니다. 따라서 단기로 잠깐 거주를 하기에는 다소 좋을 수 있지만 경매로 넘어갈 예정인 경우 임대인의 경제적 상황이 좋지 못할 수 있으므로 향후 퇴거 시 보증금 회수가 가능한 수준인지에 대한 판단을 해 보시는 것이 좋을 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.파주 운정 신도시 운정중앙역 역세권 운정신도시 아이파크의 경우 34평형 7.5억 정도 시세가 형성이 되어져 있습니다.주로 좋은 곳은 7억대 정도 형성이 되어져 있고 그외 입지에 따라 조금이 아래로 형성이 되어져 있다 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2022년 이후 서울의 주택 인허가와 착공이 절반으로 준 것은 사실 당시 글로벌 전쟁이 한창이고 금리도 높고 무엇보다 건설원가가 상승을 하고 분양가가 높아 지게 되면서 건설 경기가 안 좋았다 볼 수 있습니다. 또한 오세훈 시장의 경우 주택공급 방식을 재개발 및 재건축을 활용을 해야 되는데 전임 박원순 시절 재개발 및 재건축에 대한 규제로 인해서 현재의 공급 문제가 발생이 되었다고 말을 한 적이 있습니다. 어떠한 상황이든 누가 누구를 탓하기 보다 현재의 상황에서 가장 문제를 해결하는 것이 우선이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선은 아파트를 부동산에 내어 놓고 매도 계약 최소 가계약이라도 해야 다른 집을 알아 볼 수 있습니다.만일 그렇게 하지 않고 다른 집을 먼저 알아보고 계약을 덜컥 해버리게 되면 잔금일자에 쫓기게 되고 기존 집 처분이 어려울 경우 급매로 전환을 할 수 있고 또한 이사갈 집 잔금을 치지 못할 경우 계약금등을 날릴 수 있으니 기존 아파트 매수자가 나타날 경우 새로운 집을 알아보는 것이 정석입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트의 경우 매도호가는 매도자의 처해져 있는 상황에 따라 달라 질 수 있습니다.즉 급하게 처분을 해서 자금을 준비를 해야 되는 매도자의 경우 급매로 하루라도 빨리 처분을 하기를 원할 경우 급매로 나올 수 있고 반면 매도에 급하지 않고 시세 그대로 계약을 원할 경우는 급매로 매도호가를 부르지 않는다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.은마아파트의 경우 2026년7월 사업시행인가를 완료가 된 상태이고 2028년 착공을 목표로 하고 있습니다.따라서 지금 전세를 들어간다고 해도 많아야 2년 정도 거주가 보장이 되기 때문에 세입자 입장에서는 들어가는 것에 대한 부담이 클 수 있고 시설 및 인프라가 낙후된 상태일 가능성이 크므로 수요가 부족해서 가격이 하락한다 볼 수 있습니다. 감사합니다.