답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 정부에서 농지에 대한 대대적인 규제를 예고를 한 상태입니다.즉 농지의 경우 농업인이 경작을 하지 않을 경우 투기성으로 보고 이행강제금 등의 규제를 강화할 수 도 있을 것으로 보여 집니다. 가장 좋은 방법은 매각을 하는 것이고 여유치 않을 경우 임차인을 구해서 농사를 하게 만드는 것이고 그것도 여유치 않을 경우 농지 위탁을 위해서 농지은행 임대수탁사업등을 상담을 해보시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트를 대출을 내게 될 경우 아파트대출 원리금이 나오게 됩니다.다음으로 아파트 관리비는 평당 1만원 정도 잡으시면 됩니다. 여름과 겨울 특히 냉방 및 난방비로 인해서 좀 더 나올 수 있습니다. 관리비는 공용관리비와 세대관리비로 나누어 지고 공용관리비는 공동으로 사용하는 관리비로 세대별로 나누어 내고 되고 세대관리비는 실제로 세대가 사용한 전기 및 난방 등의 비용을 내시는 구조입니다.또한 1년에 2번 보유세(재산세) 나옵니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차 계약서에 명시가 될 경우 관리비 납부 의무는 임차인에 있다고 볼 수 있습니다.계속적인 미납이 있을 경우 관리비 미납 사실과 연체이자 및 지급 요청을 할 수 있고, 지속적인 경우 계약해지의 문제가 될 수 있습니다. 향후 법적인 문제로 갈 수도 있고 최악의 경우 보증금에세 제하고 보증금 반환하고 계약해지고 가능할 것으로 사료됩니다. 법적인 조언이 필요하신 경우 가까운 무료법률구조공단에 임대차계약서 가지고 가셔서 상담을 받아보시는 것도 방법중에 하나라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 월세 연체에 대해서 계약서 별도 약정이 있습니다.만일 약정이 없을 경우 연체이자는 일할 계산해서 징수를 할 수도 있습니다. 다만 주택의 경우 5% 정도 부과가 되게 됩니다. 단 임대인에게 미리 사정을 얘기를 하고 조금 늦게 주는 것에 대해서 양해를 구하게 되면 봐 줄 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세가율이 다소 높은 것이 걸리기는 하지만 보증보험 가입이 가능하다고 하고 또한 확정일자 + 전입신고가 가능하며,전세보증보험 가입 불가 시 계약 취소 특약이 있으므로 임대인이 승낙을 하게 될 경우 크게 문제는 없다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축의 경우 무주택자와 1주택자(처분조건)의 경우에만 사용이 가능합니다. 위의 경우 2주택자일 경우 주택청약통장으로써의 효용은 없고 단지 조금 이율이 높은 통장정도의 역할을 할 뿐이라 사료됩니다.따라서 주택수가 많으므로 해지를 하시고 차라리 다른 곳에 투자나 다른 통장으로 관리를 하시는 것이 좀 더 유리하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 아직은 다주택자에 대한 규제가 조정지역 즉 수도권 중심이라 지방의 경우 양도소득세 중과에는 크게 문제가 되지 않습니다. 다만 향후 보유세 인상 시기에는 좀 더 영향을 받을 수 있으니 향후 정부의 부동산 규제 방향을 보시고 결정을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 가격은 수요과 공급에 의해서 결정이 되게 됩니다.또한 같은 아파트라도 로얄동, 로얄층에 사람들이 살기는 더 좋아 합니다.즉 같은 동이라고 사람들이 고층을 더 선호하는 이유는 조망권, 통풍, 채광등에서 저층 보다 훨씬 더 우수하기 때문에 인기가 좋고 수요가 몰리게 되면 저층 보다 가격이 높게 형성이 되는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 주택담보대출중에 가장 금리가 저렴한 경우는 정부기금대출로써 디딤돌, 보금자리론, 신생아 특례 등이 있을 수 있습니다. 또한 생애최초일 경우 LTV80%(수도권 70%) 이고 신생아 특례 디딤돌에서 주택가격 6억 이하, 생애최초 특례구입자금보증가입 또는 3억 이하 주택의 일반구입자금보증 가입 시 방공제 면제도 가능하게 됩니다.자격사항을 점검을 하시고 필요 예산을 측정을 해서 한도가 충분한 곳 위주로 상담을 받아보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차종료일 기준 6~2개월 사이에 임대인과 임차인 사이 다음 재계약에 대해서 아무런 논의가 없었을 경우 묵시적 갱신으로 기존 조건 그대로 자동 연장이 되게 됩니다. 묵시적 갱신이 되게 되면 통상 중도해지를 통보하게 되면 3개월 후에 중도해지를 할 수 있습니다. 위의 경우 묵시적갱신이 성립이 되게 되고 또한 집주인한테도 다른 세입작 구할 수 있는 시간적 여유를 줘야 합니다. 감사합니다.