답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근본적으로 서울 도심을 재개발/재건축하는 것이 맞지만 실성으로 토지가격이 비싸고 그러한 곳에 사업을 하게 될 경우 도심 중심만 발전을 하게 되고 건축 비용 상승으로 고분양가 나올 가능성이 매우 큽니다. 또한 제한적인 재개발 사업으로써는 대규모 공급이 서울의 주택수요를 커버하고 집값을 안정시키기에는 부족한 점이 있어서 도심 재개발/재건축 공급과 동시에 택지가 비교적 낮은 외곽의 택지를 신도시로 지정을 하여 대규모 공급을 진행을 해서 서울 도심에 몰려있는 인구 및 시설들은 분산시키기 위한 정부의 정책이라 볼 수 있습니다. 하지만 점점 집값도 인프라도 서울 인기지역에만 발전이 되는 양극화 현상이 나타나고 있는것이 단점이라 볼 수 있습니다. 일자리나 교육시설, 병원등 여러 시설등이 분산적으로 발전을 해야 인구도 분산이 되지 않을까 생각을 해 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.종합부동산세는 인별로 소유한 전국 주택 공시가격이 9억원을 초과할 경우 부과가 되는 세금이고,1가구 1주택의 경우 12억을 초과할 때 부과가 되는 세금입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 중개수수료의 경우 지역별 부동산형태별 거래방식별 거래금액에 따라 조례 즉 법정최대요율이 정해져 있습니다. 말그대로 법정최고요율이니 그 안에서 공인중개사님과 중개보수에 대해서 협의를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 위임장하고 인감증명서 등 대리인이라는 서류를 준비를 해서 계약 서류, 신분증을 가지고 가시면 대리로 계약이 가능하십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.창업의 경우 가장 중요한 요소가 창업비용이고 그 다음이 아이템, 그다음이 인맥이라고 생각을 합니다. 창업 초기에 6개월 정도 매출없이 버텨야 하는 기간이 있습니다. 그 기간동안 아이템 매출에 대한 기본적인 판로를 닦는 기간이고 그 다음부터 서서히 매출이 올라오는데 초기를 버틸 수 있는 자금이 정말 중요하고 그리고 그 아이템이 시장에서 통할 수 있는 홍보와 영업 판로를 위한 인맥이 필수 입니다.직장생활의 경우 시키는 일만 잘하면 되지만 창업은 정말 사장이 모든 일을 기획을 하고 모든 결정을 해서 수익을 창출하는 경우이므로 자금도 많이 필요하고 아이템도 또한 직원도 필요하고 인맥도 필요합니다. 따라서 직장생활보다 훨씬 더 힘든 것이 창업이라고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.리셀의 기술은 수요에측을 잘하고 공급망 확보를 잘 하는 것입니다. 그 이전에 트랜드에 대하 예측과 상품에 대한 지식 그리고 그 물건을 싸게 매입을 할 수 있는 공급처 확보가 충분히 잘 구축되어져 있고 이러한 상품에 대한 수요처 발굴이 능한 사람이 리셀 시장에서는 수익이 좋은 사람이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료의 경우 지역에 따라 부동산 유형에 따라 거래 유형에 따라 거래금액에 따라 조례로 중개수수료 최대 상한요율이 정해져 있습니다. 즉 법적으로 최대 요율을 정해져 있고 그 안에서 공인중개사로 협의를 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 이사날짜의 경우 서로간에 조율을 해서 약속기일을 잡고 서로 약속을 지켜야 문제가 발생을 하지 않습니다. 집을 비워주고 나가시는 분께서 이사오기전에 미리 집을 비워주고 다른 곳에 가서 전입신고를 해야 해당 집의 전출이 되고 그 다음 그 집에 이사를 와서 전입신고를 하는 프로세스를 가지게 되었습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 서울의 경우 주택수요는 몰리는데 공급이 부족하여 향후 2~3년은 공급이 부족한 상태입니다. 따라서 정부나 서울의 경우 공급을 늘리기 위해서 재개발 및 재건축의 규제를 풀고, 3기 신도시 등을 발표를 하고 그린벨트까지 풀면서 공급정책을 펼치고 있는 것입니다. 또한 주택경기도 좋지 못해서 신규 분양도 고분양가로 위축되어져 있습니다. 특히 인기지역 강남3구, 마용성, 토지거래허가구역 해제지역의 경우만 상승을 하는 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 하루빨리 금리가 인하가 되고 정부의 부동산 규제를 완화를 하고 특히 대출규제를 풀 경우 부동산 시장은 다시금 활기를 띠겠지만 걱정은 그렇게 될 경우 집값 상승이라는 어려움도 따를 것으로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 우리나라 정부의 부동산 규제, 대출규제로 인해서 부동산 가격이 많이 내렸습니다. 하지만 오히려 인기있는 강남3구 마용성, 특히 최근 토지거래허가구역이 해제된 곳의 경우 상승을 하고 있습니다. 즉 초양극화 현상이 나타나고 있습니다. 또한 하반기 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 좀 더 위축이 될 가능성이 큽니다. 우선 바닥일 수도 있겠지만 하반기 스트레스 DSR3단계 시행을 보시고 저점이 될 경우 매수를 하는 것도 좋은 매수 타이밍이라고 생각을 합니다.지금은 탄핵정국이고 나라가 어수선하니 좀 더 정책적으로 변화를 보시고 결정을 하시는게 좋아 보입니다. 감사합니다.