답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자연에서는 맹금류 족제비와 같은 까마귀 천적이 많으나 도심의 경우 거의 천적이 없고 여기저기 음식물 즉 먹이가 많아서 서식하기 좋은 환경이 되면서 도심에 까마귀가 많이 생기게 되었습니다. 최근 들어 까마귀들이 사람들을 공격하는 사례가 늘어나고 있는 만큼 도심에서 까마귀를 조심해야 될 시대가 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권 1주택자의 경우 전세대출을 받기 위해서는 최대 한도가 2억으로 제한이 되었습니다.즉 최고로 많이 받아도 1주택자는 전세대출 2억까지 밖에 한도가 나오지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 양도소득세 중과 대상은 조정지역대상 부동산을 매도를 하게 될 경우 2주택자 이상일 경우 중과세율을 징수받게 되는 것입니다. 위의 경우 경기도 광주는 비조정지역이므로 양도소득세 중과 지역이 아니고 양도소득세율 기본세율만 적용이 될 것으로 사료됩니다. 다만 취득세율 계산 시에는 공시지가 1억이하 부동산의 경우 1% 계산이 되게 되면 또한 취득세 계산시에는 주택수에 제외를 시켜 줍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증보험 가입을 하기 위해서는 우선 허그(hug)홈페이지에 들어가셔서 가입 가능 여부를 체크를 하시고가능할 경우 모바일 네이버부동산, 카카오페이, 토스등에서 모바일로 신청이 가능합니다.가입전에 임대차계약서 및 확정일자 + 전입신고가 되어져 있어야 하고 임대차기간 1/2 안에 가입을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되게 됩니다.서울 및 수도권의 경우 인구가 몰리고 주택 수요 대비 공급이 부족한 문제로 부동산 가격이 높게 형성이 되고 있습니다.지방의 경우 인구유출이 심각하지만 그래도 상급지나 도심의 경우 주택수요가 많은 곳은 여전히 가격이 높게 형성이 되어져 있습니다. 부동산 가격의 경우 주택수요에 맞게 대규모 공급이 있을 경우 가격이 안정화 될 수 있겠지만 현재 물가상승및 금리가 높고 또한 건축자재비 인상, 인건비 인상등으로 분양가도 높게 형성이 되고 있는 실정이고 이마저도 공급이 부족 수준이라 주택수요가 몰리는 곳은 아파트 가격이 올라 갈 수 밖에 없는 모양새 입니다.물론 외곽이나 비인기지역의 경우 주택수요가 낮아 가격이 낮게 형성이 되지만 실제 도심이나 중심의 경우는 높게 형성이 될 수밖에 없는 이유는 공급부족이라 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미등기 신축아파트 매매 시 매도인이 갖추어야 할 증빙 서류로는 분양계약서, 분양대금 중도금상환영수증, 분양대금 완납증명서등으로 매수인 신분을 확인을 시켜 줄 필요가 있게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.SH는 서울시가 운영하는 사회적 주거 취약층을 위해서 주택임대를 사는 곳입니다.신혼부부뿐만 아니라 청년들에게도 임대주택을 공급을 하고 있고, 아울러 LH등에서도 청년에 관한 임대주택을 공급을 하고 있습니다. SH나 LH등의 홈페이지에 가시면 청년에 관한 유형의 임대주택이 있고 자격사항등을 점검을 해서 해당이 될 경우 청약을 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실제 중개사 마다 부동산 플랫폼에 올리는 경우도 있고 사무실에 직접 가지고 있는 매물들도 많이 있습니다.또한 플랫폼 매물의 경우 내리는 데 시차가 발생을 할 수 있기 때문에 대략적인 시세 파악을 하시고 실제 매물을 해당 지역 공인중개사 사무실 2~3군데 정도 둘러 보시고 매물을 보시는 것이 가장 확실하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가능합니다. 네이버 부동산, 호갱노노 등 부동산 플랫폼에서 가격 조건과 부동산 유형을 주게 되면 해당 시세에 해당하는 부동산이 나열이 되게 됩니다. 대략적인 시세 파악 후 실제 해당 지역 부동사 2~3군데 정도 임장을 가셔서 실제로 물건을 보고 계약을 하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증보험의 경우 임대차 기간 1/2 시점까지 가입을 하시면 됩니다. 즉 계약 후 입주 후 천천히 가입을 하셔도 됩니다. 감사합니다.