아파트의 유휴공간을 수익공간으로 바꾸는 것이 항상 바람직할까요?

Question

사용하지 않는 공간을 임대하거나 주민시설로 전환할 때 수익성뿐 아니라 편익과 안전, 관리비 절감효과까지 비교하는 평가방법을 설명해 주세요.

성실한 답변 부탁드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

유휴공간의 수익화는 임대수익이나 관리비 절감 효과를 가져오지만 전환 공사 비용과 유지보수 지출을 고려할때 항상 경제적으로 이득인것은 아닙니다. 해당 공간을 주민 편의시설인 독서실이나 피트니스 등으로 활용할때의 주민 만족도와 복리 증진 효과와 외부 임대시의 보안과 안전 리스크를 상호 비교해야 합니다. 시설 전환에 투입되는 총비용과 예상 수익을 현재가치로 환산하고 주차나 소방 등 건축법상 적합성과 주민 동의 여부도 종합해서 타당성을 평가해야 합니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 주민이 활용을 가능한 공간이라면 활용의 가치등을 분석을 해서 주민들이 쉴수 있고 주민들 전체 이익을 위해서 충분한 여유 공간이라면 유지를 하는 것이 좋고 불필요하게 공간이 비어 있을 경우 아파트입대위에서 임대나 수익사업등을 하게 되어 입주민들에게 이익을 공유할 수 있다면 활용을 하는 것이 더 좋을 수도 있습니다.

즉 아파트 상황에 따라 주민들 다수 의견에 맞게 운영하시는 것이 가장 좋다 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

아파트를 효율적으로 운영하려면 유휴공간을 수익공간으로 만들어야 합니다.

그래야 장기적으로 관리를 잘 할 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

아파트 유휴공간을 수익 공간으로 전환할때는 단순한 임대수익 외에도 주민 편익 증대, 안전성 확보, 관리비 절감 효과를 종합적으로 고려해야 합니다. 이를 위해 예상 수익과 시설 운영 비용을 비교하는 경제성 분석과 함께 주민 설문조사 등을 통한 생활 편익 향상 및 소방, 방범 등 안전성 평가를 병행해야 합니다. 최종적으로 종합 가치 평가표를 활용해서 수익성, 편익, 안전, 관리비 절감 지표를 계량화해서 타당성을 객관적으로 검증하는 평가 방법이 바람직합니다.