답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신대로 전세권 설정이 부분이 먼저이고 이후 가압류가 있기 때문에 기존 권리에 대해서 우선변제권이나 대항력에는 영향이 없어보이고 또한 대출 연장도 가능하겠지만 증액을 하게 되면 증액분에 대해서 가압류 보다 후순위가 되고 대출에 문제가 될 수도 있습니다. 또한 임대인의 재산상 상태로 보아 계약을 해지를 해도 보증금 반환에 문제가 문제가 발생 될 여지가 있으므로 우선 동결로 제안을 하시고 안 될 경우 계약갱신청구권을 사용을 하셔서 기존 조건 그대로 2년을 연장을 하는 방법도 있긴 합니다. 아무쪼록 잘 해결되길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.파스타의 경우 굉장히 레시피가 간단한 요리중에 하나 입니다.따라서 테이크아웃 이나 배달 보다는 직접 집에서 재료를 사서 자주 해 먹는 것이 맛도 좋고 외식비도 절감이 가능합니다.마트에 파스타 소스가 워낙 다양하고 즉 면을 삶고 면수 조금에 소스 넣고 만드면 되는 아주 간단한 요리라 집에서 요리를 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 비과세 양도소득세 혜택을 받기 위해서는 기본 공식이 기존 주택 1년 이상 거주를 하고 신규주택 매수를 하게 될경우 신규주택 매수 후 3년안에 기존 주택 매도를 하게 될 경우 기존 주택 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 즉 B아파트 매수 후 2028년 안에 A를 정리를 하면 양도소득세 비과세 그리고 B 주택 1년 이상 거주 후 C 를 매수를 해서 B를 처분하게 될 경우 또한 양도소득세를 비과세 받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대기간중에 계약해지를 해야 할 경우 새로운 임차인을 구해야 됩니다. 즉 새로운 임차인 구하는 중개수수료가 보시면 될 것으로 보이고원래 월세 2기(2번)밀리게 되면 계약해지의 사유가 되고 연락이 안 될 시 명도소송을 통해서 강제집행이 가능한 부분이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약만료 6~2개월전에 퇴거 의사를 밝힌 경우 보증금을 계약만료일날 회수를 할 수 있습니다.아무래도 지방 보다는 서울에 일자리가 많긴 합니다. 어떤 직종인지는 모르겠지만 물류 계통 일자리가 요즘은 많이 보이고 사무직일 경우는 서울의 경우가 좀 더 취업하기에는 유리하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세입자에게 양해를 구해서 실측을 하는 방법이 있지만 세입자가 꺼려할 경우는 어쩔 수 없이 세입자가 퇴거를 하고 나서 실측 후 견적을 받고 진행을 하는 것이 좋습니다. 세입자에게 조그마한 선물을 주고 양해를 구하는 것도 방법이긴 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 하자면 간접투자로 볼 수 있고 온전하게 하나를 투자를 한다기 보다는 지분형태로 쪼개서 투자를 하게 되고 투자한 부동산의 임대수익일 났을 경우 지분 만큼 수익을 배당을 주는 방식으로 이해를 하시면 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 조절이 됩니다. 현재 다주택자 규제로 인해서 똘똘한 한채 현상으로 강남3구 마용성의 경우 그 가격이 엄청나게 비싸고 그렇치 못한 지역도 있긴 합니다. 우선 공급을 많이 하고 규제를 완화를 해서 양극화보다 평준화정책을 하고 또한 수요 대비 공급을 충분히해서 전체적 부동산 가격 안정화가 절실하지 않나 생각해 봅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여름철 제습기 사용이 매우 유용한데 25평일 경우 20리터 이상의 대용량 제습기를 사야 그나마 효과가 좋습니다.이왕이면 1등급으로 사시는게 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대통령 선거에서 10%를 넘게 되면 선거비를 다시 환급을 받을 수 있습니다. 아마도 10% 를 넘길 것이라 예상을 했는데 10%를 넘지 못해서 선거비를 보존 받지 못한 상황에 처하게 되었습니다.감사합니다.