답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 상관없습니다. 임차인에게 말씀드리고 현재 집을 매도를 하시면 됩니다. 단 전세보증금을 제외한 금액만 받고 소유권이전을 하기게 되면 새로운 매수자가 임차인에 대한 권리를 인수를 받게 됩니다. 물론 세입자의 권리도 유지가 되고 나중에 전세보증금은 새로운 매수자가 반환을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 입주권의 경우 재산 기준을 볼때는 재심사 시점에 들어간 계약금 + 중도금까지를 재산 기준에 포함될 수 있으니 그부분을 체크를 잘 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 등기부등본을 통해서 대출이 얼마나 있는지 살펴볼 필요가 있습니다. 그리고 시세대비 전세가가 어떻게 형성이 되는지도 중요합니다. 아파트의 경우 시세가 투명하나 오피스텔의 경우 시세변동성이 클 수 있습니다. 그리고 계약 후 확정일자 받고 이사후 전입신고로 대항력을 갖추고 보증보험 가입이 되면 보증보험 가입하시면 안전하게 전세보증금 지킬 수 있지만 대부분 오피스텔의 경우 대출이 많이 있고 소액임차금으로 최우선변제금액만큼 하고 월세로 많이 진행을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트 잔금을 못 넣을 경우 처음에는 잔금에 대해서 연체를 부과를 합니다. 그래도 안 될 경우 그나마 다행인것이 계약금 몰수 당하고 연체이자 납부하고 계약해지를 하는 것이 다행이고, 최악의 경우 건설사에서 잔금 미이행에 대한 손해배상 소송을 통해서 다른 자산 가압류등으로 잔금을 회수하는 행위를 할 수도 있습니다. 분양계약서상의 계약해지 조건에 따라 집행을 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1주택자들도 청약이 가능합니다.청약의 경우 85m2기준 75% 정도 물량은 무주택자들에게 먼저 배정이 되고 나머지 25% 물량의 배정 방식은 75% 물량 배정에서 떨어진 무주택자들과 1주택자들이 같이 추첨을 통해서 당첨자를 선정을 합니다.하지만 1주택자들은 당첨 확률이 현저히 떨어집니다. 그리고 기존 1주택자가 생활안정자금 대출이나 정부지원대출일 경우 일시 상환 패널티도 있습니다. 따라서 가장 부담이 없는 방법은 먼저 매도를 하고 청약을 하시는것이 당첨 확률이 훨씬 높고 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산을 매입을 하기 위해서 부동산의 하자를 체크할 필요가 있고, 또한 직접 부동산의 현장 분위기를 살피기 위해서 예전부터 우리나라의 경우 집을 보는 것이 관례이였습니다. 거주하고 있는 분들께 먼저 양해를 구하고 구매나 임대를 하기 전에 잠깐 보는 것이 관례이였고, 특히 계약서상에 새로운 임대인 구할때 집을 보여주는 조건을 특약에 넣기도 합니다. 하지만 엄연한 이러한 것은 주거침입에 해당이 되므로 굳이 보여줄 의미는 없고 협조 차원이라고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 매수세가 현저히 떨어졌습니다. 설상가상으로 건설자재비 인상으로 인해 분양가가 높게 측정이 될 경우 가격은 비싸고 입지도 그다지 별로이고, 대출 한도도 적게 나올 경우 신축아파트 자체를 매입하기란 부담스러운 일입니다. 그나마 서울은 버티고 있으나 지방의 경우 수요 대비 공급이 과잉이 되어서 미분양 때문에 몸살을 앓을 정도 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.연예인들은 주로 이동성이 강하고 특히 방송사 근처나 아닌 경우 소속사 근처에 있는 것이 좀 더 유리하고 또한 수입이 고정적이지 않고 유동적입니다. 물론 수입이 많은 연예인일 경우 자가를 현금으로 매입하는 경우도 있지만 그 만큼 수입이 안되는 경우 임대차계약으로 많이들 활동을 합니다. 또한 인적네트워크를 형성하기 위해서 매입보다는 전월세의 비용적 절감의 장점을 살려서 인플루언서가 많이 사는 곳에 전월세로 사는 경우도 많이 있습니다.반면 정상급 연예인들은 자가 뿐만 아니라 건물을 대출을 활용을 해서 매입을 하고 시세차익을 남기는 부동산 투자도 많이들 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지자체 홈페이지에 가면 정비사업에 대한 지정 구역 부터 진행사항까지 자세히 나와 있습니다. 해당 지역의 정비사업에 대한 계획등을 조회를 하고 매수를 하는 것은 장기적인 투자 입장에서 괜찮은 방법입니다.정비구역으로 지정이 된 곳이 개발 가능성이 높은 지역입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약의 경우 임대인과 임차인 사이의 협의 사항을 문서로 남기는 것입니다.즉 임대인과 협의해서 서로 상호 괜찮다고 하면 기존 계약을 종료를 하고 재계약 형식으로 진행을 하시면 될 것으로 보입니다. 감사합니다.