답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 경매는 권리분석을 잘 하셔야 합니다.소멸 및 인수에 대한 권리분석을 잘해야 싸게 살 수 있지 그렇치 않을 경우 더 비싸게 살수도 있습니다.또한 집에 누가 살고 있는지 잘 봐야 합니다. 특히 어르신이나 거동이 불편한 사람이 살고 있을 경우 퇴거에 애를 먹을 수 있습니다. 권리분석이 쉽고 집이 좋고 명도하기 쉬운 누구나 입찰에 부담이 없는 집은 경쟁이 매우 치열하다는 단점도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매는 머니머니 해도 권리분석을 잘해야 합니다. 경매는 싸게 살려고 입찰을 하는 것인데 권리분석을 잘 못해서 더 비싸게 살 경우 잔금납부를 포기를 하게 되면 입찰보증금을 날릴 수 도 있습니다. 그리고 집 상태, 집에 누가 거주를 하면 나중에 낙찰이 되면 어떻게 퇴거를 시킬지, 특히 어르신이나 몸이 불편한 사람이 살고 있을 경우 퇴거시키는데 어려움이 있을 지등을 사전에 조사를 해봐야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경매의 장점은 시세보다 급매보다 싸게 부동산을 구매할 수 있다는 최대 장점이 있는 반면경쟁이 치열해서 낙찰되기 어렵고, 낙찰을 받았을 경우 명도 즉 지금 거주하고 있는 사람을 퇴거를 시키는 과정이 조금 부담이 된다는 점등이 있을 수 있습니다. 또한 경매의 경우 법적인 권리분석과 세입자 여부등의 분석에 많은 지식이 필요하다는 점이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매의 경우 최저입찰가가 나옵니다. 그럼 그 최저입찰가 위로 입찰을 해서 가장 높은 금액을 제출 한 사람이 낙찰을 받는 프로세스 입니다. 즉 법원에 가서 최저매각가격의 10%을 현금으로 준비를 해서 입찰보증금 봉투에 넣고 입찰할 금액을 법원에 제출을 해서 최고가로 제출한 사람이 낙찰이 되고 잔금납부기한안에 잔금을 납무하므로써 소유권이전을 받는 프로세스입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매의 경우 꼭 공인중개사가 아니더라도 경매대행을 하는 곳이 많이 있습니다.즉 권리분석 부터 입찰, 그리고 낙찰 명도 까지 원스톱으로 대행을 해주는 경매대행업체가 많이 있습니다.주로 공인중개사들이 업을 같이 하는 경우가 대다수 이긴 합니다. 경매대행업체와 계약을 해서 낙찰 시 수수료를 지불하는 형식으로 진행을 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매의 경우 최저매각금액의 10% 보증금을 넣고 낙찰을 받게 되면 잔금일자에 잔금을 납부하므로써 등기 없이 소유권이전이 가능합니다. 그리고 잔금을 칠 경우 경략자금대출이라고 하는데 경락자금대출의 한도는 낙찰가의 80%와 시세 또는 감정가 70%중에 낮은 금액을 한도로 하고 또한 경매도 DSR를 보기 때문에 개인신용도에 따라 한도가 측정이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 먼저 유찰이 되는 이유는 최저입찰가가 높아서 사람들이 시세 대비 메리트를 느끼지 못하므로 입찰을 하지 않아서 유찰이 되는 경우가 가장 많고 그 다음으로 권리 분석상 인수를 해야 되는 권리가 있을 경우( 예를 들어 전세보증금과 같은 경우) 낙찰을 받게 되면 추가로 나갈 돈이 있으므로 입찰에 아무도 응하지 않아서 유찰이 되는 경우가 대부분이라고 보시면 됩니다. 즉 권리분석상 최저입찰금액의 메리트가 없을 시 유찰이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 경매의 경우 처음에는 최저입찰가가 감정가로 나오기때문에 사람들이 입찰을 잘 하지 않습니다. 그럴 경우 유찰이 되는데 그때 저감되는율이 유찰저감률이라 합니다. 그 유찰저감류은 통상적으로 20% 씩 저감이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주권도 주택수에 포함이 되므로 반드시 주택소유란에 체크를 하셔야 합니다. 만일에 무주택자로써 공제를 받은 경우 나중에 국세청에서 연락이 옵니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매의 경우 최저매각가격의 10%를 보증금으로 제출을 해야 하고 낙찰이 될 경우 잔금 납부 기한을 줍니다.그 잔금 납부 기한안에 낙찰 대금에서 보증금을 뺀 금액을 납부를 하시고 소유권이전을 하시면 됩니다. 즉 입찰을 하시는 날은 최저매각가격의 10%만 가지고 가시면 됩니다.