답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 아파트 담보대출 2~6개월 연체가 될 경우 각 은행마다 기준 재량에 의해서 경매를 신청을 하였으나 지금은 개인채무자보호법에 생기면서 시세 6억원이하의 경우 최소 6개월까지는 경매를 금지하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재산세의 경우 경매나 매매나 상관없이 매년 6월1일자 현재 부동산의 소유자에게 주택공시가격을 기준으로 과세를 하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매의 주목적은 채권 회수 즉 빌려준 돈을 받아야 하는데 돈을 안주니 자산을 강제로 매각을 해서 그 돈에서 회수를 하기 위함이 목적입니다. 조금이라도 회수를 해서 남는 금액의 경우 또 다른 부동산이나 자산에 가압류를 해서 끝까지 회수를 할려고 합니다. 그러한 목적으로 경매를 신청을 하는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 어려운 문제 입니다. 미분양의 경우 할인 분양으로 실제로 마이너스피가 발생이 할 경우 분양가 보다 싸게 살 수 있다는 장점이 있고 신축이라는 장점이 있어서 참 좋은 선택지로 볼 수 있습니다. 그리고 구매에 있어서 크게 힘든 것 없이 계약을 하면 나중에 입주 시 시세 차익을 볼 수도 있는 장점이 될 수 있습니다.경매의 경우 최대 장점은 싸게 살 수 있다는 것입니다. 하지만 단점으로는 권리분석과 명도라는 단계가 있고 아무래도 집의 상태가 좋지 못해서 인테리어를 해야 하는 단점도 있을 수 있습니다. 다분히 가격적인 측면보다는 계약 과정이나 명도 그리고 나중에 시세차익을 더 볼 수 있는 입지가 좋은 지역등의 분석을 통해서 잘 판단하시길 바랍니다. 미분양이 난 요인이 뭔지도 살펴볼 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득을 하고 실무교육을 받아야만 개업공인중개사가 될 수 있고 중개업무를 볼 수 있습니다.또한 공인중개사 자격증을 취득을 하고 실무교육을 받고 개업공인중개사 창업을 한 곳에 소속이 되어 소속공인중개사가 되어 중개업무를 볼 수 있습니다. 그 외 자격증 없이 할 수 있는 업무는 중개보조업무로 집을 보여주는 업무, 서류 업무등을 할 수 있지 직접적인 중개업무는 보지 못합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임장은 원래 현장에 임하다라는 뜻으로 발품을 팔다, 방문하다등으로 표현을 할 수 있고 부동산에서는 직접 부동산 현장에 가서 살펴보고 조사를 하는 행위를 임장이라고 합니다. 부동산 매매 시나 임대차 계약을 할 시나 특히 경매를 할 경우 물건매각명세서의 내용과 맞는지 그리고 현장 부동산을 보고 부동산 가치를 분석을 할 위해서는 필히 현장에 가서 확인을해야 나중에 낙찰을 받아도 뒷탈이 없습니다. 임장을 가게 되면 그 부동산의 가치 분석 교통 분석, 주변 인프라, 그리고 실제 거주하는 사람이 있는지, 그리고 전입세대가 누구인지, 어떤 사람이 사는지, 등의 정보를 알아볼 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 신규 아파트의경우 개발 계획과 지역적인 특성에 따라 조금씩 달라 질 수 있습니다.재개발/재건축 아파트의 경우 주변 인근 인프라가 있는 경우로 아파트 자체 상가는 아파트 완공 시 준공은 되나 임대를 받는데 시간이 1년 정도 뭐 어느 정도 외형을 갖출 수 있지만 신도시의 경우 병원이나 상가, 학교등은 좀 더 시간이 걸리고 그래도 3년 안으로는 기본적인 인프라는 다 들어온다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물가가 상승을 하는 기본적인 현상은 수요가 공급을 초과할 경우 일반적으로 나타납니다. 즉 원하는 것은 많으나 그 공급을 충족이 되지 않을 경우 가격이 올라가고 물가가 상승을 하게 됩니다.또한 화폐를 많이 발행을 하여 화폐가치가 줄어 들게 될때도 물가는 상승을 하게 됩니다.그리고 금리의 영향도 금리가 인하를 하게 되면 시장에 유동성이 풍부해지게 되면서 화폐가치가 하락을 하게되고물가상승을 견인하게 됩니다. 그래서 물가가 높을 경우 금리를 높여서 시중을 돈을 중앙은행에 흡수를 시켜서 경기를 일부러 침체를 시켜서 물가를 안정을 시키는 역할을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 됩니다. 사람이 좋아하고 몰리는 곳은 계속적인 상승이 그리고 그 반대는 하락을 특히 똘똘한 한채 현상으로 입지가 좋고, 교육 시설이 좋으며, 인프라가 뛰어나고 좋은 브랜드의 아파트일 경우 가격이 특출나게 비싸고 근처라고 이보다 조금 낮게 편의시설이 되어 있는 아파트와도 몇억이 차이가 나는 경우가 있습니다. 즉 똘똘한 한채 현상으로 양극화가 심화되고 있기 때문입니다.서울 강남3구와 마용성 그리고 외곽의 경우 그 양극화 현상은 심하게 나타나고 있고 또한 서울과 수도권 지방의 경우도 그 차이가 크게 나고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 경매의 최대 유찰 횟수는 제한이 없습니다. 경매가 낙찰이 되고 경매에 들어간 비용을 제하고 채권자들에게 배당이 되는 금액 있을때 까지 유찰이 되지만 통상적으로 계속이 유찰이 되면 취하 될 수도 있습니다. 감사합니다.