답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그렇치 않습니다. 우선 계약을 해야 하고 계약을 하게 되면 분양권이 생기게 됩니다. 분양권 상태로 전매가 가능할 경우에만 분양권에 프리미엄을 해서 매도가 가능하지만 양도소득세가 매우 높게 형성이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인의 보증금 반환의무는 임대차가 종료가 되는날 집의 하자 등의 상태를 보고 이상이 없을 경우 보증금 반환의 의무가 있게 됩니다. 임차인이 빨리 달라고 해도 줄 의무가 없고 선의상 임대인이 먼저 줄 수는 있지만 의무적으로 줄 필요는 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 종료를 위해서는 6~2개월 전 최소 2개월 전에 임대인에게 만기해지를 통보를 해야 계약 해지가 가능하게 됩니다. 즉 1년 계약을 하고 2개월전에 나간다고 하시면 계약 해지 가능합니다.또한 1년 계약을 하고 중도에 퇴실을 하고 싶은 경우 복비를 내고 새로운 세입자를 구해주고 나가시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 재개발 등의 이슈가 있을 경우 대출이 필요가 없다면 조합원 프리미엄을 위해서 투자를 한번 해 볼 필요는 있겠지만 그렇치 않을 경우 주택수만 늘어나게 되면 세금적으로 매우 불리 할 수 있으므로 전세로 가셨다가 향후 전원주택 매도를 하고 다시 아파트를 매수를 하는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건축 경기는 금리와 관계가 높고 또한 유가와도 관계가 있고 특히 환율과도 밀접한 관계가 있습니다.우선 금리가 낮을 경우 PF대출등에 유리하고 또한 부동산 경기가 좋아질 환경이라 건설경기가 살아날 가능성이 크고무엇보다 유가나 환율등이 높을 경우 건설비용이 올라가는 문제가 있기 때문에 유가나 환율등이 안정화가 되어야건설업에도 좋다 볼 수 있습니다. 무엇보다 금리가 내려가고 물가가 안정이 되어야 건설경기도 함께 좋아 질 수 있다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양 대행 사무소등에서 일을 하는 것으로 보여 집니다.건설사등이 시공을 마치게 되면 주택을 팔아야 됩니다. 즉 분양을 해야 되는데 그러한 주택을 홍보를 하고 분양 계약을 맺게 하는 업무를 맡게 되는 것입니다. 즉 신축빌라의 특징이나 장점등을 고객들에게 잘 어필해서 분양 계약을 하도록 하는 것이 주 업무라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산 계약을 하기 위해서는 먼저 집의 권리 및 하자등을 면밀하게 검토를 한 후 보증금의 10% 를 납부를 하고 계약서 작성을 하면서 잔금일자(이사일자)를 정해서 잔금일자가 도래를 하게 되면 그때 나머지 보증금과 월세가 선납일 경우 월세를 내고 거주를 시작하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 부동산 커뮤니티의 목적에 맞지 않는 이슈의 질문으로 보여 집니다.내용 또한 어떤 요지의 질문인지 알 수가 없습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 조합설립에 동의를 하는 사람들은 조합원이 되고 반대를 하시는 분들은 현금청산 대상자가 되게 됩니다.다만 조합설립 요건에 미비하게 될 경우 추가로 동의서를 받는 경우 찬성을 해서 동의율을 높여서 설립요건이 충족이 되게 되면 그 시점을 기준으로 조합원과 현금청산자를 분리하게 됩니다.조합마다 조금씩 차이가 있을 수 있으니 조합에 문의를 해보시는 것이 가장 정확할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인은 계약기간에 대한 이행의 의무가 있게 됩니다.하지만 임차인의 개인사정에 의해서 중도해지를 해야 될 경우 임대인의 동의 하에 새로운 세입자를 구하는 복비를 지불을 하고 새로운 세입자를 구해서 계약을 맺게 해주면 중도해지가 가능하게 됩니다.다만 새로운 세입자가 들어오기 전까지의 월세 및 관리비는 납부의 의무가 있게 됩니다.감사합니다.