답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 온라인 위탁판매의 경우 레드오션이라 볼 수 있을 만큼 많은 사람들이 하고 있습니다.도매사이트나 중국 사이트등에 있는 것들을 그대로 복사를 해서 온라인 쇼핑몰에 올리고 소비자가 온라인 쇼핑몰에서 주문을 하게 되면 구매대행관리자는 도매사이트에서 주문을 해서 보내는 즉 재고 없이 진행을 하는 장점은 있을 수 있으나많은 사람들이 하고 있고 또한 저가가격 경쟁이 치열하다는 단점이 있을 수 있습니다.또한 유튜브등에 고액 강의에 빠지지 마시고 또한 프로그램 구입등을 하셔야 하는 단점이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 임대차계약이 종료가 되기 6~2개월 사이 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 2년 연장이 되게 됩니다. 묵시적 갱신이 되게 되면 임차인에게 유리할 수 있습니다. 2년을 거주를 해도 되고 아닌 경우 중도해지를 하고 싶은 경우 3개월전에 임대인에게 얘기를 하게 되면 복비 책임 없이 통보 후 3개월 후에 보증금 받고 중도해지가 가능하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 무직자의 경우 전세대출이 가능한지 또한 먼저 알아보시고 계약을 진행을 하는 것이 좋습니다.무턱대고 계약을 했다가 전세대출 부결이 나게 되면 계약금을 날릴 수 있습니다. 또한 선순위 근저당권이 없고 기존 임차인의 보증금이 있다면 시세 - 기존보증금을 해서 남는 금액이 어느 정도 인지와 보증금사이 갭을 있어야 안전하고 또한 대출 및 보증보험 가입도 가능할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세대출을 받고자 하는 한도와 이자등을 둘다 비교를 해서 한도 및 이자가 유리한 곳으로 선택을 하시는 것이 좋습니다. 청년으로 하게 될 경우 혼인신고에 대한 부담이 없는 장점이 있고, 신혼부부로 하게 될 경우 혼인신고에 대한 부담이 있으니 있습니다. 시뮬레이션으로 한도 및 이자등을 보고 유리한 쪽으로 선택을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권의 경우 임대인의 실거주를 이유로 거절을 당할 수 있지만 임대인이 실거주를 이유로 거절을 한 후 매도한 경우에는 갱신거절 당시부터 매매를 염두를 해 둔 허위갱신거절로 보일 경우 손해배상 청구가 가능할 수 있습니다.인근 무료 법률 구조 공단을 찾아가셔서 해당 사항에 대해서 상담을 받아보시고 계약갱신을 못하게 되므로써 손해배상청구액등을 대략 산정해서 기존 임대인에게 손해배상청구소송을 진행을 하시면 될 것으로 사료됩니다.다만 이사비 및 복비 정도 보고 협상을 하시는 것은 기존 임차인의 마음에 달려 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 인터넷 부동산 플랫폼등을 통해서 대략적인 시세 파악을 하시고 가지고 계신 예산에 맞는지 확인을 해 볼 필요가 있습니다. 예산에 맞을 경우 해당 지역에 직접 가셔서 중개 사무실 2~3군데 정도 둘러 보시고 직접 집을 보시고계약을 하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 집의 경우 전출을 해주어야 새로운 입주가 전입을 할 수 있기 때문에 집을 비워주고 짐은 이삿짐 보관센터등에 보관을 하시는 것이 맞고 전입의 경우 잠깐 가족이나 지인집에 하고 대출 실행일 즉 잔금일자에 이사갈 집으로 전입을 하게 되면 크게 문제가 되지 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수원 장안구 광교의 경우 조정지역이므로 2년 미만 시 양도소득세율이 60% 적용이 되게 됩니다.또한 2주택일 경우 20% 중과세율이 부과가 될 것으로 사료됩니다.다만 공동명의이므로 각각 양도차익에서 250만원 인별 공제는 적용이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상속으로 인해서 단독상속일 경우는 제외되지만 공유지분으로 상속 지분을 취득 하게 된 경우 처분을 하게 되면 생애최초로 인정을 받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 중요한 것은 임대인이 직접 해결을 해야 되나 임대차보호법에 의거를 해서 임차인이 대항력을 주장을 하게 되면 쉽게 퇴거를 시키기는 어렵다 볼 수 있습니다. 다만 임대인과 해당 가구가 잘 협의를 해서 이웃 집 민원 등을 통해서 협의 중도해지를 하는 방법이 있을 수 있으나 강제로 중도 퇴거를 시키기에는 법적으로 문제가 될 수 있습니다.감사합니다.