답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매의 통상적인 순서는 우선적으로 개인 소득 및 DSR정도의 정보를 알고 해당 부동산에 대해서 대출 가능 여부를 우선적으로 은행에서 조회를 해 보셔야 합니다.그리고 은행에서 한도 및 승인 확률이 높을 경우 그 한도로 예산을 예상하고 중개부동산에 의뢰를 해서 부동산을 선정을 하고 계약을 하고 계약서를 가지고 대출 신청을 하게 됩니다. 그리고 대출이 나오는날 잔금일자로 지정을 하고 잔금일자에 대출나오는 돈과 자기자금을 합쳐서 매도자에게 주고소유권이전등기를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 등기의 부동산 권리관계를 확인 할 수 있는 공개적 공적 장부이므로 누구나 조회 및 열람이 가능합니다.따라서 법적으로 문제가 없고 또한 집주인(임대인)이 일일이 그 조회내역을 알 수가 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 가계대출이 높은 편에 있습니다. 즉 금리가 높아질 경우 대출이자에 대한 부담이 커지고 가처분 소득이 줄어들게 됩니다. 즉 대출이자 갚고 나면 쓸 돈이 없다는 것입니다. 이렇게 될 경우 소비가 위축이 되고 시장이 돈이 돌지 않아서 전체적으로 경기가 침체가 될 가능성이 매우 커 집니다. 금리가 높아 질 경우는 대출을 갚는 것이 맞고 투자를 줄이고 소비를 억제를 해서 생활을 해야 합니다. 정부에서도 이렇게 되면 경기가 침체가 되니 어쩔수 없이 금리를 내리고 경기 활성화 정책을 펼치게 됩니다. 이러한 정책이 나올때까지 비용절감 경영으로 돌입을 해야하고 다시금 금리가 인하를 하고 투자 여건이 좋아 질 경우 다시금 대출을 활용한 레버리지 투자등을 통해 가처분 소득을 올리는 방식으로 생활패턴을 바꾸어야 된다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.각 지역별 재개발이나 재건축에 관한 정보를 알고 싶은 경우 각 지자체별 시청홈페이지나 개발 관련 홈페이지를 들어가시면 지역별로 정비구역에 관한 도시개발계획 정보를 보실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 최악의 경우 위의 건물이 경매로 넘어간다고 과정을 할 경우 시세가 30억이면 대략 25억 정도에 낙찰이 된다고 해도 기존 대출이 1억2천 정도이므로 그다음 순위로 충분히 월세보증금을 배당 받을 수 있고 또한 가장 크게 보증보험 가입이 가능하면 안심하시고 임대차계약을 진행하셔도 된다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택구입부담지수는 중위소득자 즉 극단적인 높고 낮은 소득자를 제외한 중간소득자들의 중간가격주택을 구입할 수 있는 능력을 말 합니다.지수가 100일 경우 중위소득자가 중간가격주택을 구입할 수 있는 소득을 100% 가지고 있다는 말이고,지수가 100을 초과할 경우 중위소득자가 중간가격주택 구입을 위한 소득을 100% 이상을 반대로 100 미만일 경우 소득을 100 이하로 가지고 있다는 의미입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 공인중개사의 경우 매수자와 매도자를 중개를 하게 될 경우 매수자에게 매도자에게도 중개수수료를 받게 됩니다.즉 매수자에게는 부동산을 찾아준 수수료, 매도자에게는 해당 부동산을 살 매수자를 찾아준 댓가로 중개수수료를 받는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아직까지 우리나라의 경우 금리가 높은 편입니다. 또한 미국의 경기가 좋아서 금리인하를 망설이고 있습니다.이러한 이유로 우리나라의 경우 환율이 높게 형성이 되고 특히 코스피의 경우 하락세를 면치 못하고 있습니다.대부분 국내주식에서 미국증시로 이동을 하고 코인으로 이동을 하는 경우가 뚜렷하게 나타나고 있습니다.돈은 금리가 높은 곳으로 이동을 합니다. 즉 미국의 금리가 높고 경기가 좋으니 미국쪽으로 돈이 이동을 많이 합니다.미국 증시나 코인쪽으로 성장이 뚜렷했습니다. 트럼프 2기가 되면서 만일에 미국우선주의로 미국의 경제가 좋아지면미국이나 코인쪽 투자는 괜찮다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지상권 주택도 실체가 있고 주택이므로 구입을 하게 될 경우 1주택자로 분류가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실거주의무의 경우 반드시 실거주를 하고 매도를 하셔야 합니다. 실거주 유예를 주는 것은 당장 입주가 곤란한 경우 전세를 주고 유예를 주고 그 다음 실거주를 해서 기간을 채워야 매도가 가능하다는 뜻입니다.즉 위의 경우 바로 입주를 하면 실거주 후 5년 뒤에 매도가 가능하고 유예기간은 말 그대로 입주 유예기간입니다.감사합니다.