답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약기간은 세입자가 책임을 지는게 맞습니다. 계약 만료일까지 월세 및 관리비는 납부를 하셔야 합니다.하지만 새로운 세입자가 들어올 경우는 납부를 할 필요가 없습니다. 임대인은 기존 세입자와 계약을 종료를 하고 새로운 세입자와 계약을 해야 하기 때문에 그런 경우는 납부를 할 필요가 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재는 고금리의 장기화로 인해 대출이자가 높게 형성이 됩니다.이러한 이유로 사람들의 가처분 소득이 줄어 들어 다고 합니다. 즉 소비가 확실하게 줄어들었습니다. 코로나19때는 그래도 기준금리가 낮고 정부에서 돈을 풀어서 시장에 유동성이 풍부했지만 지금의 경우 집값안정과가계대출 안정이라는 명목하에 금리를 내리지 않고 있습니다. 금리가 높다 보니 가처분 소득이 부족하고 소비가 경색이 되니 경기가 위축이 되고 있는 실정입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 1평당 3.3m2로 환산을 할 수 있습니다.즉 50평일 경우 50 x 3.3m2 하면 165m2 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트 거실에서 날씨 맑은날 탁 트인 바다를 볼 수 있다는 것이 정말 상상만해도 가슴이 상쾌해지지 않을까요?많은 사람들이 꿈꾸는 로망이지 싶습니다. 이러한 바다나 강등의 뷰를 거실에서 감상을 할 수 있는 주택의 경우 많은 사람들이 살고 싶어하는 로망이라고 생각을 합니다. 하지만 이러한 뷰가 좋은 아파트들은 인기가 좋고 공급이 부족하니 가격이 높게 형성이 되는 것이고 인기가 좋고 공급이 부족하니 거래도 빨리 잘 되는 편입니다.저 또한 여유만 되면 해운대나 광안리 광안대교가 보이는 바다뷰의 아파트에 살고 싶은 심정입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 강남의 경우 교육의 중심이고, 상업적 인프라가 뛰어나고, 교통 또한 서울의 중심이고 소위 대한민국 부자들이 사는 곳이라 그 위상은 오래 갈 것으로 생각이 됩니다. 탄탄하게 입지가 굳혀져 있기 때문에 미래에도 계속적으로 부촌으로써의 이미지는 오래 갈 것으로 생각이 듭니다. 하지만 강남도 강남이지만 신흥으로 떠오르는 송파나 잠실 그리고 분당판교 등도 떠오르는 곳이지만 입지적인 면에서는 강남은 계속적인 개발로 지속적으로 부촌이미지를 가지고 갈 가능성이 크다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.같은 가맹점이 주변에 없고 전국적으로 많아지게 되면 브랜드가치가 올라가고 또한 프랜차이즈 위상이 올라가게 되면매출에 도움이 됩니다. 또한 프랜차이즈에서 이러한 이익이 많이 발생을 하면 점주들에게 더욱더 신경을 쓰고 마케팅이나 홍보에 더욱 투자를 하게 되면 결국 유명해지게 되면 점주들에게는 더 좋아 질 수 있다고 사료됩니다. 물론 주변의 영업권을 보장을 해주면서 주변에 없는 경우입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한남동은 예전 부터 서울의 부유한 상류층 사람들이 거주를 많이 하였고, 교통적인 측면에서 강남이나 종로 이태원등의 지역과 근접하고 또한 한강과 가까워서 살기가 좋습니다. 이러한 이유로 많은 부유한 사람들의 거주가 늘어나게 되고시간이 지날수록 부동산 가치가 올라가게 되었습니다. 최근에야 탄핵정국속에 집회를 많이 하다보니 피해를 많이 보고 있는데 탄핵정국이 마무리가 되면 다시금 부동산 가치는 올라가지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.백년가게은 100년의 전통이 있다고 선정이 되는 것이 아니라 백년이상 존속이 가능할 만큼 우수한 가게라는 뜻으로대기업이나 프렌차이즈가 아닌 일반 가게가 업력 30년이상이 되고 행정처분없이 성실하게 납세한 경우 신청이 가능하고, 소상공인지원센터에서 경영자의 철학 및 혁신 노력 평가, 지역사회에 기여한 사례와 업계 내 차별성, 그리고 전문가 심사를 통해서 백년가게로 선정이 되는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건물 주인들이 공실을 하더라고 임대료를 인하를 하지 않는 이유는 건물의 가치가 낮게 평가되기를 꺼리기 때문입니다.즉 보증금과 임대료는 그 상가건물의 가치를 평가하는 지표이기 때문에 차라리 공실로 있는 것이 건물의 가치를 높게 유지하고 나중에 매도시에도 유리하다고 생각을 하기 때문입니다.하지만 공실이 길어질 경우 꼭 건물의 가치보다는 임대수익의 손실분을 생각한다면 어느 정도 인하도 생각을 해 봐야 하지 않을까 생각을 해 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기본적으로 건물을 짓기 위해서는 토지의 지목을 보아야 합니다.구매할려고 하는 토지의 지목이 '대'가 되어야 건축이 가능합니다.또한 전이나 답, 임야와 같은 지목의 토지의 경우 농지전용허가나 산지전용허가등을 받을 경우 건축이 가능할 수도 있습니다. 감사합니다.