답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.채찍 효과는 공급망 관리(SCM)와 관련된 문제로, 수요 예측 오류와 정보 전달의 왜곡이 큰 산업에서 자주 발생합니다.주로 소비재 산업에서 식료품, 음료, 화장품 등 일상생활에서 자주 구매되는 제품등에서 발생이 되고,또한 부품 공급망이 복잡해 예측 오류가 발생이 되고, 재고 부담을 줄이려는 기업의 전략이 오히려 왜곡을 가중시킬 수 있는 전자제품이나 IT산업에 나타날 수 있습니다. 또한 자동차 및 부품 공급망이 길고 복잡하기 때문에 자동차 산업도 해당이 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대략적으로 연봉이 1억이라고 하면 실수령액이 한달에 650만원 정도 됩니다.아파트 7억짜리 대출 5억에 자기자본 2억이 있으면 살 수 있습니다.대출 5억을 30년 4% 주택담보대출을 받게 되면 한달에 대략 240만원 정도 갚아 나갑니다.그럼 한달에 650만원 받아서 240만원 원리금 내고 400만원 정도 생활자금이 남습니다.통상적으로 요즘 직장인들이 이런 형식으로 대략 7배 정도 되는거 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 어느 정도 영향이 있습니다. 정부에서 부동산 정책에 따라서 부동산 가격이 움직이는 경향이 있습니다.예를 들어 박근혜 정권때 대출을 권유를 해서 집을 사라고 정부에서 부동산 활성화 방안을 내어 놓았습니다. 그당시 사람들이 대출을 활용을 해서 아파트를 많이 구매를 했습니다. 그러므로써 서서히 거품이 끼기 시작하고 문재인 정권에는 규제 정책을 하게 되었습니다. 그러므로써 양극화가 시작이 됩니다. 일명 똘똘한 한채만 급등이 되는 현상이 나타나고 윤석열 정권이 들어오면서 강력한 부동산 정책과 대출 규제로 전반적으로 집값이 많이 내렸습니다.이러한 정권들 마다 부동산 정책에 따라서 집값은 움직이는 경향이 있습니다만 통상적으로 금리와 수요와공급 등에 의해서 가격은 더욱더 민감하게 움직입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아닙니다. 법적으로 저촉될 부분은 없고 우리가 주변에 보면 여러 홍보 전단지가 있습니다. 또한 전봇대나 광고판에 보면 개인들이 부동산 관련 매물등을 엄청나게 올리는 게시판도 많이 있습니다.이런곳에 홍보를 하면 됩니다. 하지만 지분에 대한 이해도가 있을 지가 문제인듯 합니다.사실 지분 거래는 특수물건에 해당이 되므로 쉽게 매매를 하기에는 많은 어려움이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.MMT(현대화폐이론, Modern Monetary Theory)의 가장 큰 차이점은 정부 재정 적자와 자국 통화 발행권에 대한 관점입니다. 기존 경제 이론이 정부 지출의 한계를 강조한다면, MMT는 자국 통화 발행국에게 재정 적자는 문제가 되지 않으며, 오히려 적극적인 재정 정책을 통해 경제 성장을 도모해야 한다고 봅니다.이로 인해 MMT는 정부 역할을 크게 확장시키고, 기존 주류 경제학과 대비해 더 많은 재정 지출을 정당화하는 독특한 접근법을 제시합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 사항으로 봐서 먹는 거는 식비로 지출을 보는 것이 맞는 거 같습니다.즉 냉동 닭안심 , 갈아만든배 캔 12개 , 다진마늘 200g 의 경우 식비계정으로 감자나 마늘 가는 미니강판의 경우는 마트/생필품 계정으로 하시는게 맞는 거 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 재개발 지역의 투자용으로 인기가 좋습니다.실거주 보다는 장기로 재개발 지역에 투자를 하면서 전월세 임대 수익도 올리는 방식을 투자를 합니다.또한 실거주를 한다면 빌라보다는 아파트를 더 선호를 합니다. 여러모로 편리성이나 보안적인 측면, 관리적인 측면을 볼때 빌라보다는 아파트를 더 선호를 하기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 이랬다 저랬다 임대인이 문제가 많아 보입니다.사실 임대차계약만료 6~2개월전에 협의를 해야지 확실하게 하지 않을 경우 묵시적 갱신으로 넘어가 버립니다.즉 완료임박해서는 퇴거를 주장 할 수 없습니다. 최소 2개월전에 확실하게 임대인이 결정을 해야 합니다. 그리고 매매의 경우 계약 당사자가 정하기 나름이고 만일에 새로운 임대인이 실거주를 한다고 하면 무조건 만료일날 보증금 회수를 받아야 합니다. 그래야 2개월 전 부터 집을 알아보고 만일에 집을 알아보고 계약까지 했는데 임대인이 계속 임대를 살라고 하면 말도 계약파기에 대한 책임을 줘야 합니다. 즉 현 임대인이 확실하게 정해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 정부는 집값안정과 특히 가계대출 관리라는 명목하에 기준금리를 내려도 실제로는 은행에 요구를 해서 가산금리를 적용을 해서 금리를 내리지 않고 있습니다. 이러므로써 부동산 거래는 위축이 되고 부동산 가격은 하락을 하게 되었습니다. 또한 대출이자를 많이 내다 보니 가처분소득이 줄어 들어 사람들이 쓸 돈이 없다고 합니다. 정말 이러다가는 경기침체가 올 가능성이 매우 큽니다. 부동산 잡는 것도 중요하지만 어느 정도 시장에 유동성을 풀고 또한 적당히 해야지이러다가는 정말 경기침체로 갈 수 밖에 없는 상황입니다. 설상가상으로 올 하반기 스트레스 DSR 3단계가 시행이 되면더더욱 부동산 시장 및 경기는 악화될 가능성이 매우 큽니다. 정부에서는 2025년 부터 정말 좀 더 신경을 써서 정책적 수정을 해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.환경미화원의 경우 공무직 시설청소원으로 수시로 모집을 공고 하고 있습니다. 간단한 서류 및 면접 형식으르 이루어 지고 지자체 마다 모집 규모 및 인원은 다 다릅니다.연봉의 경우 각종 수당을 포함하면 3천정도로 측정이 되고 주기적으로 지자체 공고 소식이나 워크넷등에서검색을 하시면 됩니다.감사합니다.