답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 대통령 탄핵 정국에서 한마디로 한남동은 날벼락을 맞고 있습니다. 탄핵 반대 및 찬성 집회가 연일 있고, 집회 현장 주변 아파트 주민들과 공인중개사들도 시위로 인한 소란이 집값에 영향을 끼치지는 않을까 우려를 드러내고 있습니다.원래 부동산 경기가 안 좋았는데 계엄까지 겹치며 상황이 말도 못 하게 안 좋고 집값 떨어질까봐 걱정이 이만저만이 아니라고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 서울아파트 청약을 할 경우 입주자 모집공고문에 해당지역(당해) : 서울시 거주자 2년 연속 거주 및기타지역(인근) : 서울 외 인천 및 경기도 거주자 (또는 서울 2년 미만 거주자) 등만 1순위이 자격이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.KOSIS통계자료에 의햐먼 2024.12월 기준 전년누계대비 증감률을 볼때 서울과 수도권을 제외한 대부분의 지방이 감소를 나타내고 있지만 지방중에는 대구광역시가 0.1% 인천광역시 1.1% 세종시 0.8% 충청남도 0.2% 증가세를 보이고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역주택아파트의 추가 분담금은 일반적으로 아파트의 평수와 관련이 있습니다. 대체로 평수가 클수록 추가 분담금이 많아지는데, 이는 주택의 면적에 따라 각 가구가 부담해야 할 공사비가 달라지기 때문입니다. 추가 분담금이 발생하는 이유는 보통 예산 초과, 물가 상승, 자재비 증가 등의 문제로 발생하며, 이런 비용은 전체 조합원들에게 공평하게 나누어지도록 하는 것이 원칙입니다.추가 분담금이 어떻게 나누어지는지에 대해 정확히 알고 싶다면, 주택조합에서 제시하는 계약서나 공지사항에 명시된 규정을 확인하는 것이 중요합니다. 보통 평수당 정해진 금액이나 비율로 계산되며, 아파트의 면적이 클수록 분담금이 비례적으로 높아질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택도시기금(HUG)에서 제공하는 청년 전·월세 대출 프로그램이 있으며, 이 또한 청년들에게 보증금을 지원하는 방식으로 운영됩니다. 보증금 지원 한도가 있으며, 보증금에 대해 일정 비율로 대출을 받을 수 있고, 일반 대출보다 낮은 이자율로 지원될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.성공적인 부동산 투자를 쉽게 말해서 싸게 사서 비싸게 팔던가, 아닌 경우 싸게 사서 임대수익을 올리는 방식입니다.부동산 매입을 싸게 하고 싶은 경우는 부동산 침체기 입니다. 어떻게 보면 지금과 같은 고금리 및 정부의 규제가 심한 시기에 부동산을 매입을 하는 것이 맞고 반대로 금리가 낮아지고 정부의 규제가 완화가 될때 가격이 상승을 하고 그때 매도차익을 실현을 하시는게 방법입니다. 또한 가격적인 측면 말고 종합으로 볼때 성공적인 부동산 투자를 위해서는 철저한 시장 조사, 장기적인 관점, 적절한 리스크 관리가 중요합니다. 특히 투자 지역의 경제적, 정책적, 사회적 요인을 잘 분석해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.초등학교와 중학교의 학업 성취도는 평균 이상으로 평가되지만, 고등학교 선택의 폭이 좁고, 학원가의 규모도 상대적으로 작습니다. 강일동 내에는 고등학교가 상대적으로 적으며, 인근 지역의 학교로 진학하는 경우가 많습니다.따라서, 강일동의 학군은 일부 우수한 학교가 있으나, 전반적으로는 인근의 고덕동이나 명일동에 비해 다소 부족할 수 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.문제는 월세로 전환 할 경우 새로운 계약으로 인지가 되면 월세로 2년을 더 살 수도 있습니다. (임대차 보호법에 2년 미만의 계약은 2년으로 본다는 법이 있습니다. )그리고 계약갱신청구권 1회 그대로 사용가능상태가 되어 버릴 수도 있습니다. 즉 계약종료 의사를 받은 것 처럼(문자나 문서확보)해서 3개월 뒤 계약 해지를 하는 형식으로 가는 것이 좋아 보입니다.그리고 첫 2년 계약 만료 전에 계약갱신청구권을 사용을 해야 되고 나중에는 쓰지 못합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 신뢰가 있고 정확한 데이터가 있는 공인중개사가 좋습니다. 지역내에서 오랫동안 하신 분이 아무래도동네 환경도 잘 알고 중개에 대한 스킬도 뛰어납니다. 몇군데 가 보시고 신뢰가 가고 좀 더 많이 알고 계신 분과 거래를 하시는게 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 토지에 대해서 감정평가를 실시를 해서 보상가를 제안을 받습니다. 금액이 적을 경우 이의 신청을 하셔서 감정평가를 새로 받으 실 수 있습니다. 그래도 가격이 마음에 들지 않을 경우 중앙토지수용위원회까지 올라가서 최종 판정을 받고 그 금액으로 결정이 되면보상을 받고 수용이 되는 절차를 거칩니다.감사합니다.