답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 시장은 침체기 입니다. 기준금리를 내려도 정부에서 집값 안정 및 가계대출 관리라는 명목하에 은행에 요구를 해서 가산금리를 올려서 실제로는 금리가 내리는 효과를 보지 못하고 있고 강력한 대출 규제로 부동산 시장은 침체기입니다.즉 서울과 수도권 인기지역의 경우 보합상태를 유지하고 있지만 나머지 외곽이나 지방의 경우 하락이 계속적으로 일어나고 있습니다. 올해 하반기 스트레스 DSR3단계를 시행을 하게 되면 더더욱 침체를 가지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년전용 버팀목 전세자금대출 연장을 할 경우 기존 집에 대한 임대차계약서 즉 재계약서를 작성을 하고 다음으로 소득관련 자료등을 제출해서 새로 승인 받고 연장을 하는 것입니다. 이사를 가게 되면 연장이 아니라 기존 대출을 상환을 하고 신규로 계약을 해서 신규 계약서로 새로 신청을 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.당근 말고 그나마 공신력이 있는 사이트는 네이버 중고나라 입니다. 당근 처럼 인근에서 거래를 하는 것은 아니지만 네이버 중고나라의 경우 전국에서 가능하고 안전거래도 가능하다는 장점이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세가 선불일 경우 우선 2월6일날 월세를 납부를 하면 3월 6일까지 거주가 가능하고 3월6일날 납부를 하면 4월 6일까지 거주가 가능한 프로세스 입니다. 임대인과 협의를 해서 월세 날짜를 10일로 해서 2월 10일날 내는 것을 3월 6일까지 거주로 협의를 하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공급지 선정은 기업의 생산성 향상과 비용 절감에 중요한 영향을 미칩니다. 물류, 노동력, 원자재, 세금 정책 등 다양한 요소를 고려해야 하며, 시장 변화에 대응하는 전략적 접근도 필요합니다.가장 중요한 것이 공급지의 생산가능성, 그리고 현지 기후, 현지 노동력 확보, 현지 세금관계, 현지 국제법등 부수적으로 현지 공장의 자동화 시설 여부등 많을 요소들을 점검을 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하여 계약만료 6~2개월전에 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신이 됩니다. 이럴 경우 새로운 임대인이 와도 이러한 세입자 권리는 승계를 받게 됩니다.묵시적갱신 조건이 충족이 되면 자동 갱신으로 집주인이 바뀌어도 대항력은 가지고 있으므로 거주가 가능하다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약이 당첨이 되어 부적격 통과 되고 정식적으로 계약을 하셨다면 이제 주택청약저축통장은 이미 사용을 하신 걸로 됩니다. 재사용이 되지 않습니다. 따라서 계약을 완료를 하셨다면 해지를 하셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주자예비협의회에 가입하면 정보의 우선적인 접근과 입주 후 관리 및 운영에 대한 영향력 등 여러 면에서 유리한 점이 많습니다. 또한, 정식적인 입주자대표위원을 뽑을 때 좀 더 선제적인 위치를 선점할 수 있고 대표나 임원이 될 경우 소정의 월급이 있는 곳도 있습니다. 주로 네트워크 형성과 입주자 권익 보호 측면에서 큰 이점이 있습니다. 단, 각 아파트 단지의 정책이나 협의회 구성 방식에 따라 다를 수 있으므로, 구체적인 혜택이나 조건을 확인하는 것도 중요합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되고, 또한 금리와 정부의 부동산 규제, 대출규제등에 의해서 가격이 결정이 됩니다. 정부에서는 집값안정과 가계대출 관리라는 명목하에 기준금리가 내려도 가산금리를 올려서 시장에는 금리가 내리는 효과를 보지 못하고 있고 또한 강력한 대출 규제로 부동산 시장은 침체기로 가고 있습니다.그나마 서울의 경우 인구가 쏠리고 수요가 많은 대신 공급이 적은 관계로 보합 상태로는 가고 있지만 2025년 하반기 정부의 강력한 스트레스 DSR3단계를 시행을 하게 되면 더더욱 부동산은 침체될 가능성이 크긴 합니다.금리, 정부의 대출규제등을 유심히 보시고 매수타이밍을 잘 잡으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔은 보통 상업용과 주거용이 결합된 형태이기 때문에, 아파트에 비해 상업적인 시설이나 서비스가 더 많을 수 있습니다. 예를 들어, 오피스텔에는 상업 공간이나 회의실, 로비 등의 관리가 추가로 필요하며, 이 시설들의 유지보수 비용이 높을 수 있습니다. 그리고 세대수 또한 아파트 보다 적은 편이기도 합니다. 반면, 아파트는 일반적으로 세대수가 많고 주거 용도로만 사용되므로 공용시설이 상대적으로 적고 관리비가 더 저렴할 수 있습니다.즉 공용부분에서 오피스텔이 좀 더 많이 나오는 경향이 있습니다.감사합니다.