답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 보험은 화재, 도난, 자연재해 등으로 인한 피해를 보장합니다.소유주의 경우 건물 자체와 주요 구조물(지붕, 벽, 바닥 등)을 보장을 주로 합니다.세입자는 건물 자체는 보장하지 않습니다. 세입자의 경우 자신의 전세보증금 보증보험을 주고 드는 편입니다.주로 가입을 하는 보장의 경우 화재보험이 많이 있고 건물 자체와 주요 구조물(지붕, 벽, 바닥 등)의 파손등을 보장하는 것이 주를 이룹니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약기간은 이행을 해주셔야 합니다.즉 거주를 하든 안하든 계약기간까지 월세와 관리비는 납부를 하셔야 합니다.아닌 경우 다른 세입자를 구해주고 나오시면 되지만 임대인과 우선 협의를 해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 새로운 세입자를 빨리 구하는 것입니다. 만일에 임대인이 그것도 잘 안하고 배 째라는 식이라면우선 법적으로 압박(?)을 하셔야 합니다.지금이라도 내용증명으로 계약 만료일에 전세금 반환 청구을 한다고 말하고 그러지 않을 시 임차권등기명령을 내린다고 하고 그래도 반환이 되지 않을 시 전세금 반환 소송과 전세금 반환 지연 이자를 청구한다고 내용증명을 보내셔야 합니다.만일에 그래도 안 주면 법대로 집행을 해서 경매로 넘겨서 배당을 받으셔야 합니다.그전에 새로운 세입자 구하는데 우선 협조를 해주시고 잘 협의를 해서 보증금 회수를 하시길 바라고,안될 경우 주변 법률 자문을 받아서 위의 방식대로 나가야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10년 실거주 후 매도 할 계획인 경우 비과세 이므로 공동명의 큰 의미가 없습니다.또한 공동명의일 경우 대출 시 각자의 소득과 신용상태로 대출을 받으셔야 합니다. 그리고 공동명의이므로 각각 자산관리를 하시고 계약이나 매도 시 각각 관리는 하시면 됩니다.즉 재산은 공동으로 관리 즉 반반씩 관리한다는 장점이 있고, 하지만 대출이나 계약 시 항상 같이 해야 하는 단점도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘도 앱테크로 설문조사 앱이 많이 있습니다. 또한 걸음수에 따라서 포인트를 주는 앱, 출석체크 앱, 등 소소하게 몇가지 꾸준히 하면 큰 돈은 안되어도 커피값 정도는 벌 수 있는 수준입니다.그나마 자격이 될 경우 설문조사 앱이 그래도 조금 단가는 높은 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만일에 올해 대출을 받고 이사 계획이나 매매계획이 있다면 상반기에 하셔야 합니다.하반기 부터는 스트레스 DSR 3단계가 적용이 되므로 대출 한도에 어려움이 있을 수 있으니 은행의 대출 한도가 바닥나기전에 상반기에 대출을 알아보시는게 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞습니다. 현재 서울과 수도권 그리고 전국적으로 대출규제가 강하고 또한 똑같이 적용이 되고 있습니다. 서울의 경우 인구가 쏠리고 주택수요가 많으며 공급이 부족해서 부동산은 현재 보합 내지 상승을 준비하지만 지방의 경우 인구소멸이 강하고 공급이 과잉이라 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 따라서 지방의 쓰러져가는 부동산경기를 조금이나마 살리기 위해서 서울과수도권 그리고 지방의 경우 부동산 규제나 대출규제등을 분리해서 적용을 해야 된다고 생각합니다. 특히 올해 하반기 부터 시행이 될 예정인 스트레스 DSR3단계의 경우 반드시 분리해서 적용을 해야 된다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 임대인과 계약만료일 잔금 회수가 되는지 부터 확인이 되어야 합니다. 대략 3개월 전부터 보증금 반환 날짜를 약속을 받고 그때 부터 집을 알아 보시면 됩니다.그리고 집을 알아보고 계약을 하시고 보증금 회수 되는날 이사가는 집 잔금일자로 하고 그날 이사를 하시면 됩니다.즉 이사가는날 잔금 줄때 받은 보증금으로 주고 입주를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정말 지방의 경우 이렇게 해서 라도 지방의 미분양 물량을 해소를 해야 될 것으로 보입니다.지방의 건설사들은 분양이 되지 않을 경우 PF대출 상환이 안되고 계속적으로 고금리 대출이자만 고스란히 내고 있어서건설사가 부도나기 직전이고 지방의 부동산 경기는 정말 최악입니다.부동산 경기를 살리는 것도 현재 지방의 쓰러져가는 미분양아파트를 조금이라도 살릴려는 정책은 빨리 나와야 된다고 사료됩니다. 우선적으로 대출 규제 완화가 시급하고 미분양아파트 구입 시 특례등을 줘서 지방 미분양 해소에 조금이나마 도움이 되길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가상한제 아파트에 입지 또한 좋은 아파트는 최고중에 최고입니다.우선 분양가상한제 이므로 당첨이 되면 주변 시세 대비 몇억을 우선 벌고 가는 곳이고, 또한 입지가 좋은 신축이므로추가 부동산 상승 또한 기대할 수 있는 곳입니다. 하지만 이런 곳은 워낙 경쟁이 치열하다는 단점이 있지만 충분히 자격이 된다면 도전해볼 가치가 충분하다고 사료됩니다.감사합니다.